[摘要] 今年的第三季度期间，伴随楼市调控政策继续收紧，和买家后市预期进一步转淡，济南的楼市销量出现明显减少，价格相对同期也有了下降。
今年的第三季度期间，伴随楼市调控政策继续收紧，买家后市预期进一步转淡，济南的楼市销量出现明显减少，价格相对同期也有了下降。
9月即将结束，对于省城房地产来讲，第三季度的市场与今年济南夏天“热的短、冷的早”的特点差不多，政策的不松紧与购房者持续的观望让商品房销售明显受挫。根据济南住宅与房地产信息网数据显示，7月的商品房网签套数为5925套，8月份的销售套数则跌至4071套，从目前楼市的情况发展来看，金九再现辉煌的概率已经落空。另外，根据统计局数据，8月份济南新房价格首次出现了0.4%的下降，每平米大约下降了40块钱，这一降幅仅居重庆之后，“领跌”。限购以来，今年上半年济南新房价格分别以环比0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%、0.3%的幅度上涨着，一直到今年7月环比上涨势头刹住，8月更是出现了几年来罕见的新建商品住宅环比下跌。
三季度“特价、团购”贯穿楼市 推地速度加快
为了打破购房者的观望情绪，提升销量，泉城开发商各出奇招。七月份，一股特价风潮开始席卷济南，鲁能领秀城、中海国际社区等名企推出的特价房源均引起不少轰动，一定程度上带动了济南楼市成交量的回升，也成为了房价松动的“导火索”。
与低迷的楼市相比，8月份里济南的土地市场迎来了一个小高潮，济南8月推出的土地超过142公顷，推地进度明显加快。按照2011年济南市公布的土地年度供应计划，今年土地计划供应总面积达1067.28公顷。而上半年济南市供应土地面积为225.6万平方米，仅占全年的21.1%。据业内人士分析，从8月份推出的土地宗数和面积来看，济南土地市场已进入放量期，下半年土地供应或将集中井喷。
惨淡开场的金九让开发商们感受到了秋天瑟瑟的寒冷，于是团购楼盘成为不少地产商御寒的新方法，重汽翡翠清河与绿地泉景园均推出了楼盘团购活动，天鸿万象新天则与房天下合作试水电商平台，500元/平米的优惠吸引了近千人围观，成功成为济南网络团购销售盘，并且取得了不俗的成绩。房天下 www.SouFun.com
可以说，在楼市整体低迷的大背景下，“特价与团购”苦撑着济南整个三季度楼市。但未见明显下跌的房价让许多购房者迟迟不肯出手，在看房者眼里，不少房企的优惠促销有点“羞答答”，和购房者期望值相差甚远。将近百万的房子打折优惠下来不过省了几千元，如此促销让不少买房者质疑楼盘房价玩“假摔”，借用少量低价房源做为噱头，吸引不明就里的购房者，刺探广大购房者持币待购的心理底线。因此济南市场出现了不少“看跌不买”的情绪。
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刚需“选择性”变更 二手房价格上扬
从房天下数据监控中心来看，济南房地产市场今年的金九银十并不乐观，在记者走访楼盘当中，三成以上表示成交量环比下降3成以上，只有2家楼盘表示对比2010年同期成交量上涨，少数楼盘不愿透露销售情况，抛去推盘量因素，几乎所有走访楼盘均出现成交量下跌。
在贷款因素，投资性、改善性需求被压制后，泉城刚需人群新房消费意愿降低，差异化信贷政策加剧了刚需的选择性变更，从而进入二手房市场以及房屋租赁市场。在低迷市场下，8月的二手房价格出现了环比0.2%的上涨。在省城的部分区域，新房甚至与二手房价格出现“倒挂”现象，新房价格不敌“旧房”。
从上周房天下监控数据来看，恒大城周边的小区，二手住房成交价多在7000元/平方米以上，而恒大城优惠后均价7000元/平方米，价为6480元/平方米，购房还会赠送1500元/平方米的非毛坯。此外，省城南部的中海国际社区，团购的均价7300元/平方米起，而新房以北的京鲁山庄，目前二手住房均价已超过8000元/平方米。
十一或成第四季楼市风向标
针对接下来的楼市走向，不少开发商依旧表示乐观。大多数业内人士在接受采访时表示，如果即将到来的黄金周供应量充足、价格运行稳定的话，相信会有一个小高潮。目前的楼市比较平稳，开发商也比较理性，不会出现价格上的大起大落，而国庆各类项目集中展示，购房者的选择面范围更大，更容易挑选到心仪的物业。但也有专家认为，年底将至，面对自身销售业绩以及楼盘相互之间竞争的压力，如不“以价换量”，则会失去销售节点。房天下 www.SouFun.com
当然，十一的意义不仅于此。
“黄金周的成交情况将是整个第四季度楼市的风向标，”业内人士称，众所 ，楼市正面临深度调控，这个黄金周更多的时候是“试水”市场，一旦行情看涨，则对后市有着更为积极的影响。但也有业内人士对此表示不同意见，他们认为面对楼市大环境，要以平常心来看待节假日营销，一切还须拭目以待。
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