[摘要] 今年的第三季度期间，伴随楼市调控政策继续收紧，和买家后市预期进一步转淡，济南的楼市销量出现明显减少，价格相对同期也有了下降。
刚需“选择性”变更 二手房价格上扬
从房天下数据监控中心来看，济南房地产市场今年的金九银十并不乐观，在记者走访楼盘当中，三成以上表示成交量环比下降3成以上，只有2家楼盘表示对比2010年同期成交量上涨，少数楼盘不愿透露销售情况，抛去推盘量因素，几乎所有走访楼盘均出现成交量下跌。
在贷款因素，投资性、改善性需求被压制后，泉城刚需人群新房消费意愿降低，差异化信贷政策加剧了刚需的选择性变更，从而进入二手房市场以及房屋租赁市场。在低迷市场下，8月的二手房价格出现了环比0.2%的上涨。在省城的部分区域，新房甚至与二手房价格出现“倒挂”现象，新房价格不敌“旧房”。
从上周房天下监控数据来看，恒大城周边的小区，二手住房成交价多在7000元/平方米以上，而恒大城优惠后均价7000元/平方米，价为6480元/平方米，购房还会赠送1500元/平方米的非毛坯。此外，省城南部的中海国际社区，团购的均价7300元/平方米起，而新房以北的京鲁山庄，目前二手住房均价已超过8000元/平方米。
十一或成第四季楼市风向标
针对接下来的楼市走向，不少开发商依旧表示乐观。大多数业内人士在接受采访时表示，如果即将到来的黄金周供应量充足、价格运行稳定的话，相信会有一个小高潮。目前的楼市比较平稳，开发商也比较理性，不会出现价格上的大起大落，而国庆各类项目集中展示，购房者的选择面范围更大，更容易挑选到心仪的物业。但也有专家认为，年底将至，面对自身销售业绩以及楼盘相互之间竞争的压力，如不“以价换量”，则会失去销售节点。房天下 www.SouFun.com
当然，十一的意义不仅于此。
“黄金周的成交情况将是整个第四季度楼市的风向标，”业内人士称，众所 ，楼市正面临深度调控，这个黄金周更多的时候是“试水”市场，一旦行情看涨，则对后市有着更为积极的影响。但也有业内人士对此表示不同意见，他们认为面对楼市大环境，要以平常心来看待节假日营销，一切还须拭目以待。
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