[摘要] 刚过去的5月，包括济南在内的各地新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢，库存不断攀升，价格下行压力不断加大。在多家数据机构给出的各地楼价下行压力表中，济南、青岛排名靠前。而在危机下，开发商却找不到帮忙解围的盟友。真真假假的价格战依然是房企依赖的手段。
不管是否情愿，2014年的济南楼市让我们措手不及，“金三”、“银四”、“红五”并未如约而至。开发商们无奈的接受楼市“寒冬”的“馈赠”，只能重新整装、启程、跋涉，准备在6月份“落脚”。从楼市的“低温慢行”到开发商“壮士断腕”般的优惠口号，从购房者的驻歩观望到不同媒体 “量价齐跌”类的说法，楼市的起起落落不从停歇。
《脚步：楼市的“苦辣酸甜”》
中国房地产市场，拥有世界上最富戏剧性的发展，楼市扑朔迷离，跌宕起伏，“楼市拐点”、“楼市平稳”、“市场泡沫”、“涨升依旧“，这就像是四季的轮回，里面隐藏着严密的历法，经久不衰一般。楼市的脚步里蕴藏着市场的“苦辣酸甜”。这是房地产市场的时代，也是房地产市场最坏的时代。
房价的涨和跌，成交量的增和减，促成了楼市的步步惊心。“救市“政策的不断出台，房产大佬们的激烈辩论都见证了楼市的风起云涌。究竟济南楼市的走向如何？是苦？是辣？是酸？还是甜？房价的一涨一跌，成交量的一上一下，总会为我们津津有味的一一道来。
早上八点，如往常一样，老段早早的来到公司，和伙伴们打过招呼以后，就开始上网更新房源，约谈客户。在王官庄这个出门不到百米就可以看到一家中介公司来说，竞争还是比较激烈的，这已经成为他们不小的负担。客户的房源已经挂上半年多了，但依然少人问津。即使现在的报价已经比年前下降了10万，这种状况让老段忐忑不已。
2014年房地产市场已经不是上升期了，楼盘销售越来越艰难，地产人越来越焦虑，中介的日子似乎并不好过。这种辛苦的职业和高薪的传说，已经被今年低迷的楼市一茬茬的收割殆尽。和老段这样的房产中介正在诠释着济南楼市的苦辣酸甜。
济南的楼市就像北京涮羊肉里所用的羊肉，细薄如纸，五月7009套的成交量，让红五月摇摇欲坠，即使尽管济南开发商出奇招揽生意，无论在降价优惠还是在营销噱头上，都做足了文章。但济南楼市之苦还是肆无忌惮的蔓延起来。
在市场疲软的时代，每个地产人都经历着太多的痛苦和喜悦，他们把对市场的苦涩藏在心里，而把幸福变成促销“优惠”，将楼市之 “甜”呈现在济南购房者的“餐桌”上。
行走一生的脚步，起点、终点、归根到底都是家——房子所在的地方。济南楼市的苦辣酸甜也深深的刻在购房者的心里。房子就像一个“定位系统”，一头锁定楼市的脚步，一头深深牵引着购房者的脚步。
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