最近济南CBD复星国际中心项目交房，发生验房师被打一事，并持续发酵。之所以发酵，主要是“打”，如果只是维权，这种事估计早已淹没在各类话题中。毕竟，现在交房不维权的不多，不只是刚需盘，改善盘也是如此，所谓豪宅，很多时候不过是价格高一些而已。
关于这种事情，往后还会继续发生，99%的楼盘都逃不掉，别管吹嘘的品质多么好，但问题总是避免不了，这与当下的市场环境息息相关。不是价格问题，是市场监管问题。几乎是老百姓一辈子买的总价的商品，怎么会这么多质量问题？谁之过？现在给我的感觉是，只要不是楼塌了，就是天上飘来五个字，这都不叫事。所以说，购房者要有一个心理准备。
当然，这种事情，或许各类媒体报道会越来越少见。道理大家都懂的，这是资本的胜利，也是社会的悲哀，屡见不鲜。就像地产下半场，也不过是发发感慨。很多时候，不过是安慰自己，天下事，莫不如此，哪能强求完美故作干净，谁的裤裆里能保证没有一滴尿液的残留？
但是，在这个人人都是自媒体的时代，一个微博，一个微头条，一个短视频，都可以成为热点，有些事情，其实是无法掩盖的，总有声音此起彼伏。所以，各类开发商，还是要注意自己的口碑。
说说地铁。
2020年10月底，济南地铁二期批复。对城市来说，对楼市来说，这是一件大事。这么多地铁线路，得是多大的城市利好楼市利好。但是，各位发现没有，其实这种声浪很快就平淡了。更重要的是，这么大的利好，却没让楼市坚挺起来，没有楼盘因为地铁口就涨价，价格战一如既往，该促销促销，该优惠优惠，什么双地铁，什么地铁口，统统白搭。
为什么会这样？一个重要的原因，是二期地铁的利好，早就被透支掉了。我们回忆一下，前三四年，尤其是2016—2017年，二期地铁的利好是不是被无限炒作。要知道，那时候的地铁线路，还没确定哪几条，从那之后，线路也是有过此调整。但是，这不影响疯狂楼市下的盲从，哪里管什么线路，更不管是否批复，现在来看，当时连上报国家发改委都没有上报呢。
也正是在这种背景下，2017年冬天，地产下半场发了一篇《济南地铁，黄了一半》，目的就是让大家清醒一下，二期地铁还没影呢，别信那些炒作。当时这篇文章还是比较有影响力的，很多购房者也就此看清，原来大家相传的二期地铁还没有批复，还是一个不确定的未知数。现在3年过去，再来看这个文章，我们说的是不是正确的？是，依然是。现在虽然批复了，但当时确实没有批复，并且一直是3年后才有了批复。如果纠结字面意思，当时传言的二期，与现在相比，是不是也确实少了一些线路一些站点？
至今，依然怀念当年战斗的勇气，但现在已经没有了当年的锋芒。扯远了，这不是重点，重点是，二期地铁的利好已经被透支，所以即便批复文件下来，但已经在市场激不起浪花。
二期地铁批复没能刺激楼市的另一个原因是价格。确切说，如果购买力旺盛，价格承受的了，即便前期被透支了利好，楼市也会因为正式批复涨价一番，哪怕涨得不多。但为什么没有，就是因为购买力的问题。
我最近也看到多个数据，说济南的成交量是有的，还是不错的，但是价格上不去，因为价格一上去，销量就下来，不少楼盘稍微降降价，促销一下，就能带来一波成交，这就是价格因素。
一万二三的单价，对很多刚需购房者来说，是勉强够得到的。40万左右的首付，6个钱包凑凑，凑出来了。如果再多几万块，真的很难。可以说这是一个标准线，能保证购买者够得上的标准线，保证楼盘能走量的标准线，如果胆敢越雷池半步，成交就难，所以地铁利好可以唱一唱，但是也只是利好，无法促使价格涨一涨。这就是楼市的现实，有需求，但是没那么有钱啊。所以，你2021可以吹一吹要涨价，但是真涨价，真的很难。《！8条线路，济南最全地铁沿线楼盘汇总！》
再说个不是题外的题外话。
前两天与一位奥迪4s店的销售总监聊天。这位朋友心情很好，因为2020年超额完成100台的销量。虽然他超额完成了，但是欢乐不是每个人都有的。这位朋友也给我分享了一下整体市场的数据，2020年1—10月，济南乘用车市场上牌数16.8万，同比去年下滑3.51%，但是豪华品牌却是出现接近9%的增长。
我去他们店里的时候，确实人山人海，说一般工作日至少四五十组客户到访，这是首次到访的，算上曾来过的更多。周六周日一般都在120组以上。直接比售楼处还热闹。
很多人都说，2020年因为疫情影响，消费力不行了，但为什么有的数据下滑，有的数据上升，答案大家估计也都知道。几家欢乐几家愁？有个小说叫《北京折叠》，说是科幻，其实也是现实一种。这反应在楼市上，刚需的需求或许很大，但刚需的购买力，真的需要老板给他们发更多的工资，希望能发更多工资的企业多来济南一些。
而改善依然有市场，看看豪华轿车品牌的销量也可以体会到。像一些改善盘，比如银丰玖玺城、大华紫郡这些改善盘，虽然价格确实不便宜，但也确实卖的不错。
很多人问2021年的楼市预测，这种问题以后就别问了吧。谁能预测楼市？只有神仙。至于什么这院那院，这砖家那教授，基本都是不靠谱，更何况我这一个码字的。我只能说，我们只会呈现现有的一些现实与数据，自己体会一下吧。毕竟买房子的事情，是自己的选择，输赢都是自己的。
感谢大家陪我们走过2020。2021年，我们希望写出更多对购房者有用的文章，帮助大家尽可能选到更合适一些的房子。
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地产下半场2021-01-06 16:27:36
