在2月小阳春火热以后，济南楼市这场游戏，对普通人来说已经越来越残忍。
改善难说亏盈，一半自住一半投资属性，带着愿赌服输的从容。硬性刚需也没影响，随便房价涨跌，首付就这些，买得起的房子在哪，人就住哪，扎根是第一需求。最残忍的，是那些刚确定要买房没多久，就碰上“普涨”的年轻人。冲锋号响起时，将军在判断战局，老兵在观察生机，唯有大头兵，嗷一嗓子就上去了。问题是，在倒下之前，谁都以为自己会是“万军之中取敌首级”的猛将。他们，是刚刚决定扎根济南的年轻人，揣着父母养老金的年轻人，以为今年工资五千明年月薪过万的年轻人，对生活还有野心和向往的年轻人……![]()
也是以为有两成首付政策就可以加杠杆的年轻人，以为一次上涨就永远不跌的年轻人……
有时放弃抵抗，不止是因为坚持太难，也是因为躺平后的大床，太过于舒服。沉浸式的样板间用百万装修打造一个美丽的梦，人声熙攘的售楼处每次都在挑动你的神经，女朋友说她想和你在济南有个家，中介说能买新房，何必买二手的……所以你想着买就买吧，努努力工资总会涨的，通胀了钱不值钱房贷压力就小了，大不了父母帮帮忙：
2022年法拍房挂牌量，济南7259套，全国排名14，这里面，有炒房资金链断的，也有还不上月供卖不掉房子只能被法拍的：
楼市普涨时代结束。两极分化之下，刚需的房子卖掉时，可能涨的价格还不够这几年的利息钱。诚然，家境富裕的，喜欢就买。可对于背后没有支撑的奋斗型年轻人，高房贷压力是时代赋予青春的残忍。和房价快速上涨的时代一块过去的，是工资快速上涨的时代：煎饼果子从3块涨到8块了，工资从3000涨到8000了吗？
问问身边人，私企的，国企的，有多少去年拿到过年终奖，今年老板提过涨工资的？你猜，明年工资会涨吗？2022年有23%的济南白领能够拿到年终奖。济南白领2022年的年终奖均值为4182元。（智联招聘调研数据）
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大环境是世界经济进入滞胀周期，蛋糕不再越做越大，每个人能分到的只会越来越少。小环境是大部分人是能力平凡的普通人。工资会涨，但未必跑得过通胀。可房贷一旦扛上，就和你死死捆绑。这些年我们都在经历什么？P2P，暴雷了，进股市，被割了，投资房产，断贷了……只能苦笑着安慰自己，至少，我还坚强。打工是普通人积累财富的仅存途径。可打工的环境越来越恶劣，也是不争的事实。![]()
多少年轻人被降薪了还不辞职，多少中年人在酒桌上对老板极尽卑微，困住肉体的不是房贷，难道是因为热爱吗？有合适的新房，当然更好。但不要因为面子或者颜值，把二手房排除在外：男神女神再好，最后过日子的，还不是相亲饭桌上的普通人。
小视频刷久了，很容易以为买房像买菜一样容易，生活就要新社区大园林好物业。
真实的生活是有人打两份工去攒首付，有人还完房贷还剩500生活费，有人靠老父亲卖苦力还房贷，有人下了班再去跑滴滴……130万的房子，和150万的房子，房贷只差七百来块。这不起眼的七百块，不知有多少人在为它送外卖。如果尚存一丝清醒，从营销中心出来后，去看看中介那挂牌的二手房源，开发商涨价卖房的段位有多高级，二手房主价格降的就有多直接。关键是，挂牌的足够多，选择面足够广，眼光练出来了，房价就省到位了。
地产下半场2023-02-13 09:24:30来自北京市
