[摘要] 八月济南房地产市场月报分析 房价"欲跌还羞"
（五） 商业成交分析
图6-3 济南市各区域成交量分析（2011年8月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2011年8月济南各区域商业成交量均有不同程度的下降，商业成交总面积为23654.38平方米，环比上月大幅度下降，降幅达77.4%。
其中，北部下降幅度，为98.9%，主要由于7月份鑫苑名家底商开盘便售罄，而本区域其它在售项目均处于消化阶段，成交量较少，从而使本区域8月份商业成交量环比上月有明显下降；
其次为西部区域，下降幅度为90.3%，源于7月份卢浮公馆玫瑰坊高成交量拉升了西部商业7月份整体成交量，而8月份本区域除了凯旋新城有较大成交量外，其它在售商业项目成交量很少，因此本区域成交量也有较大幅度的下降；
东部商业成交量环比上月下降67.6%，成交量为4431.12平方米，在各区域商业成交量中位居第二；
南部成交量为3953平方米，主要是鲁能领秀城新推底商成交的贡献；
中部成交量也有比较明显的下降，下降幅度为73.6%，但其成交量仍位列各区域商业成交量之首，为12810.26平方米，主要在于保利大名湖名街开盘。
（六） 售价分析
1、底商售价
图6-4 济南市在售供应底商价格变化表（2011年8月）
注：该价格为一、二两层联体销售加权均价
数据来源：山东中原投资顾问部
济南市2011年8月份底商整体销售均价为25442.26元/平方米，环比上月上涨29.61%，本月各区域成交价格涨跌不一。
中部底商成均价为30041.35元/平方米，位列各区域之首，环比上月下降10.91%；
其次为东部区域，底商成交价格为25667.73元/平方米，环比上月上涨19.28%；
另外，北部和西部成交价格也有不同程度上涨，成交均价分别为25000元/平方米、18123.8元/平方米；
南部成交价格有明显下滑，为15000元/平方米，环比上月下降32.91%，因为鲁能领秀城底商成交价格较低，而其他在售项目本月无成交，因此南部成交均价即鲁能领秀城底商成交价格，拉低了该区域整体成交价格。
2、在售纯商业项目价格列表
表6-5 济南市在售纯商业项目价格表（2011年8月）
数据来源：山东中原投资顾问部
8月济南纯商业无新开盘项目，各项目以招商、消化为主，中部区域售价，以开元广场为代表，销售均价为46000元/平方米；其他区域在售纯商业项目首层价格集中在20000-30000元/平方米之间。
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