济南老旧小区，价值严重被低估！

不管夜晚经历了怎样的疲劳、泣不成声，早上醒来这座城市依旧车水马龙。

大家初到一个城市，刚安身立命时，都租住过这样的房子：地段不差，甚至在老城中心；生活方便，大型商超、菜市场、餐饮、医院应有尽有；交通便利，出门百米就是公交车、主干道。

小区内小贩摆摊交谈声，来回穿梭的电动车，交织在一起。这就是荣光与囧境并存的老旧小区。

几乎每个购房者都有过这样的纠结，地产下半场提问箱里，也经常有类似的疑问：

同样预算下，买远郊还是市区？远郊太远，市区又太老！

抛开各大楼盘，叠加的一些价值泡沫，细研老旧小区会发现，对部分人来说，老旧小区性价比大于新盘，优势如下：

，总价低。

候觉得能用钱解决的问题，不是大问题。后来才发现没有钱才是问题。市场上楼盘遍地开花，从主城到郊区，都4位数到5位数，从1字头到3字，对刚需来说，看似选择很多，但层层条件筛选下来，实际能选择的，一个巴掌能数过来。

对刚需来说总价相差两三万元，背后可能都是省吃俭用，东拼西凑的心酸。所以老旧小区有许多小面积低总价的房源，比如100万初头的三室，甚至不足100万的两室，无疑是给资金有限的刚需人群，一处安家立命之所。

第二，交通网、生活配套完善。

前段时间，朋友住进了期盼已久，远大新的房子。向我吐槽：“确实是远离城市喧嚣，但生活太不方便了，缺少商超，而且周边一直在盖房子，到处是工地，叮叮当当噪音太大了。”

朋友这段吐槽，虽然并不适用所有人，却点出了远郊房的尴尬之处，周边始终是建设中，小区徒有威武霸气的体量，生活氛围远远没有跟上。

而老旧小区就显得可亲许多，比如济南王官庄。

王官庄位置极佳，以此为中心两三公里圈内，遍布各种商业医疗配套。环宇城、和谐广场、连城广场、欧亚大观、家家悦、大润发、银座购物中心等等。在医疗资源更是丰富，市立五院，儿童医院，省立医院都在附近。

交通上更是方便，济微路、二环南路、刘长山路；公交车，有K102，BRT7等近30条路线。如果加班打车，即便从奥体回来也不过30元，多数地方10多元就能解决问题。

与郊区新房，30一路公交车，20等不来出租车相比，喝酒叫代驾基本100元起步相比，出行体验简直天上地下。

在王官庄小区内，清晨小摊食物一路飘香，5元买个煎饼果子，边走边吃；路过大众广场，精神矍铄的老人敲打着腰鼓，与形色匆匆，带着黑眼圈的年轻人，形成鲜明对比。

当然从房子本身来说，车位和电梯是不足之处，但公摊面积却更小，同样三室，90多平的老房子，比新盘一百一二平米的使用面积还要大很多。

总体来说是以偏低的价格，博得了较为便利的生活环境。老旧小区昔日辉煌散去，但烟火之气依然旺盛，诠释着无数年轻逐梦人的生活。

第三，学区。

有学区的老旧小区始终是市场热点，对于其它房子来说，简直是降维打击。当普通房子还在痛击居住需求，进行物理攻击时，这边早就棋高一招，展开精神层面的攻击，一句“你难道不想孩子上好学校吗？”直戳心窝。

一本房产证，是学校通行证。

一般老旧小区，都有较为成熟的学校，而且学区较为固定，入学有保障，不像新盘的学校，不是在签约的路上，就是建设途中，甚至孩子上学了，学校还没着落。

除了这些优势，老旧小区也存在一些囧境。

100-140㎡的老旧房子远没有90㎡及以下的房子有市场，存在有价无市的情况。

按照木桶理论来讲，短板决定全部，但在房子这里似乎并不适用，房子某些优势比较突出，就可以在市场中获得青睐。

而这部分房子特别像文理均衡，选课困难的学生。总价比不过同样老旧小区的小面积房，新鲜度上又比不上新房。再有各类有关新房铺天盖地的宣传，各种因素影响下，导致主城老旧小区价值严重被低估，被忽视，甚至成为被嫌弃的对象。这是在任何一个城市都不曾发生的现象。

比如柳行小区，位于大明湖畔，的黄金位置，单价14418元，对比周边的城市资源，其实也算不上贵，97㎡的房子总价为140万，通过信息可以看出，3年前刚转手，1年前就再次挂出。挂出1年半，交易仍未成功。只能说，济南主城区，价值被遮蔽，大家过于追求被炒作的远郊新房。

在这样的囧境下，不少人房主只能寄希望于老旧改造，重新焕发价值。

近几年从中央到地方，都对老旧小区改造投入巨大精力。今年3月，山东省人民政府办公厅印发《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》，明确改造范围和改造目标。

根据计划，2020年济南市开工改造老旧小区50个项目（片区）、605.88万平方米、62249户，同时开工建设既有住宅增设电梯200部。放眼全省，山东的目标是开工改造40万户以上。

对很多老旧小区来说，也是个老树发新芽的机会。

年轻人来到城市，不是要蜗居在郊外呼吸新鲜空气，而是要与这个城市更好的融合。就像网络这么发达，很多人能接触到各地的东西，却依然挡不住大批人前往北上广的步伐，感受大城市的氛围。