二手房库存，真的干扰了新房市场

摘要：

【二手房库存，真的干扰了新房市场】央行在济南推出保障性住房再贷款政策，目的是解决已经建成但未出售的商品房问题。同时，地方政府也在努力推动存量房源的收购和利用，以保障交房任务的完成。文章探讨了当前楼市库存的现状及其对新房市场的影响。

正文：

最近，楼市一直在关注去库存的问题。央行在济南召开了保障性住房再贷款工作推进会，启动了新房去库存的计划，主要是向金融机构提供资金，这些机构再向地方选定的国企提供贷款，用于收购未出售的商品房，以合理价格用于保障性住房。不过，收购的商品房要符合特定的标准，而且价格也不高，这对开发商来说是个不小的挑战。同时，地方政府也在努力，通过存量房源的收购来完成交房任务。

对于开发商来说，卖房子的钱本来是要用来交房和还债的，但现在销售不理想，交房变得困难。今年前五个月，商品房的销售量跌回到了十年前的水平，很多卖出去的房子要么交付困难，要么质量差。地方政府通过保障房政策，从新增建设转向“新增建设+存量收购”，无疑是一种策略调整，但要实现真正的市场化、自主自愿的原则，仍然面临不少难题。

小编点评:

通过这次政策的推出，可以看出国家和地方政府在试图解决楼市库存压力的同时，保证老百姓的权益和市场信心。但要想真正去库存，单纯依赖这些政策可能还不够。问题的关键在于如何平衡当前的市场需求和库存压力，让开发商和政府都能找到一种可持续的发展模式。从政策的角度来看，保交房不仅是开发商的责任，也是一种对购房者的承诺。只有在保证交房质量和速度的前提下，市场信心才能逐步恢复。对于二手房市场的影响也不可忽视，二手房价格的下跌和挂牌量的增加，确实给新房市场带来了压力。未来，我们需要更多的政策支持和市场调控，确保新房和二手房市场的健康发展。总的来说，去库存是一项系统工程，需要多方合作，共同努力。