[摘要] 2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚持房地产调控不动摇：一方面继续坚决抑制投资投机需求，对触及到限购限价底线的举动严防死堵，中央多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。
5. 企业：加速推盘谨慎拿地，销售业绩回升明显，6月创新高
(1) 销售业绩：上半年超近两年同期，6月创2010年调控以来水平
图：2010年至今十大代表企业销售金额及销售面积走势
上半年十大代表企业销售额和销售面积均超过近两年同期，二季度回升更为明显，6月达到近两年的水平。2012年上半年，十大代表企业销售总额为 2977亿元，同比增长 8.5%，比 2010年同期增长74.5%，销售面积达到2911万平方米，同比增长12.8%，比2010年同期增长63.0%。十家代表性企业中 6家企业销售额同比增长，其中世茂房地产增长超过 50%，中海、保利、绿城等增长超过20%。从各季度来看，二季度十大代表企业销售总额比一季度增长71.4%，同比增长24.2%，销售面积环比增长 86.3%，同比增长 36.2%，回升态势明显。从月度走势来看，自 2月起十大企业销售金额和面积连续五个月环比上升，6月达到2010年调控以来水平，同环比增长分别超过25%和15%。
(2) 企业拿地：上半年品牌房企拿地依然谨慎，6月部分企业略有转变
图：2010年至今各月十大代表企业拿地面积总和
上半年企业拿地为近三年同期，6月略有回升，但同比仍下降。2012年上半年，十大代表企业拿地面积共1805万平方米，同比大幅下降65%，6月环比有所回升，共达396万平方米，环比上升 49%，但同比仍然下降 61%。从各企业来看，上半年仅龙湖一家拿地面积同比上升，拿地面积209万平方米，共计 12块，其中 11块位于西安、厦门、宁波等二线城市；恒大拿地面积超过 600亿平方米，在代表企业中，但同比仍大幅下降61%，35个地块中只有一块为6月在广州竞得的地王项目，其他 34个地块均位于二三线城市，且平均溢价率不足 2%，土地成本较低；万科二季度拿地动作频繁，各月均有5宗地块入手，且多位于二三线城市。另外，世茂和绿城两家企业上半年均以加快销售回笼资金为主，无新增土地储备，绿城还通过与融创、九龙仓等企业合作，在去存货的同时大大缓解了企业资金压力。
(3) 资金状况：各大房企积极拓宽融资渠道，龙头企业资金状况有所好转
图：A股房地产上市公司整体及招保万金四大房企的短期偿债能力2
今年以来大型房企短期偿债能力普遍有所好转，同时积极拓宽融资渠道，资金状况较为稳健。2012年一季度，A股房地产上市公司整体的短期偿债能力比去年四季度略有好转，大型房企依托更均衡的业务体系，偿债能力回升比较明显，招保万金四大公司的现金与短期有息负债比值达到1.68，比去年四季度提升了0.21，其中万科和招商均超过2.1，资金状况显著好转。大型房企的有效负债仍处于合理水平，招保万金的有效负债率一季度均有下滑。另外，上半年大型房企积极拓宽融资渠道，寻求新的资金注入，从上半年大型房企的融资方式来看，国内银行贷款、信托融资、债券、股权融资等均有涉及，尤其是海外银团贷款成为大陆在港上市房企的重要选择，华润、中海、龙湖、SOHO中国等均采用采取此种方式获取资金支持。
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