在季节和经济危机的影响下,2009年季度济南住宅成交量和新增供应量较上季度均有明显下降。在积压需求集中释放的影响下,自2月份开始济南住宅成交量大幅上涨,3月份更创下了单月成交量历史新高。在成交量大幅上涨的影响之下,季度住宅价格止跌回升,较上季度价格上涨1.3%。
一、 新增供应量分析
2009年季度无全新住宅项目,新增供应全为原在售项目的后续供应,约为6万平米。该在售项目主要为鲁能领秀城、中齐他山、中齐未来城、诚基中心等。
季节影响及开发商对未来市场走势的不确定态度使新增供应量较去年同期下降22%。
预计2009年第二季度新增供应量会大幅上升,新增项目主要有银丰花园、中海紫御东郡高层部分、路劲御景城、金色阳光花园御景园等,预计新增供应量在15万平米左右。
二、 价格
整体价格:较上季度上涨1.3%,达5626元/平米
注:1、数据来源于山东中原数据库,样本楼盘的价格仅为市场调研所得对外报价,各区域均价是根据建筑面积加权所得;2、样本选择的原则是市区范围内,证件齐全、具备一定影响力,并且规模在2万平方米以上,销售率在90%以下的楼盘,且同一楼盘开发时序不同按新样本录入,对于销售末期的楼盘会进行剔除,对于新增的楼盘也会及时加入。样本楼盘如下:重汽翡翠郡、天建天和园、巴黎花园、锦绣泉城、白金翰宫、鲁能领秀城、阳光100、三箭如意苑、盛世花城、泉城花园。群盛华城、会展香格里拉。鑫苑国际城市花园、鑫苑金座、君逸左岸、海信慧园、中齐未来城、茗筑美嘉等。
济南住宅价格在经历了2008年12月和1月连降两月后,于2009年2月止跌,且价格缓慢回升,至2009年3月份价格上涨至5626元/平米,较上季度价格上涨1.3%。
中部房价,且房价涨幅
数据来源:山东中原济南住宅数据库
2009年季度济南中部价格涨幅,环比上季度价格上涨6%,达7040元/平米。东部、西部价格略有上涨,季度涨幅为2%;北部该季度价格无变化,达5225元/平米。南部因外海蝶泉山庄、鲁能领秀城推出中低价房源,拉低了区域价格,南部区域2009年季度住宅价格较上季度下降2%。
三、 成交量:
2009年季度济南一手住宅成交量达43.96万平米,较上季度成交量下降14.6%。
受季节和经济危机的影响,2009年1月济南住宅成交量仅为5.83万平米;自2009年2月,在政府救市政策和价格回落的双重影响之下,积压需求开始释放,济南住宅成交量大幅上涨,特别是2009年3月,成交出现井喷局面,2009年3月以26.26万平米的成交量创单月成交量新高。
四、 后市展望
在新增供应增大、传统销售旺季来临、经济转暖信号出现等多方面影响下,济南住宅在短期内将延续高成交局面。
在住宅价格悄然上涨、宏观经济尚未恢复、未来供应量大等不利因素影响下,住宅火爆成交的局面将难以长期持续。
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