这是在我家门口贴的雄安新区卖房广告。
大产权，不限购不限贷还有名校教育资源。雄安新区不是不搞商品房开发吗？这楼盘真的是雄安新区的吗？
如果说前几年的天桥有些默默无闻，2020年的天桥，可以说是屡屡见诸报端。这就是楼市的力量。开始今天的正文。注：以下图片拍摄于2020年10月28日。
哪里聚集的开发商多，哪里就是城市的焦点，那里就是宇宙中心。就像曾经的西客站，也曾有过辉煌，众多开发商云集，楼盘一座座拔地而起，那时候，哪里有什么唐冶新东站的买卖。轮流转，西客站楼盘越来越少，声音越来越小，就像泺源大街泉城路一样，半天不见一个楼盘发声。
当每一个片的楼盘都交付之后，一切都将回归平静。而平静则是我们的生活，我们的日常。
回到天桥。
如果说2020看天桥，那么天桥哪里最红火，当然是药山，谁让这里楼盘多呢，谁让这里成了天桥发展的急先锋了呢。最能奠定药山地位的，当属天桥四馆。这一点就像市中三馆位于白马山下。位于药山西南角的全民健身中心，已经封顶。
位于药山西北角的市民文化中心，正在挖坑。
很多人对天桥固有的印象就是老城区，破破烂烂，其实现在老城区很多地方的道路都修建的不错，更不用说药山脚下这一片。蓝翔路双向八车道，还算气派吧。蓝翔中路也是双向六车道。万科北宸之光
万科的新项目，北宸之光，售楼处位于蓝翔中路与蓝翔路路口东北角，据说这个月底就会开放，这里将有一个言又几书店，包括门口还有一个卡通造型的娃娃。
万科北宸之光的首开地块应该就是蓝翔中路南侧，也就是售楼处南侧这一片，看药山的视野应该不错。目前有两三栋楼的功臣进展应该在一二层。
万科北宸之光，是万科来济南七八年后的个综合住区。今年6月11日，二环北路以南，蓝翔路以东，药山西路以西，一共5宗住宅用地，一宗商业用地整体出让，万科底价拿下，楼面价在5400-9000元/平间。A1、A2地块容积率为2.5，占地面积分别为29628平，23582平；A3地块容积率为1.5，占地面积为24372，A4地块容积率为1.7，占地面积为10841，A5地块容积率为1.6，占地面积为19248平。万科北宸之光的住宅为7—18层，主力户型集中在建面约98平-145平三/四室。
万科同时期还拿下毛巾厂地块，占地34968平米容积率2.35，建筑面积82175平米，成交楼板价4856元/平米。这个地块目前尚无消息。中梁云山和院2019年12月8日，药山西片区3宗住宅捆绑出让。总占地192041平米，容积率2.5/2.5/1.6，总建筑面积约42.3万平米，这就是中梁云山和院项目，也是一个低密度的大盘。三个地块19栋住宅，全部为18层及以下小高层和花园洋房，一梯两户产品。中梁云山和院在万科北宸之光的南侧，两个项目相邻。看一下中梁云山和院的进展，目前三个地块都在施工，A2地块工程进展最快，也是首开地块。下面这一张图片可以很容易看清楚万科和中梁和三箭的位置关系。中梁云山和院目前在售的户型。
万科金色悦城·新著再看一下万科金色悦城·新著，从三箭瑞景苑往北看，也不算远。正在建设的这些，就是新著。
- 95㎡三房两厅一卫 -
- 105㎡三房两厅一卫 -
三箭瑞景苑药山脚下的老牌低密大盘，三箭瑞景苑，深耕药山多年，目前已经是现房，在售的是7—8层洋房，曾一度是区域内改善的，单价在1.7万左右。户型有114平米两室两厅两卫，124/135/138平米三室两厅两卫，148/166平米四室两厅两卫。
正大南环国际中心让我们视线转入英雄山立交，位于英雄山立交西侧，二环南路路南，正大南环国际中心。
绿地新都会英雄山立交西北侧，七八年还没有完工的绿地新都会。目前在建高楼清晰可见。住宅目前也还没有全部交付。学校问题依然没有解决。从下面这张照片中，可以看到曾经计划的学校用地，在建的是供电站。还有一个钉子户，尚未拆迁，临近楼栋还没有通过综合验收。
英雄山立交西南侧，外海蝶泉山庄这里，也是一个奇葩的存在，一边是山地别墅，高档社区，一边是密密麻麻的民居——也可以叫做城中村。市中难搞，可见一斑。这就是外海蝶泉山庄的别墅。而紧邻的，则是密密麻麻的私建民居，看着密度，简直是密不透风。
最后说一下置业药山好不好。其实每个区域都有它的优势，尤其是这种主城区，二环内的优势，还是很明显的。在很多人眼中，东部再有伟大的梦想，也不如药山脚下的土棚屋住着舒服。所谓金窝银窝不如自己的狗窝，即是这个道理。药山脚下的多个楼盘，也都是以低密度为主，都是规划的新盘。天桥的重量级市政配套，也在药山脚下建设，并且这里有多个公园，尤其是药山，道路也是四通八达，在这方面还是值得期待的。如果说缺点，缺点就是周边还有一些厂房，显得不够那么高大上。但这些厂房，应该会在不远的将来陆续搬迁。
地产下半场2020-11-02 09:19:43
