或许是就地过年的原因，今年楼市小阳春比以往来得稍早一点儿，案名发布、售楼处开放、样板间开放......轮番上演。
龙湖天曜售楼处开放现场
要说年后这一波波声音中，最有热度、最有话题的，非龙湖天曜样板间开放莫属。上周五开放当天，参观者络绎不绝，也有不少市民慕名前来，现场人气相当火爆，谈客区、样板间，能接待的地方几乎都站满了客户。
仅仅样板间开放就能达到如此热度的楼盘不多见，接下来我们就仔细看一下为何它能在一众楼盘中，杀出重围！
每年机构发布的城市排名中，城市的商业魅力值是重要依据来源，其中包括商业资源的集聚性、城市枢纽性、城市人活跃性等几个方面。
而商业资源、轨道资源、人居资源的叠加，几乎是TOD模式的核心。TOD是以交通枢纽为中心，在400-800米步行范围内，建立起多维一体的城区。
重庆光年TOD效果图
而新东站片区拥有四轨合一的立体交通路网，其地铁换乘站密集程度不亚于CBD。同时还拥有1条城市高架快速路+4条城市主干路+4条快速公交，是济南重大交通枢纽。
依托高铁、地铁站而崛起的济南新东站片区，生来与TOD模式契合。于是龙湖继CBD之后，在新东站打造第二个TOD项目——龙湖天曜。
龙湖天曜实景图
像龙湖天曜这样的TOD项目，不仅解决城市区域用地、交通的问题，更会提高城市运转效率，对于轨道建设进入爆发期的济南以及交通红利初现的新东站来说，无异于“瞌睡了，就送枕头”。
而且除了轨道优势外，龙湖天曜能利用新东站导入的超级流量，激发城市能量，创造上不封顶的城市价值，助力新东站蜕变。
这就是龙湖给新东站带来TOD作品的意义。所以，龙湖天曜从拿下地块到项目面世，每一步都备受关注。
龙湖天曜之所以称之为TOD发展模式，不仅有商业还有住宅区域且亮点不少，一句话可以概括为：三条地铁交汇的低密洋房社区。
龙湖天曜除了近邻新东站，周边分布着2/3/6号线，而且距离2号线和6号线的换乘站——烈士山站（现凤凰路站）仅有400米，住在这里，交通出行的便捷度可想而知。
便捷的交通只是序曲，优越的品质和教科书般的神级户型才是重头戏。
如今楼盘越来越多，但能解决客户痛点的很少，所以能解决需求的产品，往往自带营销能力，这也是龙湖项目每次出场自带流量的原因。
龙湖天曜俯瞰效果图
首先它是区域内少见的28万方低密大盘，首开的一二期容积率分别为2.2、1.7，共36栋楼，皆为10-18F洋房或小高层，在片区内产品优势十分明显。
它还是龙湖“天字系”高端产品，与龙湖天璞系出同门，即使在品质颇高的龙湖产品体系内，也有“横看天宸，竖看天字系”的说法，可见其品质优越。
龙湖天曜楼体效果图
除了“豪宅专家”，龙湖还有“园林大师”的称号，龙湖在天曜项目上，更是将景观和生活舒适度限度融合。
一方面注重美观性，提取“日月星辰”元素，融入“森林”基底，打造出如梦似幻的星河主题森系居住区，行走其间日月星辰环绕的浪漫随处可见。
龙湖天曜实景图
另一方面六环一轨的璀璨社区配置，增加生活趣味性。高品质的大门、精致对景轴线区，一回家尊贵质感扑面而来。
龙湖天曜效果图
精心铺设的主题环形健康跑道，可以让你于清晨或者傍晚，来一场酣畅淋漓的慢跑，与迎面而来的邻居互相问好，在汗水中感受着生活的气息。
龙湖天曜效果图
若是跑累了，还可以进入高品质绿化空间及景观会客厅，与友邻谈天说地，或者坐下来读本好书，从身体到心灵都鲜活起来。
再者，园林还给了孩子一个“探索自然”的空间，他们可以穿梭在龙小湖主题乐园、植物主题博物馆，感受自然的奥秘。
龙湖天曜的园林兼具日月星辰的浪漫，健康生活的逸趣，园林造诣之高，即使路人甲也值得驻足观看。
龙湖天曜效果图
如果把住宅产品比作人，社区园林是丰盈的肉体，那么，户型就是人居的骨架，空间则是灵魂。
而龙湖户型一向引领风潮，无论龙湖春江郦城的四面宽引领济南四面宽的风潮，还是天璞、舜山府、天宸原著的户型打造，无一不是济南各大楼盘学习的楷模。这次龙湖天曜的户型，更是亮点频出，样板间一经开放，便引起热议。
97平实景样板间
这次开放的是97㎡、128㎡样板间，两个户型共同的亮点是北向卧室有270°拐角窗，采光效果好，视觉上也不会显得逼仄，在北卧下如此工夫的楼盘，可真不多。
97平实景样板间客厅
97㎡户型突出优势是一梯两户，南北通透，空间实现完全对流，居住起来的舒适感也远比同等面积段户型强。要知道市面上多数90多平三室户型大都是高层中间户，要么不通透，要么带连廊，居住舒适度远非一梯两户。
并且，97平三室户型三个卧室相对独立，作息不同，也不互相打扰，私密性好，且南向两个卧室均有飘窗。其餐客厅使用面积约30㎡，这样格局配置的户型，可以媲美市场上一般110㎡左右的产品。
此外电梯筒设置在北侧，运行时不会影响门口卧室，如果老人住完全可以睡好，这一点值得称赞。
128平实景样板间客厅
128㎡户型更是王炸，交付格局是四室两厅两卫，但可以改造成大宽厅三室。大宽厅改造后客厅开间达约6.5米，餐客厅加起来约50㎡，如此尺寸与200平大平层格局不相上下。且因需求变化，大宽厅也是未来济南户型的发展趋势。
128平实景样板间卧室
此外主卧面积约23㎡，大飘窗结合独立卫浴，与市面上170㎡户型卧室差不多大。主卧的体验感，基本就是豪宅套房级别的体验。
此外117㎡、143㎡户型亦是各具特色。117㎡三室两厅两卫户型，更加偏向于公共区域的使用，其客厅开间约6.2米，如此大的客厅开间，在济南120平以下产品中还是非常少见的。
而143㎡四室两厅两卫，分布在10层洋房，比较突出的是约7.2米客厅开间，能达到同样开间的产品，基本都在170㎡以上。而且作为改善户型，这个面积段产品在片区内寥寥无几，一般在经十路、旅游路改善片区才有此类户型。这给工业北沿线的改善客户可以说是带来了福音。
对于一套房子而言，恰到好处的布局能提高空间利用率，满足居住者一切所求所想。因此神户型之所以“神”，从来不只在于户型设计的巧妙，更在于它能代表一种美好的生活方式。
当然再好的户型，生活也不可能囿于一室之内，好产品搭配优越配套犹如虎添翼，而龙湖天曜各类配套资源都极其丰富。
周边分布着多个商业综合体，最不能忽略的是龙湖自持的TOD天街。前段时间规划、案名接连释出，济南第二座天街正式命名为龙湖济南北宸天街。
北宸天街共分为两期开发，一期将建设4.5万㎡的办公产品以及3.4万㎡的商业产品，建成后将在新东站片区形成企业云集的办公区域，就业机会增加，到时候家近的工作也不是梦。
龙湖济南北宸天街效果图
二期规划1栋6层购物中心，总体量约14万㎡，其中商业部分占约7万㎡。之前龙湖奥体天街开业，仅前3日总客流已高达38万+，店铺招商率与营业率均高达100%，不得不惊叹，龙湖强大的商业运营能力。
而这次的北宸天街只会强上加强，在完成全业态布局之上，将有大量部分为龙湖自持运营，并且会引进龙湖旗下多元的业态服务。到时候电影想看就看，超市想逛就逛，网红店、时尚单品随时打卡拔草，生活胜在主城。
龙湖天曜实景图
北宸天街距离地铁6号线凤凰路站非常近。据了解未来会有地铁口与天街商业直接相连，就像CBD龙湖光年那样，出了地铁口可以直接进入商场，购物体验大大增加。
如今，龙湖天曜样板间已开放，听人说不如亲自感受。
地产下半场2021-03-08 14:47:21
