张马为什么没能成为宇宙中心？

我们知道，唐冶在济南被称之为宇宙中心，不管调侃也好，戏说也罢，唐冶在济南的热度可以，我曾经写文章说过，我一个做生意的堂姐曾经还问我唐治（zhi）的房子怎么样。这种关注度你说是不是可以？

不管你是否认可唐冶，不管你是否看好唐冶，不管唐冶现在如何，关注度在济南数一数二，如果有片区热搜榜，估计唐冶要上热搜的。

为什么唐冶有如此热度，而他兄弟张马却没能成为宇宙中心？唐冶有经十东路、世纪大道相通，而张马在奥体中路往北，距离都是半斤八两，甚至张马还可能更近一些龙奥大厦。

我分析原因有多个，个就是天时没赶上。唐冶成名于楼市最火爆的时候，运气好，就像哥哥，早生了两年。而张马在2017年底才走向历史舞台，2017年底楼市虽然还没凉，但已经热度不再，2018年楼市就开始下行了，各位可以看看我写的章丘凉了，以及济南楼市冬至，一个是2018上半年，一个是2018下半年。所以，天时不行，这很致命。

第二是地利。前面说了，奥体中路过来，也很快，奥体中路也很牛，直冲龙奥大厦啊。但是奥体中路到了工业北，就断了。不但如此，张马规划的道路不少，但是你想去看他的楼盘，都没法过去，没有一条像样的路啊。所以张马的楼盘售楼处大都在工业北，距离项目还有很远的距离。而唐冶无论经十东路和世纪大道，都可以到达，唐冶片区的其他纵横道路，也大都通车，当年虽然有个别不通，但是大都通。

一通车，过去一趟就方便，所以就感觉不远。而张马，没有一条路走，就感觉远。所以说，地利不行。

第三是人和。唐冶的时代是众人欢呼呐喊的时代，并且多个开发商云集一起吆喝，还有不少购房者（投资客）一起吆喝。而张马以碧桂园为主，虽然也有其他几家，但明显声音不行，并且只有一家开发商吆喝，也难形成合力，所以，即便炒作CLD，也多是自娱自乐，没能在社会上激荡起浪花。而唐冶的宇宙中心则是民间自发的啊。所以，人和不行。

当然，不限于以上三点，再比如张马的小街区，到底会怎么样，其实按照我们的居住习惯，很多人是难以接受的，如果不是资金有限，可能不会选择这里的小街区。当然，也有可能未来会不错，但是目前来看几个窄马路的案例，这种小街区还是乐观不起来。不要说路多，咱就看未来实际情况吧。不讨论。

其实，资金有限的购房者还是很多的，张马一样可以做得更好，让购房者选择张马。比如刚需最关心的教育问题，张马完全可以解决好，不是有学校规划吗，不是早就规划公示了吗，能不能早点把学校建好，也就是几千万的事，而这样一弄，大家是不是购房的决心更大一些。

当然几千万也是钱，但是这个钱早晚都要花，并且早建了学校，卖得更快，资金回笼更快，算起来资金成本可能更划算。但是，这里的一众开发商并没有这样做，看看下面这张照片，空地的荒草处，就是中小学的位置，这都快三年了，还是如此。

所以说，解决问题，不只是广告的问题，不只是炒作的问题，还要看问题的症结在哪里，就像我给别人做项目推广一样，我们从来不只是从广告画面、文案创作等等这些广告本身去思考，而是全方位的提供策略创意设计服务。有想找更牛逼的广告公司的，可以联系我们，有想找工作的，也可以到我们这里来看看。