济南第三轮土拍即将开始，港沟项目已率先出价

年内关于济南楼市最重大的事件，莫过于下周即将开启的济南2021年度第三次土拍。

我们统计了一下，这次土拍的地块数量高达110宗，以住宅和商务金融用地为主。主要分布在济南西站、济南东站、唐冶、港沟、高新东区、二环内等片区，而供地面积更是高达5000多亩。

无论土地数量，还是土地面积，这一次都称得上本年度规模的一次土拍。甚至可以说是济南近年来规模的一次土拍，用来形容也不为过。

这次土拍广受关注，尤其倍受媒体关注。12月3日下午，即竞买保证金截止时间，多家媒体就根据保证金的缴纳情况，争相报道各个地块有可能参与的房企。

（港沟东8个地块数据）

其中，本次土拍的两个组团，一个大辛庄南，一个港沟东，都是8宗地，一些媒体发稿时这两个组团尚没有缴纳竞买保证金，实际上昨晚查看，港沟东已完成报名并缴纳了保证金。

大家之所以对港沟东8个地块倍加关注，一是我们前面说到的体量之大，8个地块，其中住宅用地6宗，商务金融用地3宗，合计约247亩。

二是地块素质优越，6个住宅地块容积率都不高，只有1.3-2.4，这在当下济南属于少见的低容积率地块，并且位于济南改善聚集的旅游路沿线，自然更受青睐。

当然，针对这8个地块，政府的期望值也很高，限制条件也颇多。我们看一下挂牌条件，不但要配建、代建众多设施，如15 班幼托，还要建设约 2.3万平米的租赁住房，而且还有企业总部引进等众多要求。

根据挂牌条件：竞得人须按照历城区政府要求，承诺并负责落实以下条件：

（1）竞得人须引入 1 家注册资本金不低于 150 亿元的省级城际铁路企业总部，投资建设的铁路通车 5 年内纳税额不少于 5000 万元。

（2）竞得人须引入 1 家注册资本金不低于 40 亿元的省级高铁产业综合开发企业总部，5 年内纳税额不少于 5000 万元。

（3）竞得人须引入 1 家省级高铁工程技术中心，中心立足高铁建设、运维及相关领域科技创新，挂牌入驻 5 年内须完成省部级科研课题立项不少于 5 项，持有高铁相关产业的国家发明专利或实用新型专利不少于 5 项。

（4）竞得人须引入 1 家先进制造产业基金，首期规模不低于 10亿元，基金主要投向为先进制造产业相关企业，其中不低于 50%投入济南市域内或拟引入济南的相关企业，行业包括传感器、人工智能、工业互联网上下游、工业软件、新材料应用、先进制造、产能升级改造、算力基础设施及运营等方向。

通过这些挂牌条件，政府对港沟东8个地块的期望跃然纸上，像“注册资本金不低于 150 亿元的省级城际铁路企业总部”，“注册资本金不低于 40 亿元的省级高铁产业综合开发企业总部”等要求。所以，挂牌条件一出，很多人猜测，从山东省范围内看不是山东铁投就是铁路系统央企在山东省的所属企业。

按照土拍要求，港沟东8个地块已有企业按时交纳竞买保证金，并完成一轮出价。经多方求证未能获知该企业是哪家，期待下周谜底揭晓。

另外唐冶北部有3宗住宅用地，高新北区稼轩路以东、临港北路以北有6宗住宅用地、高新东区孙村片区有3宗住宅用地，市中区双龙村、岳而村各有1宗宅地，天桥区最东侧，翡翠外滩以西有1宗宅地，历城老城区黄台铁路货场有1宗宅地，都已经有企业出价。济南2021年第三次大规模土拍，我们也希望能带给这座城市，更多精彩，更多希望，更好的未来。