二、 价格
整体价格：较上季度上涨1.3%，达5626元/平米
注：1、数据来源于山东中原数据库，样本楼盘的价格仅为市场调研所得对外报价，各区域均价是根据建筑面积加权所得；2、样本选择的原则是市区范围内，证件齐全、具备一定影响力，并且规模在2万平方米以上，销售率在90%以下的楼盘，且同一楼盘开发时序不同按新样本录入，对于销售末期的楼盘会进行剔除，对于新增的楼盘也会及时加入。样本楼盘如下：重汽翡翠郡、天建天和园、巴黎花园、锦绣泉城、白金翰宫、鲁能领秀城、阳光100、三箭如意苑、盛世花城、泉城花园。群盛华城、会展香格里拉。鑫苑国际城市花园、鑫苑金座、君逸左岸、海信慧园、中齐未来城、茗筑美嘉等。
济南住宅价格在经历了2008年12月和1月连降两月后，于2009年2月止跌，且价格缓慢回升，至2009年3月份价格上涨至5626元/平米，较上季度价格上涨1.3%。
中部房价，且房价涨幅
数据来源：山东中原济南住宅数据库
2009年季度济南中部价格涨幅，环比上季度价格上涨6%，达7040元/平米。东部、西部价格略有上涨，季度涨幅为2%；北部该季度价格无变化，达5225元/平米。南部因外海蝶泉山庄、鲁能领秀城推出中低价房源，拉低了区域价格，南部区域2009年季度住宅价格较上季度下降2%。
三、 成交量：
2009年季度济南一手住宅成交量达43.96万平米，较上季度成交量下降14.6%。
受季节和经济危机的影响，2009年1月济南住宅成交量仅为5.83万平米；自2009年2月，在政府救市政策和价格回落的双重影响之下，积压需求开始释放，济南住宅成交量大幅上涨，特别是2009年3月，成交出现井喷局面，2009年3月以26.26万平米的成交量创单月成交量新高。
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