供应量分析：东部区域供应量，高端住宅供应量加大
在市场火暴成交、价格不断高涨的刺激之下，今年前三季度济南住宅新增供应量较去年同期增长95%，其中以东部区域的新增供应量；第二季度银丰花园、中海紫御东郡、文华园等新增房源纷纷上市，促进该季度成交量快速上涨；受工程进度等各方面制约的影响济南第三季度新增供应量环比第二季度下降36%。
前三季度济南市住宅市场虽仍以90平方米左右的中小户型为主力，但大户型、高端住宅项目供应量放大是2009年前三季度住宅市场的突出特点之一。近年来济南加大了旧城改造的力度和市场的急速回暖，较多位于市中心、地段优势明显的项目纷纷上市，如万达广场、文华园等。
成交分析：成交量创历史新高，高端住宅成交量大
前三季度济南一手房成交239万平方米，超过2007年、2008年住宅全年成交量，创出历史新高，其中5月份成交量达到顶峰，为47万平方米；其中因东部在售楼盘多，楼盘供应量较为充足，同时受全运会的拉动，该区域的成交量，东部区域楼盘的成交量约占总体成交量5成。前三季度销售量占济南前五位的住宅项目中有三个为东部楼盘。西部、北部供应量较小，区域成交量偏低。
高端住宅热销是今年前三季度住宅市场的突出特点之一。高端住宅因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、空间大，购买者的实力也较强，都打算长期持有，而受到追捧。银丰花园、文华园、海尔绿城全运村等总价在百万元以上楼盘的热销成为有力佐证。在市场供需两旺的背景下，前三季度济南住宅价格一路飞涨，尤其是进入第二季度后，两个月之内，济南住宅销售均价突破6000元/平方米大关，9月份直指6566元/平方米。 热点推荐： 谢娜文章 姐弟恋明星家居旧照大盘点 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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