3 住宅市场简报
3.1 市场概述
6月份，济南新增住宅供应较上月大幅下降62%，受新增高价项目上市及部分在售项目提高售价的影响，本月济南住宅销售价格达5688元/平米，较上月环比上涨1.18%。受新增供应量大幅下降，促销力度下降，价格上涨及季节因素影响，该月济南住宅成交量环比上月下降25%。
3.2 新增住宅项目分析
| 项目名称 | 区域 | 开盘时间 | 上市方式 | 新增体量(万平米) | 销售价格 | 建筑类型 | 主力户型(平米) |
| 万达达人界 | 中部 | 2009-6-21 | 开盘 | 3 | 9000 | 高层 | 40-65 |
| 东山墅7号楼 | 东部 | 2009-6-20 | 开盘 | 0.8 | 8300 | 多层 | 180-260 |
| 路劲御景城 | 西部 | 2009年6月 | 开盘 | 1.5 | 5700 | 高层 | 87平米两室、139、132平米三室 |
| 世佳戎居 | 西部 | 2009-6-26 | 开盘 | 2 | 5000 | 高层 | 70-130平米两室、三室 |
| 中海紫御东郡 | 东部 | 2009-6-27 | 开盘 | 1 | 11300 | 别墅 | 200平米联排 |
| 假日丽景三期 | 东部 | 2009-6-27 | 开盘 | 2 | 6000 | 小高层 | 80-120平米两室、三室 |
| 保利花园 | 东部 | 2009-6-6 | 开盘 | 2 | 5100 | 高层 | 86平米两室、140平米三室和166平米四室 |
| 海信慧园一期高层 | 东部 | 2009年6月 | 开盘 | 1.5 | 5250 | 高层 | 87平米两室和120平米三室 |
| 莱茵小镇V家 | 东部 | 2009-6-27 | 加推 | 0.2 | 4300 | 高层 | 95-127平米 |
本月住宅市场新增供应14万平方米，较上月新增供应量大幅下降，降幅达62%。这些新增供应多为在售项目的后续开发。新增供应面积集中在85-130平米之间的两室和三室。新增供应量的下降是本月住宅成交量下降的重要原因。
3.3 销售价格变化
济南住宅整体价格：
注：1、数据来源于山东中原数据库，样本楼盘的价格仅为市场调研所得对外报价，各区域均价是根据建筑面积加权所得；2、样本选择的原则是市区范围内，证件齐全、具备一定影响力，并且规模在2万平方米以上，销售率在80%以下的楼盘，且同一楼盘开发时序不同按新样本录入，对于销售末期的楼盘会进行剔除，对于新增的楼盘也会及时加入。样本楼盘如下：重汽翡翠郡、巴黎花园、君逸左岸、锦绣泉城、泉景天沅、白金翰宫、鲁能领秀城、阳光100、三箭如意苑、盛世花城、名士豪庭、君逸左岸、泉城花园、凯旋新城、鑫苑国际城市花园、鑫苑金座、海那城、海信慧园、发祥巷、海尔绿城全运村、明湖天地、银丰花园、路劲御景城、正大城市花园三期、学府蓝山、万达广场、东山墅、学府蓝山、九城尚都等。
受新增高价项目上市及部分在售项目提高售价的影响，本月济南住宅销售价格达5688元/平米，较上月环比上涨1.18%。
区域成交量对比
6月份济南住宅市场成交总量为3476套，环比上月下降25%，本月成交量下降与新增供应量大幅下降，促销力度下降，价格上涨及季节因素相关。
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