18世纪的港口，19世纪的铁路，20世纪的高速公路，21世纪的地铁，交通的变革促进了城市的发展。因各种因素制约，济南迟到了30年才跟上地铁建设的步伐，2019年成为我国第32个开通地铁的城市，自此泉城正式进入地铁时代。地铁1号线自从出世，一直被调侃为郊区地铁，今年年底通车的2号线将改变这一现状。地铁2号线穿越腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区以及唐冶新城等重点区域。
从西到东来说，西二环站、茶叶市场站、历山路站、七里堡站，再往东穿高新、济钢新村站以及唐冶新区，将济南最繁华片区，串联成片。一路上更是有济南西客站、火车站、长途汽车站等重要枢纽。不管在哪个城市、板块，地铁到来首先刺激的便是楼市。对于地铁房，一般来说，距离地铁站点步行5可到达的房子称之为“正地铁房”；10内到达称为“准地铁房”；15内到达称之为“近地铁房”。但现实是只要跟地铁搭边，开发商都会扯起“地铁房”的大旗，好为自己博一个空间。
在2号沿线楼盘一片吆喝声中，洪楼片区却颇为淡定，原因只有一个：新盘太少了。自2016年开始，政府重点大规模引进综合体，焕发老城活力，在印象城等综合体风风火火大展拳脚时，住宅新盘却极其落寞仅有2处，简直像富裕人家的掌上明珠，珍贵得很。虽少但精，比如山钢鸿悦华府地段优越，坐落于洪楼片区的核心区域，位于洪家楼北路与七里堡路交叉口，距离七里堡地铁站仅300米，是标准的“正地铁房”。山钢鸿悦华府实力演绎，底气足所以淡定无所畏惧。在地铁2号线横穿的片区中，最为繁华的当属老牌商圈——洪楼商圈，妥妥的城市中心。洪楼片区是历城区四大中心之一，是济南东部的重要枢纽之地，是老城的商业、文化中心，，兼具机关办公、老城居住、高校教育等高密度顾客群区域，拥有着极佳的区位优势。从整体区位来看，西南方向泉城商圈，北边接壤新崛起的全福商圈，东边是高新CBD区域，某种程度上是处于各板块的交集处，在此居住享受几个板块的核心优质资源，商业娱乐、商务办公，兼得有之。除此之外，洪楼广场前的花园路横贯东西，而二环东路贯通南北，由二环东路高架往北至全福立交，可接驳东站，往南至燕山立交，通行经十路。近些年来，济南城市不断向东西扩张，向东已经到孙村，向西到了西客站以西，济南的城市构架已经发生翻天覆地变化，南北向的二环东路逐渐成发展主轴，诸多优质资源不断向此路周边聚集。
山钢鸿悦华府距离二环东路，不过三五百米，周边公交路线达30余条。四通八达的交通路网，犹如血脉，源源不断地向洪楼商圈输送活力。
洪楼商圈既有深厚的底蕴，又充满活力。其活力一方面来源于交通路网，另一方面来自于浓浓的烟火气。走到山钢鸿悦华府周边转一圈，个想法就是适合生活。鳞次栉比的商铺，来来往往的人群，上有大型商超，下有餐饮地摊，听着鼎沸的叫卖声，闻着浓郁的香味，俗世幸福莫过于此，所谓“宁为俗世人，不做天上仙”。
夜晚一家人饭后溜达着、嬉闹着，不过10就能到达印象城、悦立方、大润发等商超；还有上周刚开业的全福立交大润发，是华北区体量的门店，商品超过30000余种；前段时间德云社也落地周围。商场里逛一逛，挑菜拣瓜话话家常；游戏厅里，蹦一蹦重拾激情；德云社里，听听相声拍手一笑，释放过后回家也才10点，有足够的时间享受一个人的静谧。
而在医疗方面，更是坐享洪楼、泉城两个商圈的优质资源，从项目到省立医院东院、山大二院、济南市中心医院等名院，开车也就15-30。洪楼片区若仅有这些，恐怕也只是泯然众人。百年学府山东大学所孕育的文化氛围，人文优势，让洪楼片区在众多商圈中脱颖而出。如果说商业资源、交通资源，可以在10年-20年内，凭借先进的科技，科学的规划随势而起，但人文底蕴、教育资源，却只能交由时间喂养，急躁不得，无法复制。市场上的，大多是以下三种，一种是未签约，便急晃晃打着旗号卖房的，一种是签约了，但正在建设中，一种是拥有成熟学校的老旧小区，山钢鸿悦华府属于第四种，有成熟学校的新小区。那些初建的学区，犹如蹒跚学步的婴儿正在起步，而山钢鸿悦华府周边的济南历城第三中学、山东省济南市中学等数所幼小初高，则恰如风华正茂的壮年，稳重成熟实力雄厚。山钢鸿悦华府签约重点学校洪家楼小学（洪楼一小）。学校始建于1953年，誉满全城，已经成功跻身为市重点学校，曾获评省级文明校园，被教育部认定为2019年青少年校园网球特色学校，先后被命名为科研兴校实验基地。同时还配有自建的6班制优质幼儿园，省图书馆也在周边，宛如自家书房。因靠近山东大学与医院，买房的多为医生、邻居，俗话说“千金置业，万金择邻”，建筑可以模仿，圈层却无法复制。孟母三迁，不为学区，只为好邻居。
能匹配如此地段，如此配置的产品品质，自然也是万里挑一。即使项目邻近百花公园、全福河景观带，小区内部还是拥有海派社区园林，休闲设施、儿童乐活空间、趣味体育场等功能空间，应有尽有，在一派繁华之中，想要安静时，也能享受绿意。
据了解，山钢鸿悦华府目前在售的是2#楼，公摊仅为21%左右，且人车分流。33F，两梯四户，一个单元，房源共计131套。中间户型为约113㎡，边户约144㎡，两大户型可圈可点。
144㎡户型，四室两厅两卫，其客厅开间宽度达到约4米，一家四口同时在客厅活动，也能做到互不干扰;U型厨房，空间利用率大幅度提高，洗、切、炒等操作动线清晰顺畅；三开间皆朝阳，不花一分，阳光清风盛满一室，早上醒来尽是阳光的味道；双观景飘窗，承载属于自己的小资情调。
113㎡户型，三室两厅一卫，格局较为方正，南向阳台视觉上拓展了客厅空间，日常晾晒、莳花弄草抑或宠物之家，都能被容纳。而且在百平内做到了南向双飘窗，没有浪费任何空间，餐厅、厨房独立分区，却不远离。据了解，山钢鸿悦华府目前即将加推，含5#沿街商铺，建面约25-157㎡，共计11套，以及3#住宅，是建面约59-99㎡的小户型住宅。机会难得，不趁机上车吗？可以想象一下，居高临窗看山大、看洪楼，那感觉不是一般的爽。山钢项目多数位于优越地段。除了此项目，锦绣华府也是济南老城央心，东临三孔桥街，北临北园大街，距离大明湖1.5公里，是济南真正意义上的城市中心位置，地段价值冠绝全城，无出其右。一处靠近城市人文中心的房子, 谁不想拥有呢？而山钢鸿悦华府，或许是离这里最近的一次机会。当机会来临时，若踟蹰不前，只能看别人乘清风扶摇直上。
地产下半场2020-09-09 10:40:10
