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在新盘不断涌现的市场环境下，为什么购房者可选择的楼盘却越来越少？
之前有读者在后台留言，说拿着200多万在济南买不到称心的房子。其实何止二三百万，前两天还有个1000万预算的读者，想要买个称心的洋房，也没找到合适的。
可能大家会说在济南1000万买洋房不是随便挑吗？但其实不然，首先在位置上，1000万都拿出手了，总不能再选个一片瓦砾的待开发区域吧；还有产品方面，品质也得过硬才行。
这些话说起来简单，但当下在济南能实现的楼盘并不多。原因有二，一是好地段稀缺，二是好地段上的好房子更稀缺。
比如CBD奥体中心区，虽然叫城市新中心，但这地方几乎被开发殆尽，新楼盘越来越少，自称豪宅的也有一些，但有品质的楼盘更是凤毛麟角。就拿汉峪几个新盘来说，不否认个别楼盘产品设计还是可圈可点的，但是要么停工，要么工程进展缓慢，拖拖拉拉令人担忧，当下市场，谁敢拿大几百万甚至上千万买这样的楼盘？所谓物以稀为贵，正是因为CBD奥体中心区楼盘越来越少，所以这一区域的土地就成了开发商眼中的香饽饽，只要有地块出让，个个虎视眈眈，都想拿下。像今年5月7日济南第一次土拍挂出来的高新区3个地块，即便其中一个还要做租赁住房，依然引得华润、中海、济高控股、瑞马、保利5家房企的角逐，最后保利以9%的溢价拿下该组团。要知道这场土拍共37个地块出让，流拍15个，其余多是底价成交，就只有保利拿下的这一个组团3个地块有竞拍，从中可见这3个地块多么受市场追捧。
保利拿下的这3个地块为什么受关注，其实上面我们已经给出部分答案，那就是稀缺。我们看一下地块位置，租赁住房那个地块就不说了，我们看对外销售的两个地块，一个位于正丰路西侧，奥体西路东侧；一个位于工业南路以南，崇华路西侧。从地块位置也能看到，两个地块都在济南东强战略格局下的CBD奥体中心区，与CBD咫尺距离，周边各项配套完善，还都是城市级大配套。
比如龙湖天街、高新万达、万象城等商业资源，CBD、汉峪金谷、高新会展等商务资源，奥体中心周边汇聚的政务资源，省立医院东院、齐鲁医院东院等医疗资源，以及经十路上的省博物馆、省美术馆等文化资源……从医疗到商业，再到商务、政务、文化，可谓汇聚一城核心资源，左右繁华，纵横城市，这不就是大家眼中的好地段吗？并且还是坐享其成！所以，抢这样的地段，是必然。当然，不只是城市繁华，像正丰路地块与大辛河离得也很近，未来的生态环境也会不错；从交通方面来看，正丰路地块距离地铁3号线丁家庄站也很近，约500米，崇华路地块附近也有在建的地铁6号线，整体来说交通便利。而这样的好地段上，新盘却是少之又少，于是二手房价值也在不断飙升。前几天看到有人统计，附近的保利华庭从开盘的时候8000多的房价，到现在二手房均价已经到了23000左右，几乎是200%的增长。为什么会涨价这么多，刨除市场因素，另一个重要因素就是CBD的发展，片区价值的提升。所以说，在这样的地段上开发的楼盘，就像含着金钥匙出生，自带光环，天生骄傲。当然，对当下人买房子来说，好地段只是其一，还得有好产品才行。但这些年，我们也看到一些好地段，并没有开发出好产品，比如有的所谓改善楼盘，层高也只有2.95米，根本匹配不上改善二字。这只是其中一小点，更不用说各类不尽如人意的户型了。甚至是，好地段还有楼盘停工的鲜活案例，大有痴汉骑骏马或者说是明珠暗投的悲哀。好地段上的楼盘，犹如一个自带运动天赋的孩子，那是他基因上的优势，能不能成为世界冠军，还要看成长过程中自身是否努力，实力够硬，才能登顶。而若只在天赋的功劳簿上“躺平”，不做其他努力，那不就只能任由旁人发出“伤仲永”的感叹了吗。至于保利在两个对外销售的地块上会打造什么产品，前段时间也看到规划公示，比较让人欣喜的是，这两个地块的容积率都在2.0左右，规划的都是以洋房为主的低密度产品。像正丰路地块规划了7栋10层洋房和两栋17层小高，崇华路地块规划了4栋楼11-14层的洋房/小高，总共才440多户，再加上又全部是大户型设计，最小户型面积也高达168平米，大的还有185平米、215平米、245平米户型，甚至还有少量带大露台的337平米奢阔户型。看到没有，又稀缺，又纯粹，不像某些楼盘大小户型杂居，毫无豪宅的纯粹性，所以很多人看到保利的规划之后，都说至少豪宅的基础属性是有了。而具体能不能支撑豪宅两个字，还得再看产品设计，看细节雕琢。而产品设计和细节到底怎么样，我们把目前了解到的信息分享给大家。先说案名——保利臻誉，据说是保利臻系产品首次落地济南，规格很高。我们知道，这两年济南豪宅标配就是大面宽、大宽厅、铝板+玻璃幕墙、一梯一户/一层一户等，这些保利臻誉都有，并且在此基础上还做了不少升级。比如不但客餐厅超大落地窗设计，而且南向卧室也多是落地窗设计，目前在济南这样做的楼盘，可以说是很少见。再比如超大客餐厅+270°环幕视野设计，这一次在保利臻誉上也算做到了极致，再加上3.05/3.15米的层高，空间感直接爆棚。当然对这类大边厅户型，大家也是见仁见智，各有喜好吧。再看一个体现豪宅面子的大堂，保利臻誉这一次创新性地带来行政大堂设计，这在济南豪宅还不曾有，当然，保利臻誉这一次也不是所有楼座都是这种设计，只有一些更大户型才是如此设计，位于两栋楼之间，据说比酒店式入户大堂还要高一个档次。另外，像一些高端豪宅的必备——社区会所，保利臻誉也有规划，并且还是奢华景观的会所。地下车库大堂也是颇显格调的星空顶设计，车库车道则是水磨石地面，造价极其昂贵，也更凸显社区档次。仅仅这些，便可窥见保利臻誉从车库到大堂的豪宅基因，从选材到设计也能看出开发商各个条线对细节的用心，豪宅的品质感可以说是不彰自显。这些从整体到细节的设计，或将济南豪宅推向一个新高度，在济南楼市开启豪宅的“保利时代”。在当下楼市，仅仅凭借好地段+好产品还不够，实力还要足够强大，才能让购房者放心，这一点对保利来说当然也是没问题的。我们知道，保利是央企，更是“地产龙头”。前几天有媒体根据目前各房企的销售业绩分析，2022年房企销售排行榜上夺冠的，很有可能是保利。当然，这只是凭目前的市场情况和趋势做的研判，是否夺冠，两个多月后自然有分晓。但从这个市场分析研判中，也可能看到市场对保利的认可。所谓大浪淘沙始见真金璀璨，沧海横流方显英雄本色，在没有安全感的楼市，这一句话用在当下的保利身上，再合适不过。而在济南，大家对保利更不陌生，保利是进驻济南最早的品牌开发商，在当下我们常说的大开发商们还没来济南的时候，保利就已经开发了众多“出圈”作品，如保利大名湖、保利芙蓉、保利海德公馆等高端改善楼盘。随后又有保利华庭、保利中心等一个个品质楼盘推向市场，尤其是在和谐片区的保利天禧，更是以强大的产品力，将二环内主城豪宅推向一个新高度，在片区内更是佼佼者。也正是因为这些过往的辉煌，让我们对保利臻誉充满更多期待。前段时间和几个朋友聊起保利臻誉，大家对保利大胆创新的产品设计也是褒扬有加，是2022年济南豪宅里面值得期待的楼盘。据了解，目前保利臻誉临时展厅已经开放，分别在：1、工业南路与奥体西路交叉口向北300米路东；2、高新万达一楼3号门向北50米。
大家有想进一步了解保利臻誉的，可以加销售经理的微信。
地产下半场2022-10-18 12:07:03来自北京市
