1 本月概述
2009年6月济南土地成交和住宅成交均较为活跃，但住宅成交量相比于5月份有较大幅度下降，降幅25%。住宅成交价格因高价楼盘的上市及原在售项目价格的上调而上涨1.18%，达5688元/平米。因近期市场交易活跃，开发商有意于销售淡季减少广告投入使本月广告投放量较去年同期有明显下降。
延伸阅读：【5月济南住宅市场成交4643套 新开盘项目集中入市——[楼市观察]济南房地产市场2009.5月报】
2 土地市场简报
一级土地市场
土地市场月度动态监测数据范围：
城区：历下、槐荫、天桥、历城、市中五区
性质：房地产性质用地（住宅、商服等）
2.1 本月公告土地
本月城区暂无住宅性质用地公告。
2.2 本月成交土地
| 地块名称 | 编号 | 土地位置 | 面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 出让年限 | 供地方式 | 受让人 | 成交价格（万元） | 成交时间 |
| 市立二院西侧地块 | 2009-G012 | 槐荫区经一路南侧、市立二院西侧 | 8169 | 居住 | 地上≤3.1，地下≤0.8 | 70 | 挂牌 | 济南发祥伟业置业有限公司 | 6150 | 2009.6.2 |
| 原济南市园林局地块 | 2009-G013 | 市中区玉函路西侧 | 5485 | 商业金融业 | 地上≤0.41，地下≤0.09 | 40 | 挂牌 | 山东省塑料工业有限公司 | 4682 | 2009.6.2 |
| 高新区雅居园西侧地块 | 2009-G014 | 新泺大街以南、鲁源开发项目以东、经十东路以北 | 20943 | 居住 | 地上≤1.7，地下≤0.8 | 70 | 挂牌 | 济南东拓置业有限公司 | 6282.9 | 2009.6.2 |
| 盛福片区B-2-1号 | 2009-G015 | 历下区贤文路西侧 | 22438 | 商业金融 | 地上≤3.5，地下≤1.4 | 40 | 挂牌 | 山东巨匠房地产开发有限公司 | 8078.4 | 2009.6.3 |
| 盛福片区B-2-2号 | 2009-G016 | 历下区贤文路西侧 | 112345 | 居住 | 地上≤2.4，地下≤1.1 | 70 | 挂牌 | 山东巨匠房地产开发有限公司 | 29491 | 2009.6.3 |
| 山东新龙维创置业有限公司地块 | 2009-G017 | 历下区利农庄路南侧 | 92 | 居住 | 地上≤1.61，地下≤0.45 | 70 | 挂牌 | 山东新龙维创置业有限公司 | 30.36 | 2009.6.3 |
| 大舜天成<青年会馆>地块 | 2009-G018 | 历下区和平路南侧，山大路东侧 | 273.8 | 商服 | 地上≤4.95，地下≤1.8 | 40 | 挂牌 | 山东大舜天成置业有限公司 | 213.564 | 2009.6.3 |
3. 6月份成交土地共计七宗，折合建筑面积约为59万平方
本月共有7宗土地成交、折合建筑面积为59万平方米左右，成交均价为216万/亩左右，其中G015、G016贤文路西侧的两块地均为山东巨匠房地产开发公司取得，土地面积共202.16亩。新泺大街以南、鲁源开发项目以东、经十东路以北地块为东拓置业取得，成交单价为200 万/亩，土地面积为31.41亩。
4. 土地成交市场预计将进入活跃期
目前市场成交量的上升在一定程度上说明整个房地产市场有回暖迹象，结合目前的国内外经济形式看目前房地产市场成交量的上升基本上是刚性需求在支撑，加上通货膨胀的预期，这一波次的需求在一段时间内将会持续，成交量近期可能会比较稳定。
在目前的行情下、较多的开发商为了公司的持续运作，加之一线城市开发商陆续的进入二线城市的济南市场，种种原因造成土地成交市场未来一段时间内可能会进入一个活跃期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
