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07年的房地产纠纷是什么样的情况？同比去年，是呈现上升还是下降的趋势？出现这种趋势的各种原因是什么？07年的房产纠纷的焦点都有哪些？预防胜于诉讼，对于一辈子没有几次购房机会的广大的老百姓，如何应对，省心的买到放心的房子？“315”来临之际，搜房网就房产维权问题采访了本站法律顾问山东科创律师事务所金钥匙律师团队房产专业张蕾律师。
07年是房地产火爆的一年，说起07年的房产纠纷， “07年，365天，每天接到的咨询电话，房产方面的纠纷应该说是占了相当大的比例，我们团队成员几乎每天都可以接到数个房产类的纠纷的咨询。我们所代理的房产类诉讼业务，仅我们目前的十人团队去年大概接到了20多起，从律师事务所角度来看，一年总有关房产纠纷方面的受案个数应该在60~70个左右，同比06年，我们律所07年的房产纠纷上升了30-50%。”张蕾律师说。根据他的了解，其他律师事务所的房产纠纷07年也大幅度上升。
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一般而言，当事人考虑到精力和成本因素，到了律师手中的案子基本都是通过与开发商协商无法达成一致，一定要通过诉讼程序来解决的。事实上，诉讼之外，更多的纠纷并没有通过法律诉讼来解决，有的是双方私下和解，还有的就是当事人自认倒霉，哑巴吃黄连。如果算上这些，07年房产纠纷的数量是十分庞大和惊人的。
造成房地产案件上升的深层次的原因，有两方面：
一、小部分开发商没有长远眼光。虽然大部分开发商有争创品牌的意识，希望做一个地产品牌来带动其后的一系列的商品房的这种项目和产品，让大家接受，还是有少数的开发商考虑的不是很长远。
二、利益驱使。作为购房者来讲，只要给我一个完善质量的房子，我就足够满意了，而恰恰开发商连这一点最基本的东西都做不到。政府的税负在开发商手中达到了30%-50%，开发商为了尽快回收成本，为了赚钱，他不得不采用一些非常规手段，比如说偷工减料，减少服务，或者说更改规划，原来规划的有绿地、基础设施、配套设施非常完善，但是为了减少成本就把这些配套的基础设施就把它改变掉，还要增加建筑物的密集度，我们知道，毕竟目前土地的价值已经在高点。
由于房产的数值比较大，很多人一生中可能就买一套房子，一次投入相当不容易，买到以后如果发生质量问题，是一个很窝心的事。老百姓渴望买到房子，渴望有这么一套属于自己的财产，但是由于自己的法律常识不完善，有关房地产方面的法律法规过于繁杂不便于掌握，不会很好的运用手中的法律武器，通购房者的维权意识亟待加强。很多时候，张蕾律师接到购房者的咨询电话都是十分焦急，他十分理解。2008年其团队的一个律师，就接到了一个150人的房产类的大规模维权案件，诉讼点是合同规定的是楼房层高从2.9米缩水为2.8米。
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