山东新规：物业服务合同示范文本明确业主权益

山东省住房和城乡建设厅与市场监管局联合发布《山东省物业服务合同（示范文本）》，明确物业服务企业需公示多项信息，确保业主权益。新规涉及物业服务支出、公共部位经营收益、电梯维修及建筑垃圾处理等问题，旨在规范物业服务行为，保障业主利益。

山东省近日推出《物业服务合同》，以规范全省物业服务行为，确保业主权益不受侵害。这一新规由省住房和城乡建设厅与市场监管局联合发布，明确物业服务企业需在显著位置公示营业执照、服务内容、收费标准等关键信息，增加服务透明度。

物业服务支出与公共收益归属明确

新规明确，物业服务支出由全体业主承担，物业服务企业负责预收代管。若支出低于预算，结余部分将转入下一年度使用；若超出预算，不足部分由业主按比例承担。此外，公共部位经营收益在扣除合理成本后归业主所有，不得被物业服务企业或业主委员会擅自挪用。公共收益可用于补充专项维修资金或依法分配给业主。

电梯维修与建筑垃圾处理得到规范

针对电梯维修周期长、过程不透明的问题，新规允许使用公共收益购买电梯综合保险，确保电梯安全和维修效率。同时，业主在装修过程中产生的建筑垃圾可委托物业服务企业处理，但需按标准支付清运处置费，确保垃圾得到合规处理。

这一系列新规的出台，标志着山东省在物业服务领域的进一步规范，有助于提升物业服务质量，保障业主的合法权益。