3月6日，济南地铁4号线一期正式开工，沿途多个站点进入紧锣密鼓的施工状态。
作为起止站之一的彭家站也受到了格外多的关注，10日上午，济南地铁4号线一期程家庄至彭家庄站点开始设置封闭围挡，封闭时间将2021年3月10日至2024年4月30日。
济南地铁4号线选择将部分站点设置在经十路，对济南来说无疑是一次前所未有的挑战，但建成后，对缓解济南目前交通压力的贡献也是难以估量的。
在济南，修建地铁一直是大众最为关心的话题之一，不仅仅因为济南特殊的地下环境，还有地铁带来的便捷出行，以及对周边房价的拉动作用。但并不是所有的地铁房都受大众喜爱，距离地铁站合适的地上距离，健全的配套设置，品牌开发商，规划合理的户型……各方面均衡发展，没有硬伤，虽没有格外耀眼的光芒，但居住舒适度极强，性价比高,这种受欢迎的楼盘也被成为全能型楼盘。
干货来了，全能型楼盘怎么选？0
1品牌筛选：先选好开发商
房地产是不是暴利行业？
是，但也不是。
房地产其实也是看天吃饭，暴利的超乎想象，有时候也艰难得令人同情。楼市好的时候，就像中彩票，简直是发横财。对于高价拿地的开发商，一旦踩了坑能保本就不错，要赢利可能很难。
根据人民法院公告网显示：截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。2020年，平均每天都有1家房企被清算。
目前房地产企业总数高达9.7万，尽管208家比起9.7万的大基数而言，似乎不值得一提，但作为老百姓还是要选择大品牌开发商相对更加安全，保个心里踏实。
买到烂尾的楼盘，应该是购房者们的噩梦。大开发商代表的其实远不止资金实力。首先是质量，大牌开发商建房的材料都是指定品牌。大牌开发商的项目的材料多是国内或国际大品牌，所以质量肯定是比一般的开发商要好。
第二品质，大牌开发商提供给业主的是一个可居可感的完美生活环境。容积率低、绿化率高，园林设计美观，入住以后能够享受到更好的空气质量和景观。
第三售后，大牌开发商的物业质量高。物业是买房必须关注的重要一点，社区出入管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施设备维护、服务态度等，很多人倾注大半辈子的心血买一套房子，用来住下半辈子。
最后投资，大牌开发商的房子空间更大。房子的涨幅、空间和初始价格没有关系，同一地段的房子，大牌开发商的虽然贵，但是10年、20年后，它涨的价格也会比周围的房子多得多，如果是投资的话，转手能赚的更多。
02选择地段：大范围定方向
其实，地段没有意义上的好坏之分，如果你在西客站周边工作，那西边就是好地段，如果你在南部山区工作，那二环南就是好地段，买房最重要的是自己住的舒适、舒心。如果针对整个大局来看，地段，始终是购房法则中无可撼动的至上圭臬，它几乎可以代表一切：交通，教育，医疗，商业，环境等等，是检验周边配套是否齐全和未来房屋保值增值的重要因素，都归功于地段，而没有好地段，产品再好也很难支撑起高端形象。
“宇宙中心”唐冶也在利好加持下，迅速崛起。高新区集中了众多的企事业单位，这是居住重心不断向东偏移的重要因素。从纸上蓝图到高楼林立唐冶新城在逐步兑现，唐冶毋庸置疑成了新兴的好地段。
这两年，唐冶发生了许多变化，如果开车在唐冶转一圈，明显能感觉到写字楼越来越多。经十东路往东走，省民政厅、水发大厦高楼鳞次节比，世纪大道两侧，也有不少商办项目，一座座高楼拔地而起。
并且包括规划和在建的唐冶有十大产业园，像浪潮IBM产业园、中物科技园、国际新媒体产业园、山东创意设计产业园、济青高铁产业园等。这些产业园的规划建设，让唐冶有望成为一个产城融合的新城。 从这些年唐冶出让的地块中，就能看到这些项目也在逐步落地。随着商业地块的投入使用，一座集商业办公，生态山水，医疗康体，体育休闲等为主导的宜业宜居的魅力之城已具雏形。
唐冶除产业不断落地，凭借环境优美的围子山被济南市民列入了未来第三阶段的富人区。纵览全城，凡拥有千年历史文化底蕴，兼具优质山居资源的都会浅山住区，非唐冶围子山片区莫属。
根据《唐冶新区围子山郊野公园景观规划》，占地2000亩的唐冶围子山，以山城融合、台地围谷、山水文旅的设计理念，打造成为济南第二个红叶谷景区。于城市清幽处，鉴证秀美风华。片区内除政府投资2个亿，重点打造的5A级风景区围子山外，还有唐冶的后花园——唐冶山公园，现在已经投入使用。交通作为评判地段好坏的重要因素之一，高铁城就择址于交通网络十分发达的唐冶。项目紧邻四条东西主干道，分别是经十东路、世纪大道、飞跃大道和工业北路，公路四通八达，出行极为便利，距离遥墙机场标准20，新东站20。
项目距离2号线和3号线换乘站彭家站仅两公里，其中2号线于3月20日正式运行，乘坐地铁可通达全城各处。随着莱高铁通车，区域联系将进一步加强。
03全能项目：高铁城南区即将开盘
自从19年下半年，高铁城营销中心面世后，小编似乎很少看到高铁城有什么大动作，2020年，对于整个济南楼市都是特别难忘的，房价多次下调，购房者依旧保持观望态度，市场举步维艰。
在这种大环境下，高铁城销售状况依然可观：北区快速清盘，预计今年5月份交房，现在从围栏外部都可以整个楼体效果。果然凭实力说话不需要过多宣传，但小编想聊聊它，让更多人看到，济南唐冶还隐藏着各方面均衡发展，没有硬伤的全能项目。
高铁城项目由山东铁投集团与蓝绿双城强强联合打造，一方是国有大企业，经济实力雄厚；一方是高端物业营造专家，凭借服务和口碑称霸行业，双方优势互补，打造的项目也定是服务和品质双一流。在这个“产品为王”的时代，购房者关注点更多集中在产品本身，工程质量是否安全，产品细节上的处理是否得当，物业是否可以为品质生活保驾护航……
只有真正做好这一些的项目才是未来理想的家。高铁城，品质方面不必多说，从北区快速清盘，极高的市场认可度定是源于过硬的产品品质；在物业方面，是蓝绿双城的物业，源自于高端物业专家绿城物业，服务有保障；在产品选择上，从全球100余个家居品牌进行甄选，引入全方位的智能科技居家。
正如开头所说，正确选择品牌房企，收房前安心，入住后省心，但地段同时是购房者不可忽略的重要因素。
项目位于唐冶核心区，西侧是市政重点打造的滨河公园，东侧与2000亩围子山相对，享有两岸滨河景观公园、唐冶山公园、体育公园，自然环境出众。周边商业配套丰富，项目南侧为高铁城的商业综合体，西侧是唐冶奥特莱斯，距离历城区政务服务中心、历城区便民服务中心、体育中心、文博中心都非常方便。
历城区政务中心与高铁城仅一墙之隔不但外部环境好，项目自身也注重环境打造，采用“一轴一带一街八花园”的设计，从低密规划、活力园区、迭代户型、知心智造和暖心服务等几大维度，打造舒适人居环境；有氧健康跑道、森林儿童乐园等，适合全龄段运动需求；7大观赏全区，多种绿化植被，随时随地呼吸新鲜空气。
要问孩子上学怎么办？解决不了教育这块短板，能叫全能项目？2019年11月28日，项目签约历城二中36班小学，一期距离历城二中、稼轩中学等名校仅一路之隔。
据置业顾问介绍，北区业主多为企事业单位团购，所以闷声干大事，十分热销。3月20日即将开售的南区是北区产品的升级，产品为精装修，相比之前户型结构更丰富了，能满足不同家庭的置业需求，分别是：100平米三室两厅一卫、127平米三室两厅两卫、130平米三室两厅两卫、154平米四室两厅两卫。而且，南区地块距离高铁城自持商业距离优势更为明显。一起看看户型吧！
三室两厅一卫户型方正，空间利用率极高，南向双卧室双飘窗设计，阳光充足，视野开阔，客餐一体，整体空间更加宽敞舒适。
三室两厅两卫这个户型拥有南向超大阳台，视野和采光更佳，客餐一体直通阳台，整体空间更具奢阔感。
三室两厅两卫这个户型更加注重保证主人生活的私密性，主卧配有独立卫生间以及飘窗，三室两卫设计，三世同堂，生活更具舒适性。
四室两厅两卫独立玄关，四室设计，建面150多平，对于改善人群而言，这些设计使生活具有仪式感的同时，也不失温馨。买房，买房，买的其实是舒心，像高铁城看地段舒心，看品牌舒心，看配套舒心，看户型还是舒心的全能型楼盘确实少见。小编了解项目目前正在火爆认筹中，预计3月20日开盘，感兴趣的小伙伴可以前去售楼处咨询。
地产下半场2021-03-15 11:32:05
