[摘要] 2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入新的一年。 预计，随着楼市进入新常态，市场波动加大，行业分化加剧，房地产行业的风险也会显著提高。
省城楼市今天迎来新的一年，按往年的规律来看，已经到了楼市休息整顿的时候，迎接春节之后“金三银四”的硬仗，但今年的形式却发生了翻天覆地的变化， 年末,开发商卖房热情不减,不仅大量推出新房源,在价格上也是一低再低,并且记者了解到，不仅12月省城有大量新盘入市，元旦过后，超过10家楼盘将要推房，其中纯新盘便有4家。
12月，很多企业都开始了年终盘点，唯独房企没有“闲着”，反而12月成为今年省城楼市的旺季，多家房企铆着劲的开盘和推盘，不少楼盘将首次开盘选择在了今年的 后一个月。
统计发现，12月已经有12家楼盘开盘加推，其中包括4个纯新盘，还有一个北部新盘12月开始推广，近期也将入市，据统计，这些楼盘已经推出超过3000套房源。上周末，一个商业项目和三个住宅项目开盘，虽然没有新盘入市，但连续4周都有超过两家楼盘入市说明房企对2014年依然没有放弃，同时表现出了争夺2015年初市场的决心。
记者统计发现，虽然12月有多家新盘入市，但依然有几家未能“赶上”，准备在元旦之后开盘。位于历城区世纪大道和唐冶 的两个新盘都预计在本月初开盘，这两个楼盘早在11月末便已放出将要开盘的风声。
同时，另外4家位于历下区、历城区和长清区的住宅项目曾经也放出风声要在12月开盘，但现在也把计划推迟到了本月初。综合来看，过去多年省城1月楼市销量都不佳，并且开盘数相比年前出现大幅下降，但是今年却不同，这几家楼盘把开盘计划调整到今年1月初，说明他们对于明年1月楼市延续今年年底火热的状态有不小的把握。
记者了解到，这样的“把握”与这些楼盘均为低价楼盘分不开关系，据统计，12月省城楼市销量前十名的楼盘绝大多数都是均价低于7000元/平米的低价楼盘，这些楼盘的热销让不少房企认识到，目前省城楼市购买力已经偏向年轻的刚需置业者，不少购房者在等待了几个月之后，面对市场上接连出现的超低价楼盘已经失去“抵抗力”，同时，这种购买力并没有随着年末的到来而消失，反而 近一周，济南住宅网签量平均每日都能达到300多套，这样火热的态势延续到明年1月也就不足为奇了。
另外，还有5家楼盘预计在一月中旬开盘，包括一个商业项目和两个住宅项目，业内人士认为,目前低价楼盘频频入市热销不但反映出购房者对低价房源的渴望，也反映出开发商去库存的迫切需求，预计春节之前，省城楼市价格仍会保持低位状态。
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