房价收入比相对合理 二线城市房地产发展空间较大

房天下综合整理  2010-07-28 09:23

[摘要] 根据世界城市化发展的一般规律，城镇化率超过30%是城市发展大起飞阶段，30-50%是中心城区大发展阶段，50-70%是中心和周边城市大发展的阶段，75%以上是小城市大发展的阶段。

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一线地产商开打"价格战"济南房价未"破冰"

一线开发商“价格战”暗流汹涌

据了解，近期万科在售或开盘项目中，“暗降”已成为无锡万科营销的秘密手段。虽然万科方面一直秉持自己“还未降价”的观点，但实际上网站每日成交数据显示，万科已经开始大幅降价销售。虽然对于万科方面来说“降价不是件丢人的事”，但2008年张扬的降价教训，让万科再不敢明目张胆降价。事实上，万科虽然不敢在范围内高调降价。表面看起来，没有任何降价的嫌疑，没有受市场和政治环境的影响，但是折合价格却大幅降低，这样很轻易地就能隐藏价格。

另一方面，一位知名房地产开发企业老总向记者表示，北京保利、远洋地产等主流开发商新开项目销售价已经低于此前预期，意味着价格已经在调整。记者注意到，6月28日-7月4日北京商品住宅期房签约1345套，日均成交192套，环比上升106.61%。据北京我爱我家统计，目前北京有近100个一手楼盘有促销打折活动，部分楼盘开盘价格在4月份高点的基础上下降15%左右。北京远洋沁山水6月19日开盘，整体签约价格约2.5万元/平方米，比预期开盘价格低10%左右。富力又一城新推出的C15号楼均价2.3万元/平方米，比4月份降低3000元，北京万科在房山的长阳半岛项目实际定价则低于预期约15%。

济南“深度优惠”值得期待

“带头大哥”恒大地产一来济南便是气势汹涌。长清项目——恒大绿洲打出了“成本价开盘，起价4180元并送1500元/平豪装，开盘额外八五折”的诱人信息，开盘便取得了6个亿的销售佳绩；恒大名都项目相继推出，同样开盘八五折的力度折扣宣传于各大媒体。

继恒大宣布打折促销、万科传出降价后，6月8日，另一家大房企绿地也宣布要启动优惠促销，在41个城市的100个楼盘启动全线优惠，绿地集团也因此在近期成为本轮楼市调控中的重量级风向焦点。济南绿地新里·卢浮公馆响应集团五大计划里的“助家计划”，以较高的项目品质、较为低位合理的价格开盘销售，6月23日开盘劲销4亿。据了解，事实上早在恒大地产八五折促销时，绿地的部分项目就已开始降价促销，目前绿地的降价幅度大致在九四折左右。

记者调查发现，目前济南也有十几家楼盘打出优惠促销信息，海信都市阳光、中海紫御东郡、银座中心等热线楼盘都有9.3折到 9.7折不等的折扣。但购房者表示，目前楼盘价格普高，目前推出的折扣还不能直接刺激购房者，深度优惠值得期待。(齐鲁晚报)