市场展望：短期房价高位徘徊
济南住宅价格在短期 内 仍 会 高 位徘徊，但不同的产品应区别看待。
品质优良、资源较为稀缺的产品因其抗跌性强在当前仍然受到市场欢迎；而普通住宅，由于政府解决中低收入者的住宅需求，未来供应量会增加，加上普通住宅对购买者的门槛较低，产品本身性价比不高，自身无特别竞争优势，成交量受市场环境的影响较大，容易在当前形势下陷入僵局，也不排除今后房价上下波动。
短期内随着价格的持续走高及可售房源的减少，济南住宅成交量将会出现下调趋势，潜在购房者购买力无明显提升，价格持续快速上涨抑制其购房需求，房市的单边繁荣势必引起政府对其进行宏观调控等，这些因素都将导致“价升量跌”的局面不会长期持续。
房地产政策存在较多的不确定性：如果对房贷收紧，将会影响成交量，加上通胀预期的影响，政府可能会取消利率优惠来压制通货膨胀，这将压制济南房地产的自住和投资需求；另一方面，如果金融政策继续对楼市扶持，大量的资金必将流入楼市，进一步推动房价上涨，这样将会再现2007年楼市发展不理性的现象。
借助全运会召开的契机，济南的交通配套、市政配套逐步完善对济南房地产市场是一个利好消息。在供求无太大变化，经济向好和政策稳定的前提下，楼市将健康稳定发展。
在楼市不明朗时，各方应区别对待。发展商应针对自身产品特质合理定价，不同产品采取不同的发展战略，寻求平衡点，保持和客户长远的利益关系。
客户方面，自住需求者应考虑未来家庭收入的稳定性，结合自身的能力，量力而为。若收入稳定，供楼压力不是很大的可以购入。如果是投资的，则要从租金出发，不要盲目的短期炒作，以避免楼市泡沫的再次出现。
(山东中原投资顾问部)（济南时报）
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