房产二抵风波：谁才是真正的优先受偿者？

摘要：

【房产二抵风波：谁才是真正的优先受偿者？】网友关注：1套房子两次抵押 谁享有优先受偿权。本案聚焦于一个房产两次被抵押的情境，探讨了当债务人无力偿还时，两家银行之间谁应享有优先受偿权。通过法律条文的解读和实际案例的分析，文章阐释了抵押权设立的法律规定和优先顺序的确定，突出了合法登记在确定受偿顺序中的重要性。

正文：

在房产抵押和借贷的世界里，总会出现这样的纠结：借款人把同一处房产拿去跟不同的银行抵押，当债务人还不上钱的时候，这两家银行谁能先拿到钱呢？这就是我们今天要探讨的案例，故事的主角是一处位于山东高青的房产。

根据法律规定，抵押权的设立是需要通过正规途径登记的，这就像是给财产穿了一件不可见的“防护服”。我们的主人公耿某和王某，他们跟高青B银行签了合同，借了53000元，而作为担保，他们用自己的房子做了抵押，并且还办理了登记手续。但问题是，他们之前已经把这个房子抵押给了高青A银行。现在，钱没还上，B银行自然是急眼了：我的钱能回来吗？

根据民法典第四百一十四条的规定，同一个财产抵押给多个债权人时，要按照登记的时间顺序来清偿。所以，即便B银行跃跃欲试，想要优先受偿，但只能排在A银行之后。法院最终判决，耿某和王某要在规定时间内还钱，如果不还，就得卖房，但卖房得到的钱，得先还给A银行，B银行只能拿剩下的。

小编点评：

这个案例再次证实了，不管借钱还是贷款，规规矩矩总是没错的。银行在发放贷款时必须严格审查抵押物的登记情况，而借款人更应该诚信守约，理性借贷。在这起案例中，耿某和王某的行为虽然没有违法，但却因为资金周转不灵导致了法律纠纷，最终可能面临失去房产的后果。这对于所有参与抵押贷款的个人和机构都是一个提醒：风险管理和合规操作是金融活动中不可或缺的重要环节。另一方面，法律对于抵押权的保护原则，确保了债权人的合法权益不受侵犯，维护了金融市场的稳定性和公平性。总之，法律的明文规定与实践中的审慎操作，共同构筑了金融活动的安全网。