今天，我们聊一个既宏大，又与我们的生活切身相关的话题。
进入新世纪以来，保护环境和节能减排就一直是我国的国策，也是国家发展的大势所趋。
尤其是近年来，随着政策的推进，对于环保和节能减排，国家也公布了更为细化的指标，比如在今年，碳达峰、碳中和首次列入今年政府工作报告，并明确提出“十四五”时期的排放分别降低13.5%和18%。
在这一背景下，绿色人居的地位得以进一步提升。以光伏建筑一体化为例，这一设计能够实现建筑净零排放，对落实双碳目标，实现未来环保人居有着重要意义。
当然，和我们关系更密切的，是绿色建筑和绿色住宅。2021年5月，第八次生态环境保护大会召开，根据会议精神，建设生态文明上升为民族发展的根本大计，绿色建筑转型成为其重要领域之一。
并且，对于绿色建筑，地方政府也有相应的财政补贴和财政奖励，这也标志着我国绿色建筑发展将迎来新时代。
以济南市为例，2021年3月，济南市出台意见，对于绿色建筑予以政策支持，符合条件的可获得容积率奖励，办理预售许可、资金监管享受优惠，遇到重污染天气Ⅱ级及以下应急响应可不停工，采用再生资源取暖予以资金奖补。
绿色建筑理念除了体现在宏观的整体，还体现在微观的每一套住宅上。目前我国官方尚未出台明确的绿色标准，但学界和商界普遍以《世界卫生组织健康住宅15项标准》为基准，以温度、湿度、污染物、光照时间等为依据，打造空气清新、温和湿润、居住舒适的现代化住宅。
为推广绿色住宅，第八次生态环境保护大会再次达成共识，住宅产业化将成为房地产市场的未来，在施工环境标准化的背景下，绿色住宅的大规模设计和装配才能成为可能。
未来，随着国家对环保政策的进一步重视，在保护环境和节能减排方面，政策的数量将会增加，也会更加细化。在国家政策的扶植之下，绿色住宅和科技住宅也将成为未来房地产市场发展的趋势。
和世卫组织的15项标准一样，在绿色住宅的设计方面，我们依然以国外为师。1970年石油危机爆发后，为应对能源价格上涨，美国建筑界也开始开源节流，从技术革命和引入环境手段两方面进行建筑的节能。
在1993年的国际建筑师大会上，可持续发展建筑成为大会主题，到了1995年，新风系已经有了3项专利申请，而美国本土也涌现出了一系列注重节能减排，还能提升空气质量和居住舒适度的房子，之后的几年内，绿色住宅这一概念迅速传遍全球。
千禧年后，国内也涌现出了一批绿色住宅。2002年，朗诗打造的北京锋尚国际公寓凭借混凝土采暖制冷、新风以及外墙、外窗和屋面的升级，成为了国内绿色住宅市场的先行者。
此后，朗诗的绿色科技住宅开始走向市场，将写字楼和酒店的技术引入住宅设计，以此在南京和北京推出自己的代表作。随着技术和制造工艺的完善，绿色住宅的理念同样被引入豪宅领域，绿色住宅也突破了此前注重节能和舒适度的特质，脱胎换骨成为科技住宅。
但放眼范围内，科技住宅的区域分布并不平衡，根据城市等级划分，一二线城市占多数，三四线占少数；根据地域划分，东南沿海较为密集，北方和内陆地区较为稀少——具体到省份，江苏的绿色建筑数量甚至能超越北上，雄居。
再看济南，虽然这两年的绿建如雨后春笋，但真正的科技住宅并不多，济南人民对科技住宅的理解，还停留在表面。
而济南的人居环境，却是一个急需科技住宅的城市。因为三面环山的谷口地形，济南极容易出极端天气，夏天暑气蒸腾，比同纬度的陕西还要炎热，冬季北风凛冽，比更偏北的北京还要寒冷。
仅仅是气温极端或许算不了什么，毕竟现在家家户户都有暖气空调，但冬天暖气，往往造成房间空气干燥，以至于很多家庭还要专门添置一个加湿器。
到了夏天，要是空调开的时间长，体质不好的还容易得空调病，要是再严重一点，得了肩周炎和老寒腿也不是没可能。
再加上，在冬季，济南还时常有雾霾天气。这样的天气，让呼吸变得不那么健康，所以即便没有疫情爆发之前，济南的大街小巷依然有不少戴口罩的人们，而居家的时候，更是不能打开窗户。
所以说，在济南这样的城市，人们对科技住宅更为需要，可能每一个济南人的潜意识里多少都会盼着拿下一套科技住宅，能让大家从迷雾森林里歇歇脚，喘口气。
自古以来，中国习惯拿尊师重道说事，因为大家对不懂的东西才有敬畏之心。因此，在宣传科技住宅时，各家都喜欢堆概念。
但归根结底，无论技术有多花里胡哨，真正决定住宅科技含量的还人的需求，如与我们的生活息息相关的，温度、湿度、空气、卫生、噪音等等。
（毛细管网辐射示意图）
所以，科技住宅往往也是从这几个点出发，打造更宜居的房子。像最初科技住宅所倡导的“恒温、恒湿、恒氧”的“三恒”科技住宅，到“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的“五恒”科技住宅，再到现在，有的科技住宅已经做到“六恒”，在五恒的基础上，又增加了“恒智”，这也是针对科技住宅的智能管控系统而做的升级迭代。
像科技住宅所带来的恒温，与我们现在常用的空调、暖气的温度调节不一样，更不能简单地等同于空调+地暖+新风。比如，传统的地暖制暖，会让室内的湿度发生大的变化，对湿度环境产生破坏，有的都要加湿器来解决室内空气过于干燥的问题，而现在一些科技住宅，完美地解决了这一问题。
比如有的科技住宅是通过毛细管网辐射，来达到温度均匀，而至于热源，也不尽相同，有的是地源热泵，有的是空气源热泵。在置换新风的时候，还能让空气的湿度保持恒湿的效果，这种恒湿是加湿器无法达到的效果。
单就新风系统而言，送风口与出风口的设置也很有讲究，主要是为了实现独立送风回风，不让室内新旧空气混杂；甚至更发达的科技住宅的新风系统是分户控制的，而不是整体新风系统。
像当下科技住宅做的比较好的，朗绿科技研发的新风系统及智慧控制系统，就可以实现温度、湿度、新风的自行调节，可以设置不同模式，比如离家模式，不同模式下所耗能源也不一样，这样也确实更科技智能。
当然，这也只是科技住宅的一些功能而已，科技住宅的强大功能绝不仅限于此。随着科技的进步，真的是实现了“只有想不到，没有做不到”。
对于这样的科技住宅，就像我们前面说到的，是每个济南人潜意识里都在期盼的。但在济南，也有众多一线开发商进驻开发很多项目，但有没有这样的科技住宅呢？相信很多人也想知道答案。
大家可以留言讨论。我相信很多人，都是希望济南有更多更好的房子，像与时俱进的科技住宅。
地产下半场2021-09-28 15:38:13
