据媒体报道，10月27日上午，在青岛召开的胶东经济圈住房公积金一体化发展次联席会议上，来自青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》，根据协议，胶东五市住房公积金部门将深入推进互认互贷，推动住房公积金转移接续和缴存信息互认，在尊重五市具体政策措施的基础上，取消区域内购房贷款职工户籍地限制，确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益。
青岛市住房公积金管理中心相关人士表示，五市间取消区域内购房贷款职工的户籍地限制，实现真正意义上的互认互贷，这意味着，今后五市缴存职工在其他四市购房申请异地贷款时，将不再受是否具有当地户籍的限制，可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益，为五市间人口跨地区流动、就业及购房提供更多的政策优惠和资金支持。
协议还明确，除推进互认互贷外，胶东五市还将在建立信息共享机制、联动治理违规提取等方面加强合作，充分发挥住房公积金住房保障和促进经济发展的作用，助力胶东经济圈提升整体效能和核心竞争力。对比胶东五市，环济南都市圈不知有无跟进计划。而在其他城市，公积金政策却是在普遍收紧，请看地产下半场的下文：房抵贷收紧，未来楼市走向何方？
近日，财联社一则【深圳部分大行收紧“房抵贷“：住宅类放缓、商铺等基本停贷】的新闻一出，引起一阵骚动。各大微信群与朋友圈都在疯传下面这张截图，并且深情配文：深圳房贷收紧，很快就有可能传播到其他城市，各地银行都有可能跟进执行。如要贷款，一定尽快。
不明真相的朋友，情绪瞬间被裹挟焦躁起来，但实际上房抵贷不等于房贷。其实也不能怪大家如此急躁。对普通老百姓来说房子几乎是人生中最昂贵的物件，面对几百万的总价，绝大部分人买房都需要贷款。可以说，贷款政策的一举一动，牵动着万千人的利益。
首先要明确是，“房抵贷”与“房贷”一字之差，却是天差万别。“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住宅、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。说简单点，就是这番资金主要是用于小微企业经营和个人消费。而所提到的贷款放缓则是，在此类贷款审批的过程中，以住宅为抵押的加强审查，而以商铺、公寓类资产作为抵押的停止发放。
可以说，房抵贷的收紧并不影响房价。但这也释放出一个信号，购房者尽量远离商铺和公寓，一方面交易税费高，另一方面投资回报低，不如买住宅。今年济南公寓的市场表现，也验证这句话。租，租客嫌租金高，卖，即使降价也鲜有人问，不知道有多少人的公寓砸到手里。
房抵贷政策之所以收紧，大概有以下几个原因：一是，快到年底了，房地产类抵押贷款额度可能不足了，得放缓脚步。这个就属于银行内部业务、资金的调控。二是，杠杆率节节攀升，需要降温。中国社科院2016年就曾发表数据表示，截至2016年底，中国购房抵押率已升至50%，而到了2018年就突破了60%，创下了记录。这个数据已经接近美国次贷危机的数据。
“一个中国老太太攒了一辈子的钱，在临死的前一天终于攒够钱买了一栋房子，没来得及住漂亮的新房子就死了。而一个美国老太太在年轻的时候贷款买了一栋房子，住了进去，每天工作还贷。直到临死的前一天她终于还清了所有的贷款。”大家对这个故事并不陌生，可以说这是最成功的地产广告。在这种思想的推动下，年轻人纷纷自愿跳进“房奴”这个大坑里。然而不过20年，中国杠杆率就极速攀升，直逼发达国家。三是，部分炒房客利用漏洞抵押贷款，用极低利息，获取炒房资金。对银行来说，房抵贷梯队产品是住宅，第二梯队产品是地段好的公寓，地段不好的公寓、商铺则在第三梯队。
因为住宅大多都在涨价。这其实是个很现实的问题，越好的楼盘越好贷款，拿到的钱也就越多。但炒房客，拿房子抵押的贷款，贷款再流入楼市中，后果极其危险，可以说是“以毒养毒”。
当然这段时间，确实也有房贷额度收紧、放款速度变慢的情况。除了商业贷款变难，变慢，随着监管力度的增加，不少地方的公积金都难以贷款，或者额度减少，进入10月，无锡、长沙、长春也相继发布了公积金收紧政策。10月15日，无锡市规定家庭第二套住房公积金贷款利率，按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行；10月14日，长春规定首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的30%；10月 15日，长沙规定如果果公积金贷款存在或由担保公司代偿的，不得申请提取。公积金贷款收紧，无疑增加了不少人购房的难度。
而在10月19日房贷利率终止“九连降”，不少专家认为，拐点或将出现。融360大数据研究院发布《2020年10月中国房贷市场报告》，对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：10月（数据监测期为9月20日-10月18日），首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。
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所以接下来，楼市很有可能会定向加息。整体看下来，楼市目前可能会有三个走向：，楼市普涨时代过去，开始大分化模式。热门地区万人抢房，冷门地区一再降价无人问津，大分化趋势越发明显。未来，经济良好、人口流出少涌入多，经济活跃度高的区域，或许会是房价上行区。
第二，大分化时代不是每种房子都有前景，在新常态之下，守住城市中心、关注商品住宅，才是根本之道。第三，就如济南楼市，虽有横盘之虞，但无大跌之困。国家政策虽然在大力调控、收紧，但目的也仅仅是为了“降火”，大跌应该不会出现。济南楼市相对于外面疾风暴雨的状态，可以算得上是岁月静好。对济南刚需购房者老说，目前虽然算不上的时代，但也是不错的时代。
地产下半场2020-11-02 09:18:00
