济南楼市现状：降价换成交，老城区二手房价大跳水

摘要：

【济南楼市现状：降价换成交，老城区二手房价大跳水】济南房价自从降到15000多元后，降速放缓，但不少老破小房东愿意降价卖房，推动二手房成交量增加。济南核心区的一些房源，像闵子骞路的房价也出现了明显下降。济南楼市以价换量已成常态，降价的房子更容易找到买家。

正文：

济南的房地产市场近年来经历了显著的波动，从房价的高峰跌落到如今相对稳定的低谷，呈现出一种以价换量的态势。济南作为山东省的省会城市，具有吸引外地人发展的天然优势，这也是支撑其房地产市场的重要因素之一。然而，老城区“老破小”的房东愿意降价出售，这一现象反映出市场实际需求的变化，房价虚高的时间已经过去，现在的市场更注重实际购买力。

比如，闵子骞路65平方米的两室房源，原本挂牌价13000多元，由于卖不出去，房东降到了10638元，终于成交。这种现象表明，房东们逐渐接受了市场的现实，他们不再盲目坚持高价，而是愿意通过降价来促成交易。对年轻购房者而言，这无疑是一个好消息，较低的价格让他们有更多机会在济南置业。

此外，像大明湖畔的制锦市北小门街，最近成交价降到了11600多元，距离大明湖仅600米。这说明，即便是地理位置优越的房源，房东们也开始接受价格调整。总的来看，济南楼市目前的现状是，如果房东愿意给出诚心价格，成交量是可以提升的。反之，不愿降价的房源则面临较大的销售压力。