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07年的房地产纠纷是什么样的情况？同比去年，是呈现上升还是下降的趋势？出现这种趋势的各种原因是什么？07年的房产纠纷的焦点都有哪些？预防胜于诉讼，对于一辈子没有几次购房机会的广大的老百姓，如何应对，省心的买到放心的房子？“315”来临之际，搜房网就房产维权问题采访了本站法律顾问山东科创律师事务所金钥匙律师团队房产专业张蕾律师。
07年是房地产火爆的一年，说起07年的房产纠纷， “07年，365天，每天接到的咨询电话，房产方面的纠纷应该说是占了相当大的比例，我们团队成员几乎每天都可以接到数个房产类的纠纷的咨询。我们所代理的房产类诉讼业务，仅我们目前的十人团队去年大概接到了20多起，从律师事务所角度来看，一年总有关房产纠纷方面的受案个数应该在60~70个左右，同比06年，我们律所07年的房产纠纷上升了30-50%。”张蕾律师说。根据他的了解，其他律师事务所的房产纠纷07年也大幅度上升。
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一般而言，当事人考虑到精力和成本因素，到了律师手中的案子基本都是通过与开发商协商无法达成一致，一定要通过诉讼程序来解决的。事实上，诉讼之外，更多的纠纷并没有通过法律诉讼来解决，有的是双方私下和解，还有的就是当事人自认倒霉，哑巴吃黄连。如果算上这些，07年房产纠纷的数量是十分庞大和惊人的。
造成房地产案件上升的深层次的原因，有两方面：
一、小部分开发商没有长远眼光。虽然大部分开发商有争创品牌的意识，希望做一个地产品牌来带动其后的一系列的商品房的这种项目和产品，让大家接受，还是有少数的开发商考虑的不是很长远。
二、利益驱使。作为购房者来讲，只要给我一个完善质量的房子，我就足够满意了，而恰恰开发商连这一点最基本的东西都做不到。政府的税负在开发商手中达到了30%-50%，开发商为了尽快回收成本，为了赚钱，他不得不采用一些非常规手段，比如说偷工减料，减少服务，或者说更改规划，原来规划的有绿地、基础设施、配套设施非常完善，但是为了减少成本就把这些配套的基础设施就把它改变掉，还要增加建筑物的密集度，我们知道，毕竟目前土地的价值已经在高点。
由于房产的数值比较大，很多人一生中可能就买一套房子，一次投入相当不容易，买到以后如果发生质量问题，是一个很窝心的事。老百姓渴望买到房子，渴望有这么一套属于自己的财产，但是由于自己的法律常识不完善，有关房地产方面的法律法规过于繁杂不便于掌握，不会很好的运用手中的法律武器，通购房者的维权意识亟待加强。很多时候，张蕾律师接到购房者的咨询电话都是十分焦急，他十分理解。2008年其团队的一个律师，就接到了一个150人的房产类的大规模维权案件，诉讼点是合同规定的是楼房层高从2.9米缩水为2.8米。
根据张蕾律师介绍，就他所手中所掌握的信息来看，盘点07年房产纠纷基本主要集中在四个方面：质量问题、办理房产证、格式条款、不实宣传。
1.质量问题：房屋质量一直是业主集中投诉的重要问题之一。小到一扇门窗，大到整个建筑物，任何的质量瑕疵都会给业主日常生活带来了不小的麻烦。一般情况下，比如梁上出现裂缝，大家反应都会找开发商或是找物业来解决，然而开发商与物业互踢皮球的情况屡见不鲜。折腾一圈回来，问题还是不能解决，维权之路回到原点。而当事人如果就质量问题申请鉴定，仅鉴定费用就数千块钱，如果不能鉴定出来房屋主体结构问题，就无法退房，如果找开发商维修，开发商一来就是抹抹墙缝，类似问题，可以涉及的就是几百块钱或者几千元的事，但新房子刚一到手就不停维修，多少让购房者心里产生不快。
2.办理房产证：由于开发商手续不全，或者达不到竣工条件，或者因开发商自身的原因没有办理相关备案手段而导致的在合同期限内没有办下房产证十分多见。而按目前我国法律的规定，办理房产证不能作为进入法定退房的两个理由：主体结构发生问题或者房子已经严重不适合居住。这种情况下，开发商往往在合同中约定一个较小的违约责任或者约定你可以选择退房。而退房是一般购房者根本不可能接受的条件。
3. 格式条款：开发商利用统一的固定成形的合同条款、格式条款，通过这些格式条款使业户的利益受损。也就是通常说的霸王条款。例如约定的违约金过低，一旦出现违约行为，业主通过约定的违约责任不能得到相关的补偿。例如很多精明的开发商在合同中约定房屋面积“按实测面积多退少补”。院司法解释中，如果合同约定的面积和实测的面积相差3%以上就是开发商白送的，但“有约定从约定，无约定从法定”，虽然法定3%以上是开发商白送的，但从尊重当事人意思自治的角度，却是约定优先，这种情况下，看似公平的合同条款中， 无形中使消费者丧失了本来法律规定可以得到的小小的特权。作为弱势群体，购房者很难变更这个格式条款，的办法是套用建设部发布的买卖商品房的格式模本，而不是开发商自己的格式文本。
4.不实宣传。现在很多开发商的广告宣传和效果图等等都是很诱人的，给人无穷的想象空间，但是实际效果无一例外有明显差距或天壤之别，甚至有的开发商还要从利益角度出发变更规划，而这种变更，我们可以下结论的是，没有一个开发商变更规划是为了加大投资提高建筑品质的。说至广告宣传，虽然人民法院司法解释对广告宣传作为一种要约邀请或是要约已经作出了明确规定，但司法实践中的种种判例表明，这种不实广告宣传很难被认定是合同必须履行的内容，所以提醒广大购房者擦亮眼睛，运用理智去判断你所购心爱的房屋从“效果图上走到地上来的远景”。
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