“房产融资新政背后：国有银行贷款增加，房企融资还难吃饱”

摘要：

【“房产融资新政背后：国有银行贷款增加，房企融资还难吃饱”】面对楼市下行压力，国家出台房地产融资协调机制以缓解企业资金困难。然而，实际操作中，虽然国有银行房产贷款有所增加，但严格的风控考虑和银行自身的审慎态度使得资金落地效果有限，房企融资压力仍存。文章分析了融资难的现状及其原因，提出了未来楼市恢复需要供需两端共同努力的观点。

正文：

在楼市当前的寒冬中，国家出台了房地产融资协调机制，以期缓解行业的资金困局。具体来说，这项机制旨在支持具备条件的房产项目，通过将发展重心从企业层面细化到项目层面，促进项目顺利交付的同时，也希望能够通过销售回款来减轻企业的流动性压力。

尽管政策力度不断加码，但从实践来看，效果似乎并不理想。据统计，虽然国有银行在过去一年中增加了对房地产行业的贷款，但这些增加的资金并没有显著缓解行业的融资难题。例如，山东省虽推送百亿元融资需求，实际落地金额却相对有限，形容之“杯水车薪”一点也不为过。

这背后的原因是多方面的。首先，银行在面对房地产行业的高风险贷款时，不得不采取更加谨慎的态度。其次，银行自身风控考虑也是一个重要因素，需要权衡如何在执行政策的同时保障自身安全。最后，房地产市场本身信心不足，销售疲软，这也限制了资金的流动。

小编点评：

目前房地产市场的主要困难在于资金链紧绷，许多房企急需融资以维持运转。国家推出的房地产融资协调机制虽好，但实际效果并未达到预期。原因在于，银行出于自身风控的考虑，对白名单内的项目仍然抱有审慎态度。特别是在贷款额度、资产评估等方面，银行依然严格把关，导致许多项目难以得到足够的贷款支持。

另外，虽然国有银行的房地产贷款总额有所增长，但与巨大的融资需求相比，仍显不足。这反映出目前市场对房地产行业的信心依旧脆弱，且银行对行业的负面预期仍然存在。未来，想要真正提振市场信心，仅靠融资端的改善是不够的。供需两端需协同发力，企业需通过改善产品和服务质量来吸引买家，政府则需继续出台有效政策来稳定市场预期。只有这样，房地产行业才能迎来真正的春天。