25岁这一年，做过最痛苦、最纠结的事情，就是买房。
三个月前，我以为四十多万的首付将是我买房路上的坎，三个月后，拿着45万的首付，几乎逛遍了济南所有刚需盘售楼处，我却依然没买上房。
都说这是对刚需最友好的时代，房价不再疯涨，不必深夜排队抢房担心今天不买明天就涨，有时间有空间去慢慢挑选。但实际操作起来才发现，刚需能选择的空间其实很有限，当中的纠结、取舍、遗憾、担忧更是让人难以抉择，有时候想想还不如回到三年前，有房就抢，一锤子买卖，不像现在，前怕狼，后怕虎，钝刀子剌肉，实在难受。
其实也不是我过于挑剔，看完的买房经历，估计有不少朋友正处于跟我一样的困境。
45万首付，不是一个人挣的
毕业不到三年，我们就攒够45万首付，也不是工作多么赚钱，主要是有一对努力奋斗的父母。这话虽然听起来有点恬不知耻的味道，但也的确是当下大部分年轻人买房的现实。（别杠，我说的是大部分）
其实，在大四毕业之际，还未遭到社会毒打之前，我们也曾脑补过一部“小情侣毕业三年艰苦奋斗，不靠父母赚足首付”的励志买房史。但工作一年，两人看着银行卡中加起来不到3万块的存款，面面相觑，那一刻才真正认识到凭自己努力在济南买房有多难。于是，我们向现实低了头，向父母寻求帮助。
农村家庭，忙活半辈子也不过十几万的存款，看着孩子的首付钱还差小二十万的缺口，年逾50的父母年关刚过，就背上行囊去了千里之外的河北打工。第二年打工结束，父母给了我们32万作首付，爷爷、叔叔、舅舅、小姨也都纷纷给予了一定的“赞助”，虽然不至于“掏空六个钱包”，但也算全家人集体出力，再加上我们两人的存款，终于凑齐了45万的首付。随后，我们便正式开启了看房之旅。
地铁和学校，就是购房逻辑
乍一看，45万的首付，在雪山、新东站、华山、唐冶等刚需片区，选择范围还是比较大的，为了不迷失自己，我们率先明确最核心的购房需求：地铁和学校。
先说地铁，考虑到以后换工作的可能，所以仅以目前工作地点划定买房范围，还是不够保险。如果靠近地铁，交通灵活性与机动性比较大，即便是在地铁达不到的地方工作，靠近地铁也能更保值一些，未来也好出手。
学校就不用多说，属于刚需中的刚需，主要是为以后孩子上学考虑，当然，也不奢望什么名校，靠谱点就行。
按照这样的逻辑，我们率先锁定了地铁3号线和2号线沿线（1.5公里范围都算）的一些刚需盘。比如新东站片区的万象东方、中粮祥云、海信翰墨府、中建蔚蓝之城、雪山的鑫都紫宸府、以及星瀚城。
当发现45万首付，能买到大部分刚需盘120㎡左右的大高层，我们决定再进一步，把目标调成小高层，毕竟小高层舒适度更高，而且公摊小，虽然算单价高、户型小，但实际得房率可能更高。所以，选择范围缩小到了万象东方、中粮祥云、翰墨府、鑫都紫宸府。
看似选择很多，其实没得选择
故事到这里，开始陷入僵局。
中粮祥云前段时间因违规预售，暂停销售动作，什么时候再卖还很难说，而且首开楼栋位于最北边地块的最北排，位置不是特别好，所以暂时被PASS掉了。
万象东方，目前在售小高层有112平米，首付大约43万左右，两梯两户，公摊21%，户型也比较不错，产品方面是比较满意的，但这类房源主要集中于最南排靠近马路的几栋楼，考虑到噪音问题，以及小街区规划问题，有些犹豫，还想等等看后期位置更好一点的小高层。
翰墨府，比万象东方位置更好，而且有两条地铁线，非小街区规划，这些都是优势，但缺点是单价太高，现在在推105平米的精装修三室，首付超50万，45万只能买到居住公寓和卖不动的一二层房源， 不知道后期还会不会再推毛坯产品。
鑫都紫宸府，小高层不到1.3万，产品、价格还都可以，但的顾虑是，该项目仅地价就高达11492元/平米，基本上是赔钱卖，不得不担心质量问题，甚至烂尾风险，毕竟买房这么大的事，不能赌，所以也在犹豫当中。对于储油基地、物流基地，虽然都是很大的劣势，但刚需真没考虑那么多。所以这一圈分析下来，45万首付看似有很多选择，但落实到具体项目上，能选择的并不多。
其实，当一棵纯真的韭菜也挺好
要继续等待吗？纠结开始变多。继续等待，却又不知这些楼盘何时才能上新，像万象东方，我们从8号楼，等到了18号楼，又等到了35号楼，推出的小高全都是位置不好的楼座，好的位置何时才能上新，届时价格会不会涨，完全未知。而且交房要等到22年下半年，听到隔壁张马屯楼盘明年上半年就要交付，心里的确很难不动摇。
如果不等，选择其他楼盘，比如中建锦绣天地、中海半山湾畔、新城悦隽风华，可能产品不错，交房时间早，但没有地铁，又确实有些意难平。
而且越是纠结的时候，越容易头脑一热，跳进坑里。前段时间，我就差点被逼定，做出后悔选择。楼盘名字就不说了，产品是18层小高，环境很好，学校就在家门口，明年交房，而且最诱人的是11999的价格，看着精心打造的园林示范区和近处的山景，我心动了。置业顾问劝我当天下定，否则好楼层就被抢走了。我犹豫再三还是决定考虑一晚，没想到回来一查，这栋楼早在2019年11月就取得了预售证，而且还有个很大的瑕疵——电梯无法直通地下车库。
从这以后，我的买房焦虑症，更加严重，总觉得处处都是坑，随时要做好准备去维权。有时候真觉得，人太清醒了也不好，不如什么都不了解，做一棵纯真的韭菜多好。
地产下半场2020-10-23 09:19:27
