商住地改住宅,容积率1.6,紧邻祥茂河。高新区两宗地块控规调整!

4月1日，高新区两宗地块发布控规调整方案批前公示的公告。其中位于青岛中学北侧HD0604-001地块西北部由商住混合用地调整为住宅用地，容积率1.6；正阳路以南、宝源路以东HD0703-007地块由住宅用地调整为工业用地。

HD0604-001地块位于高新区华中路以东、火炬路以南、祥茂河以西、青岛中学以北区域。

调整内容为：将HD0604-001地块西北部由商住混合用地调整为住宅用地，用地面积6.26公顷，容积率不高于1.6，建筑密度不高于20%，建筑限高不超过54米。此外，地块南侧新增市政道路，道路红线宽21米，提高道路通行能力。

当前，在高新区范围内可供选择的住宅项目，主要包括中欧青特滨江悦、中欧青特滨湖国际、高实金茂文典府、金茂中欧国际城以及国信溪地美岸等数个楼盘。并且根据青岛锐理数据统计，截止到3月底，高新区商品住宅市场的去化周期缩短至14个月（去化周期已去除死库存）。

随着该地块性质调整为住宅用地，容积率仅为1.6，建筑高度限制在54米以下，且地块毗邻祥茂河，享有得天独厚的自然资源景观，这些条件共同预示着高新区即将增添一座新的高品质住宅社区。这对于市场而言，无疑是一次及时的房源补给。

该地块目前尚未出让，未来又将花落谁家？让我们拭目以待。

HD0703-007块位于高新区宝源路以东、正阳路以南、丰茂路以西、丰隆路以北区域。

调整内容为：

将HD0703-007地块用地性质由住宅用地调整为一类工业用地，用地面积保持不变，容积率1.5-2.5，建筑密度不低于40%，结合城市空间形态优化，确定建筑限高不超过60米。

公示文件指出，此次控规调整是为加快推进高新区管委项目落地，根据市政府相关要求，现对青岛市人民政府已批复《青岛高新区中片区控制性详细规划》(青政字[2018]78号)中HD0604-001地块、《青岛高新区东片区控制性详细规划》(青政字[2018]77号)中HD0703-007地块进行规划调整。该事项已通过专家评审并经高新区国土空间规划委员会审议。

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