[摘要] 2012年上半年,为巩固房地产调控成果,中央政府坚持房地产调控不动摇:一方面继续坚决抑制投资投机需求,对触及到限购限价底线的举动严防死堵,中央多次指出稳定和严格实施房地产调控政策,相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。
3. 二手房:十大城市价格连续四个月上涨,成交持续上行
(1) 价格:上半年价格由跌转升,3月开始十大城市价格持续上涨
图:十大城市主城区二手住宅价格环比涨跌幅走势
3月以来十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨,累计涨幅达3%。2011年 9月以来,十大城市二手住宅平均价格连续6个月持续下跌,累计跌幅为6.9%,仍低于2008年的跌幅11.0%,但 2012年 3月起普遍转为上涨,截至 6月累计上涨 3.0%,各月涨幅均在 1%以内。同比来看,上半年十大城市二手房价格连续下跌,其中 6月降幅为 3.81%,降幅与上月持平。
(2) 成交:上半年成交持续回升,5月同比转为增长,为14个月来首次
图:十大城市1二手房成交总量及同比变化
二手房成交量稳步回升,5-6月成交量已超过去年同期。上半年,主要城市共成交 25万套,同比下降 17.8%,降幅缩小 25个百分点。具体来看,一季度同比下降 45.6%,降幅较 2011年四季度减少 12个百分点。4-6月成交量明显上升,共成交 16.1万套,环比增长 75.9%。同比来看,1-3月持续下降,但降幅从 78.3%缩小到 10.6%,4月与去年同期基本持平,5月同比增长 17.3%,为2011年 3月以来首次增长,6月同比增长超过 25%。
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