[摘要] 今年的第三季度期间，伴随楼市调控政策继续收紧，和买家后市预期进一步转淡，济南的楼市销量出现明显减少，价格相对同期也有了下降。
今年的第三季度期间，伴随楼市调控政策继续收紧，买家后市预期进一步转淡，济南的楼市销量出现明显减少，价格相对同期也有了下降。
9月即将结束，对于省城房地产来讲，第三季度的市场与今年济南夏天“热的短、冷的早”的特点差不多，政策的不松紧与购房者持续的观望让商品房销售明显受挫。根据济南住宅与房地产信息网数据显示，7月的商品房网签套数为5925套，8月份的销售套数则跌至4071套，从目前楼市的情况发展来看，金九再现辉煌的概率已经落空。另外，根据统计局数据，8月份济南新房价格首次出现了0.4%的下降，每平米大约下降了40块钱，这一降幅仅居重庆之后，“领跌”。限购以来，今年上半年济南新房价格分别以环比0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%的幅度上涨着，一直到今年7月环比上涨势头刹住，8月更是出现了几年来罕见的新建商品住宅环比下跌。
三季度“特价、团购”贯穿楼市 推地速度加快
为了打破购房者的观望情绪，提升销量，泉城开发商各出奇招。七月份，一股特价风潮开始席卷济南，鲁能领秀城、中海国际社区等名企推出的特价房源均引起不少轰动，一定程度上带动了济南楼市成交量的回升，也成为了房价松动的“导火索”。
与低迷的楼市相比，8月份里济南的土地市场迎来了一个小高潮，济南8月推出的土地超过142公顷，推地进度明显加快。按照2011年济南市公布的土地年度供应计划，今年土地计划供应总面积达1067.28公顷。而上半年济南市供应土地面积为225.6万平方米，仅占全年的21.1%。据业内人士分析，从8月份推出的土地宗数和面积来看，济南土地市场已进入放量期，下半年土地供应或将集中井喷。
惨淡开场的金九让开发商们感受到了秋天瑟瑟的寒冷，于是团购楼盘成为不少地产商御寒的新方法，重汽翡翠清河与绿地泉景园均推出了楼盘团购活动，天鸿万象新天则与房天下合作试水电商平台，500元/平米的优惠吸引了近千人围观，成功成为济南网络团购销售盘，并且取得了不俗的成绩。房天下 www.SouFun.com
可以说，在楼市整体低迷的大背景下，“特价与团购”苦撑着济南整个三季度楼市。但未见明显下跌的房价让许多购房者迟迟不肯出手，在看房者眼里，不少房企的优惠促销有点“羞答答”，和购房者期望值相差甚远。将近百万的房子打折优惠下来不过省了几千元，如此促销让不少买房者质疑楼盘房价玩“假摔”，借用少量低价房源做为噱头，吸引不明就里的购房者，刺探广大购房者持币待购的心理底线。因此济南市场出现了不少“看跌不买”的情绪。
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