经十头排，奥体孤品，物以稀为贵！

稀缺产品，定制装修，超低公摊

惊艳一座城

这两年，我们见过不少住宅产品设计不错，而很少看到商办公寓类产品有什么惊艳之处。

但前两天有一个楼盘营销中心开放，到场的客户无不被两个户型样板间所展现的产品力所惊艳。这个楼盘就是城投·环贸中心。

尽管在此之前有些人已经对城投·环贸中心的公寓产品有所了解，但大家参观完样板间后，依然是赞不绝口。

即便小户型只有49平米，但一进门后，感觉到的却是开阔的空间，完全没有小公寓的感觉，尤其是大大的落地窗，简直是只有豪宅才能体验到。并且空间自由百变，功能分区合理，一室一厅一厨一卫，在这里完美实现。

再看90平米户型，虽然只是两室两厅一厨一卫的格局，但却做出了全明户型，房间内的收纳空间也很强大，房间飘窗以及客厅落地窗，这样的产品力比同面积的住宅产品力还要强大，步入其中，让人拓展想象力，有了更多关于未来的畅想。更令人惊喜的是，还有配有双气，要知道在多少公寓项目中，能有其中之一就不错了。

城投·环贸中心之所以能营造这么大的空间感，除了产品设计的用心，另一个重要原因就是低公摊，相对于市场上商办、公寓类产品公摊普遍在30%以上，城投·环贸中心公摊只有27%，可以说相当难得。同时，低公摊体现的也是更高性价比。

城投·环贸中心|49平样板间实景图

可以说，城投·环贸中心让人们对公寓产品的悸动和憧憬再一次被勾勒出来。要知道，在这一片区的住宅，多数单价在3万+，而城投·环贸中心的公寓，也仅有其一半的价格。

但空间格局只是序曲，教科书般的装修更是重头戏。

城投·环贸中心|90平样板间实景图

在装修设计方面，城投并非单一的装修风格，而是结合不同使用人群的特征，无论在硬装，还是软装方面，均是多种风格，甚至在软装方面，客户还可以任意搭配，自由组合。城投·环贸中心的定制化装修，让其成为济南公寓里面的真正的高定产品。

无论投资还是自用，无论办公还是居住，在城投·环贸中心的定制方案里，都能得以满足，这一点也是市场上其他公寓单一化的装修所不能比的。

城投·环贸中心|效果图

 另外，目前正在推售的G座和H座，位置也很不错，像G座不只是南向的视野好，北向也可以俯瞰经十路，车水马龙，流线般的车灯，交织着都市的美丽画卷；而H座东侧就是舜奥公园，景色与视野都很好。

在产品设计上，G座为6梯20户设计，H座为6梯14户，相对于济南大多数公寓都是6梯30户的设计，舒适度也将大大提升。并且城投·环贸中心公寓均为纯南向和北向，空间利用率更高，也更好用，以及高品质高规格的双精装大堂设计，这一点在济南公寓市场也不多见。

城投·环贸中心|90平样板间实景图

所以，很多人看到城投·环贸中心的公寓都是赞不绝口，来一套的想法在心中油然而生。

80万方垂直城市，首创商业建筑形态

俯瞰一城的格局

城投·环贸中心当然不只是产品设计可圈可点，整个项目的大规划，更是让人充满憧憬。

就像乔丹这样的天室贵胄，即便拿之前就能征服全联盟，但要是没有禅师带三角进攻体系，如今也只是个无冕之王吧？

项目鸟瞰图|效果图

整体规划而言，城投·环贸中心建设用地约151亩，规划建设面积约80万平米，包含6栋高端写字楼，3栋高端定制公寓，全业态商业以及格兰云天国际酒店。各业态之间强强环扣，打造集生活、办公、商务、商业于一体城市商业生态系统。

城投·环贸中心|效果图

尤其是216米高的A栋写字楼，190米高的B栋写字楼，高耸入云，仿佛双子塔一般，屹立在经十路上，成为经十路上的又一个城市坐标。在这里可以俯瞰一座城市的风云变化，看太阳东升西落。

更为值得一说的是，在规划设计上，城投·环贸中心通过互动功能场所围合活力环，汇聚了潮玩、餐饮、休闲、娱乐、文化等多业态，实现生活、商务、社交无缝切换的高效多元生活。

城投·环贸中心|效果图

 这种环形相连的商业建筑形态，在济南可谓首创，通过对标国际一线城市的设计理念，为济南人民的购物体验将再提升一个档次。并且在围合活力环的上方，还打造了健身跑道，可以在展现矫健的身体。

我们知道，很多商办、公寓类建筑都喜欢打造的颇具都市感，但在园林景观上确实多数缺席或者逊色太多，而城投·环贸中心却不是这样，这里打造了约2万平米的园林景观，仅公寓北向那一条景观带，就高达1万多平米，且排布合理，步入其中，每一处都有一片绿荫。

城投·环贸中心|效果图

不只是建筑内部，外部则是更大面积的园林景观。城投·环贸中心东侧一路之隔，就是舜奥公园，从楼上往下俯瞰，一篇青翠。

在东侧公园朝饮木兰之坠露，在西侧绿荫夕餐秋菊之残英，一日二景间，就是一城繁华。这样的内外双园的商办公寓类项目，在济南也不多见。

记得在《模拟城市5》的最后阶段，无论城市如何发展，未来级的建筑都会是囊括居住、商业的巨塔，而城投·环贸中心，则将游戏中关于未来的想象变成了现实。

也只有在城投·环贸中心这样的项目里，才能勾勒未来济南的风貌：未来济南以经十路为一字长蛇阵，城投·环贸中心高屋建瓴，成为城市发展的阵眼，俯瞰一城格局。

经十路头排，自贸区加

城市级资源聚集

也确实，像城投·环贸中心这样的产品，无论建设在什么地方，都是一城向往的楼盘，更何况还是在济南东强战略格局下的CBD奥体中心区。这是东强战略的核心位置，也是济南未来的城市新中心。

城投·环贸中心所在的地段，还是自贸区重要一环。根据自贸区的规划，这里是济南自贸区八大产业板块中的国际金融城板块，也是济南自贸区规模最重量级的板块，作为济南经济发展的驱动核心，未来十年这里将吸引整个济南的目光。如果在此注册公司，还将更多的政策利好支持。

并且，还有很重要的一点，城投·环贸中心位于经十路上，这是济南的经济大动脉，地标价值不言而喻，更有城投·环贸中心所在的地段，不像市场上其他项目那样处在一个正在发展的片区，周边是一个个的工地，而是位于成熟的奥体片区，周边皆是成熟的配套。

奥体中心、CBD、汉峪金谷、龙奥大厦等均分布左右，周边还有万象城、万达广场、龙湖天街和美莲广场等商业配套环绕，西侧还有省立医院东院这样的三甲医院坐镇……

就相关配套而言，有一两个出色配套并不难，但周边汇聚的全是城市级资源，数量之多，种类之丰富，放眼整个济南也不多见。甚至可以说，这里也是一座城市的精华所在。

同样出色的，还有项目周边的交通配套。这里既有经十路上的交通便捷，又有经十路下地铁4号线的快捷，其中规划的奥体中心东站距离项目更是不到400米的距离，而地铁带来的不只是交通便利，更是暗藏着城市发展的潜力，以及在济南城市发展中的重要性。

像这样的地方，周边自然聚集大量的城市精英人才，不只是白领，更有大量金领，他们有大量的租住需求，像附近奥东11号40平左右的公寓，租金甚至能飙到3000块左右。这也给城投·环贸中心的公寓提供了一个参考。

奥体孤品，市场臻品

物以稀为贵

当然，任何东西都是物以稀为贵，这在城投·环贸中心上也有体现。

，这是奥体片区的最后一个拼图。我们前面说过，周边配套成熟，这也就预示着周边没有地块可以开发，城投·环贸中心就是奥体片区的最后一个拼图，可以称之为奥体孤品项目。

城投·环贸中心|效果图

第二，这样的产品越来越少。像90平的产品在市场上原本都很稀缺，空间和功能的都得到很好地满足。但让这样的产品越来越少的还有政策，根据济南相关政策，自2021年1月1日起，济南商办用地新规明确规定“商业、商务办公类建筑塔楼分割单元的套内面积不应小于150㎡”，所以像城投·环贸中心这样小户型产品，以后在市场上将越来越少，难得一见。

城投·环贸中心|49平样板间实景图

稀缺地块上的稀缺产品，简直就是这座城市的掌上明珠。

在这样的背景下，城投·环贸中心的公寓一经推出，就让多少人又有了心潮澎湃的感觉。