这几年，济南的名声越来越大，无论在时政新闻，还是民间舆论中，赞美声越来越多，堪称是省会城市里最奋进，发展效果也最明显的城市了，也是被誉为前景的省会城市。
而我们知道，这几年，济南经历了前所未有的城市扩张，唐冶、孙村、雪山、西客站、先行区、南城……到处都是崭新的高楼、宽阔的马路，国际化、现代化的面貌也愈发清晰。
从去年开始，济南开始“中优”战略，在济南提出的全新发展十字方针中，“中优”战略被重点着墨。如今，老城五大片区改造已经开始，二环内的拆迁力度也在不断加大，随着“中优”战略的深入推进，济南主城区价值也会得到进一步再认识。
尤其是一些主城核心区，像很多人所熟知的和谐片区，就是一个比较典型的案例。
这两年随着和谐片区逐渐改造，区域价值也被再认识，不仅吸引了众多一线房企争相入驻，也成为济南当下最热门的置业板块之一。如今的和谐片区不再是“蒙尘明珠”，而是重新焕发光彩的掌上明珠。
所以，你看和谐片区附近，但凡品质好一点的小区，房价几乎都在2万+。周边的一些新盘小区，更是没有低于单价2万的。不只是住宅，和谐商圈的一些小户型一推向市场，也被广为关注，像最近绿地卢浮公馆刚刚释放即将加推小户型产品的消息，就引起不少关注。
据了解，绿地卢浮公馆这次推出的全部都是30-66㎡的小面积精装平层产品，不仅可以满足很多人对小户型的追求，目前这样产品在整个和谐商圈甚至全济南，也是非常稀缺。
我们知道，2021年1月1日起济南已经实施商办用地新规，明确规定“商业、商务办公类建筑塔楼分割单元的套内面积不应小于150㎡”，通俗点说就是以后商办类产品都得150㎡起步，所以像卢浮云公馆这样30-66㎡小户型产品，以后可能会是难得一见的珍稀物种。
除了自带稀缺属性之外，卢浮云公馆各方面指标也是非常过硬。最突出的，当属它的地段。卢浮云公馆地处商业体量超28万㎡的和谐商圈核心区，距离和谐广场直线距离不过600米左右。
除此之外，周边还有2.6万㎡的西市场华联嘉华、50万㎡的万达商圈、绿地中心商圈，以及大观园和老商埠……这些商圈，不只是带来成熟完善的商业配套，更是济南人群聚集、甚至有名的旅游打卡目的地，巨大的人流未来也将为卢浮云公馆带来旺盛的租住、租售需求。
除了丰富的商业资源，项目周边的交通也是非常便捷。
东侧紧邻纬十二路，这条路可以说是济南主城区继二纬路之后，第二条贯穿南北的交通大动脉，向南可直接抵达二环南高架，向北可上北园高架，沿济齐路一路前行更是可以济南国际医学中心。北侧挨着的经四路，同样也是主城重要的交通要道。
沿纬十二路往南不远就是经十路，通达性更是不言而喻；另外，附近还分布有多条地铁线路，像北侧有3月26日正式通车运营的2号线，南侧经十路还有已经动工开建的4号线……便捷的交通不仅能够缩短通勤时间，更是可以吸纳更多其他区域，比如像万达商圈，因高价而挤出的外溢租客。
尤其值得一提的是，这里还有很多其他区域所不具备的重磅医疗资源，如山东省立医院、儿童医院、市立五院、槐荫区人民医院，等等，这些医院带来的也不只是便利的医疗服务，
同时也会产生许多租住需求，比如医生租来用作小工作室或休息室，以及病患进城看病的租房需求等等。我们都知道，商业产品投资最为看重的莫过于配套、交通、客流，而这几点卢浮云公馆可以说全都具备。
当然，卢浮云公馆项目自身也有不少亮点。
除了面积小、总价可控，入手门槛低之外，卢浮云公馆还是精装交付。相比普通的毛坯产品，精装修的好处，一是可以免去装修的烦恼，省时省力；
二是交付后就能直接对外出租，即时获得；三是整栋楼都是精装修，也避免了因装修时间参差不齐，带来的各种噪音影响。
另外，相比于一些LOFT产品、双钥匙产品，卢浮云公馆的平层产品空间格局会更加开阔，尤其值得一提的是它的层高，达到了3.6米，不仅采光通风效果更好，也给后期灵活改提供了空间。
而且相较于大面积户型和LOFT，平层小户型更适合做酒店，签约酒店也能带来更多的附加值。从绿地卢浮公馆住宅交付这些年的表现来看，绿地的品质还是不错的，毕竟是世界500强企业，大品牌，在产品打造上有一定的优势。
而且，作为一个交付多年的“老盘”，绿地卢浮公馆的物业口碑也一直不错，在很多人心目中都是一个品质比较高档的小区，所以卢浮云公馆不论是品质，还是物业服务，都非常值得期待。
我们都知道，品牌和物业对住宅的价值会产生很大影响，这也是为什么绿地卢浮公馆住宅能够涨到2W+，价格也一直比较坚挺的一个重要原因。商业产品同样如此，可靠的品牌意味着更加专业的平台运营，贴心的物业意味着高端的租住、办公体验，这些都是后期增值、保值的重要加分项。
作为小户型商业产品，卢浮云公馆的优势，还体现在它的稀缺性。
它的稀缺，不只是前面提到的“未来小户型商办产品的断供”，还有就是，这样的产品在济南主城区本身就很少见。我们都知道，再有发展潜力的区域，也怕竞争。
就像当下的CBD、西客站、唐冶等片区，不论是写字楼还是公寓，供应量都是非常大，随着前期大量商业用地的交付和即将交付，这些区域的商业市场已然进入竞争红海时代，机会所剩无几。
供应量大，竞争过于激烈，这也是为什么CBD周边很多写字楼地段如此之好，却租不上价的主要原因。
而在主城区，像卢浮云公馆这样的小户型商业产品却很少见，甚至可以用稀缺来形容，需求量大，竞争压力小，所以主城区的商业产品入住率和往往都比较高。
像和谐商圈附近的商办产品入住率基本都在80-90%，一些好的地段，即便是小户型也能达到每月2000左右。所以相比于一些竞争红海区域，卢浮云公馆这样的主城小户型，未来的投资前景会更高，更何况还有前面说到的这么多配套、交通、客流、产品等方面的优势。
总的来看，不论是留恋主城繁华，还是渴望一份有前景的投资保障，卢浮云公馆都是一个值得考虑的选择。而且，未来这样“四两拨千斤”的机会，怕是很难再有，尤其像这样的老城核心商圈轻资产，在济南真的是卖一套少一套。
地产下半场2021-03-29 09:17:19
