济南城区板块土拍再度发力
11月30日，济南18宗地块集中出让，包含12宗住宅，4宗商业，2宗批发零售用地，总面积955亩，揽金58亿，成交明细如下：
最有看点的，莫过于盛福片区奥体西路A地块、球墨铸管B-3地块，引起多家房企竞争，盛福地块被银丰以14400元/㎡楼板价+1001平米安置房拿下，溢价29.88%。球墨地块被碧桂园以溢价25.85%，成交楼板价8306元/平米拿下。
另外，诚通纺织厂地块、雪山+赵家庄组团地块、田园新城地块、大涧沟地块全部底价成交，分别被金科、远洋、天鸿、鲁商摘得。长清地块全部终止、流拍。
此轮土拍，我们又看到了不少城区地块的身影。
像位于天桥区义合北街的诚通纺织厂组团地块，就属于天桥老城区位置，东侧紧邻东海花园，包含2宗住宅+1宗商业，总土地面积85936平米，住宅体量约16.4万平米；
像盛福片区A地块，紧邻奥体西路，靠近地铁口。周围几个在售项目，金地华著、海信君和、阳光城檀悦、济高珑悦府等都是改善楼盘，也都是近两年拿地。
包括靠近凤凰路北路的球墨铸管B-3地块、赵家庄A-1地块，也算得上济南城区位置，至少不能算偏。
其实，不只是这次土拍，这两年济南城区地块，几乎成为成交主流，供地量、成交量都不在少数。
犹记2016、2017年楼市火爆时，曾有传言说“济南城区快没地了”，这两年，城区供货频频的济南，可谓让不少鼓吹者狠狠打脸。
济南二环内主城区，两年供地70宗
我们看一下这两年济南二环内成交的地块。火力最足的，莫过于经十一路片区。
经十一路，这地段毫无疑问是主城区，和谐商圈。这两年先是远洋祥泰联手，拿下铅笔厂组团地块，开发了万和府；绿城紧跟其后，以5.36%的溢价率和10159元/平米楼板价拿下F地块，开发了绿城诚园；
之后保利拿下五里牌坊地块，开发了保利天禧。
然后便是今年一战成名的经十一路C-1地块，被新城以58.7%溢价率和13966元/平米楼板价拿下，开发了新城时光印象。
随后，位于2018年拿地的城投静悦府南侧，二制药厂A地块被中海以28.42%溢价率、11943元/平米楼板价拿下。
就在上周，经十路片区再次供地，位于经十一路以南，兴济河以北1宗住宅用地挂牌出让，起拍楼板价10000元/平米，相比之前几个地块，起点高出不少，不知道汇聚了绿城、保利、远洋、新城、中海、城投的经十一路片区，又会迎来哪位大佬。
以上提到的这些地块，哪个不算主城区？
不只是以上这些，还有更多。
2019年，经十一路片区相邻，阳光新路南头，被中南拿下的枫叶厂地块，开发了中南樾府；同样是阳光新路上，前段时间刚成交的车管所地块，被中电建以14403元/平米+1810平米安置房拿下，容积率只有1.2，济南城区何止有地，还有这么低密度的地！
白马山下也有成交。去年机床一厂6宗组团地块，被世茂和中骏联合拿下，也就是最近很火的骏茂府；二环外的白马山组团地块，就不计算了。
这两年还有一个比较引人关注的片区——药山片区，这两年供地10宗。
去年，药山片区3宗地块被中梁拿下，开发了中梁云山和院。今年前段时间，药山片区7宗被万科拿下，开发了万科北宸之光。
附近还有万科小鲁庄西地块，即万科金色悦城新著，中海和力高抢下来东沙地块，以及海信九麓府还有两个地块未售，地平西棠观樾、世茂璀璨悦府，也都在附近。
天桥北湖片区，也是供地大户，这两年供地14宗。
今年北湖片区边庄组团4宗地块，被远洋拿下，开发了湖印都会项目，住宅体量约22.4万平米。
其余10宗全部位于北湖核心区，大部分为安置房项目。其中2宗被海尔转手给了金地商置，开发了金地湖城风华；2宗将于下月进行竞拍，总体量约52万平米。
除药山、北湖之外，天桥还有不少地块出让，比如万科标山地块、鑫都标山地块，力高锅炉厂地块（力高君逸府）、堤口路民生地块、泺口绿地新里璞园，加州赵庄地块，前段时间三庆拿下的河套庄地块，以及这次成交的诚通纺织厂地块。
以上这些，无一不是所谓的没有供应的济南主城区。
就连历下核心区，都有新地块出让。
去年年初，铁道职业学院组团地块，开发了中建国熙台二期；原修女楼地块，开发了明湖壹品苑。还有3宗地块，将于下月迎来拍卖。1宗位于泺源大街，2宗位于二环东路解放东路，一个是靠近泉城路商圈，一个是甸柳学区，都是显赫地段。这算不算主城区，除了这些，应该还会有地块继续出让。
位于经七路小纬六路富人福康名邸项目，位于北全福的绿城明月风荷，也都是这两年新供应的地块。
二环之外的CBD、盛福、贤文等核心区
也有不少地块出让
二环外我们再看几个代表性的。一个是奥体中路盛福片区，这附近楼盘不少，原德锡科地块，即阳光城檀悦；原黄台煤气炉厂地块，即金地华著；原济南众合投资公司地块，即海信君和；还有11.30日银丰刚刚拿下盛福A地块。
除此之外，还有4宗地块将于下月迎来拍卖。1宗是机床四厂地块，紧邻万科翡翠公园；1宗是盛福片区A8地块，位于天香路以东、中林路以北；另外2宗位于奥体西路以东、中林路以北。
与盛福片区相邻的贤文片区，也有多宗地块出让。
这两年稍早时候，有济高珑悦府、绿地华彤苑。以及金麟企业家项目、仁恒奥体公园世纪项目。颖秀路的正威项目颖秀华府，也是不错的位置。
就在前两天，济南又挂出多个地块，其中高新区天辰大街、新泺大街附近，比较不错的位置，还有3个住宅用地在本月出让。属于历城区的，七里河的金科集美天悦，位置也不差，也是典型的主城区。
即便在的CBD，也不乏新地块出让，这就是中南拿下的3宗文博组团地块；中信泰富拿下的3宗位于绸带公园东侧地块。
以上只是这两三年来在济南城的城区，确切说是发展相对成熟的区域成交的地块，都没算进去长岭山、雪山、新东站这些地方，也就是说凤凰路以东都没算呢，如果算上去更多，包括二环南路以南，二环西路以西好几个项目也没算。
当然，可能还有遗漏的。看了这些地块，是不是感觉原来两年的时间，济南城区出让了这么多宗地块，可见，所谓济南主城区快没地了的说法，当时不知道怎么推理出来的，瞎子算命算出来的吗。
其实，不但之前楼盘不稀缺，现在也不稀缺，所有的稀缺，所谓的供应量不足，没有地块可出让了，不过是不负责任的谎言。
市场疯狂的时候，信誓旦旦的火上浇油，极尽鼓吹之能事；市场低迷的时候，落井下石，恨不能一落千丈；这样的劣根性不知道鲁迅先生有没有写过，属于哪种？
希望购房者面对信息不对称的市场，多一些冷静，少一些盲从，毕竟你不知道谁在为你两肋插刀，谁在插你一刀？
地产下半场2020-12-01 18:26:53
