1元起拍的房产真能捡漏吗？济南多处资产引爆拍卖市场

摘要：

【1元起拍的房产真能捡漏吗？济南多处资产引爆拍卖市场】最近，济南市引发了房地产竞拍热潮，1元起拍的商铺、公寓、车位让超2.5万人次围观。这些1元起拍的房产是否真能如字面意义般以白菜价成交？实际上，1元仅是起拍价，最终成交价往往远高于此。拍卖过程中，买家还需提前缴纳数万元保证金，并需承担所有过户税费。值得一提的是，这些1元房产往往有特定的条件限制，例如只能出租不能改装。总的来说，“1元房”更像是一种营销策略，真正的成交价格通常接近市场价。

正文：

近期济南市的房地产市场出现了一种新的拍卖风潮，就是以仅1元的价格起拍的各种房产，引起众多市民和投资者的高度关注。虽然这些房产标榜着1元起拍的低价，但在实际的竞拍过程中，最终的成交价格常常要高于预期，有时甚至达到市场价的六七折。

例如，济南市章丘区台湾不夜城生活广场的一间商铺，虽然起拍价仅为1元，但参与竞拍的人须交纳1万元保证金。另一间位于市中区的恒大睿城的公寓，也是以1元价格起拍，但要求2万元保证金。这些拍卖物通常都没有负担，如抵押或诉讼等，买家在竞拍成功后可以正常过户。但这并不意味着买家可以随心所欲地使用这些房产，例如，章丘区台湾不夜城生活广场的商铺，因为之前的经营管理协议，新买家只能将其出租。

除了起拍价和保证金之外，购房者还需要负责所有的过户税费。并且，尽管起拍价低，但最终的成交价基本上是由市场决定的。有时，一些房产还会经历二次甚至多次拍卖。因此，“1元房”事实上更多的是一种引起关注的营销手段，而不是真正的低价销售。

小编点评：

1元起拍的房产听起来让人心动，好像捡漏就在眼前。但事实却是，这背后隐藏着市场的复杂性和竞拍的不确定性。首先，1元起拍的房产在最终成交价上往往并不便宜，溢价现象普遍。这对于那些期待以极低价格买房的人来说，无疑是个冷水。其次，不少拍卖物品都附带条件限制，例如只能出租不能自用或改装，这对买家的使用具有一定的限制。

再者，参与这类竞拍需要支付高额的保证金，如果竞拍失败，虽然保证金会退还，但在此过程中资金却是被冻结的。对于那些资金周转不是很灵活的人来说，这是一笔不小的成本。最后，所有的过户税费都需要买家承担，这也是一个必须考虑的额外开支。

因此，对于普通购房者来说，参与1元起拍的房产竞拍可能需要付出比平时购房更多的精力和财力，且结果并不能保证是最优的。而对于投资者而言，这可能是一个机会，但也充满了风险和不确定性。总之，1元房虽然诱人，但参与前需谨慎评估，切不可盲目跟风。

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