被遮蔽！济南楼市怪现象

常看地产下半场文章的读者不难发现，不管地产下半场在分析哪个片区，总有热心读者在评论区激烈争论这个的劣势、那个的优势，尤其以济南东西之争最为激烈。较为统一的主流意见，莫过于济南城市的灵魂，还是主城区。这一点，在济南城市发展的十字方针中就有所体现，从“东拓、西进、南控、北跨、中疏”到“东强、西兴、南美、北起、中优”，从中疏变成中优，可见，荟萃一城精华的主城区，在济南的城市发展中，依旧担纲着灵魂角色。和主城区的城市C位形成强烈反差的，莫过于在楼市舆论中，主城区尤其是主城成熟区一直在坐冷板凳。

在地产下半场的读者问答中，购房者们张口就来的，是张马、唐冶甚至孙村、雪山、汉峪片区……这些开发商云集，新楼盘多如牛毛的片区，用铺天盖地的舆论宣传，吸引着购房者的全部注意力。反而是的主城成熟区域，零星几个楼盘，很难像东部诸多新区那样形成星火燎原之势。纵然有泉城广场的中心C位，洪楼商圈的百年文脉……因为主城地段稀缺，，新楼盘太过稀少，没有大批开发商的宣传轮番上阵，以至于很多购房者对新东站的楼盘、蓝图如数家珍，对宇宙中心唐冶的进度了如指掌，而对于配套应有尽有的主城成熟区，反而无比陌生，仿佛主城区在别人的城市。这样的反差，大概是流量时代，另类的暴殄天物。就拿洪楼商圈来说，如果比拼的不是流量，不是新楼盘的数量，而是片区实力，放眼全济南，洪楼片区可谓罕见敌手。当济南各个片区都在拿着片区内的几所大学标榜自己的文化氛围浓厚时，洪家楼片区的文脉都是以百年打底的，山大洪楼校区已有近百年历史。中国十大图书馆之一山东省图书馆早已延续百年，有“东方巴黎圣母院“之称的洪楼教堂更是有120年历史，被誉为当代齐鲁坐标。更不用说这里的中小学，在新城区还在配建新学校，签约xx教育集团时，洪楼片区的学校，洪楼三小、历城区初级实验中学这些都是济南的知名学校，个个都在历年升学考试“久经沙场”，说一声济南的教育高地也不为过。更何况，洪楼片区多年积淀的商圈实力，就算和泉城路商圈pk也称得上旗鼓相当。万众瞩目的印象城潮流时尚，济南人欢迎的大润发就有两个，更不用提银座等老牌商场，还有环联夜市，七里堡浓浓的人间烟火气。从高大上的繁华精致到实惠便民的平淡生活应有尽有，这些在无数购房者的提问中反复出现的要求，都是成熟区才有的特质。但在购房时，我们往往太过关注主流舆论的推荐，忽略了这些生活中的息息相关。不能不说这是楼市中被忽略、被遮蔽的一种怪现象。连主城核心区这样的优势区域都很少被关注，楼盘更不用说。不像当年海德公馆，因为位于洪楼商圈，山大洪楼校区，几乎是济南豪宅的高价，风头一时无两。再看当下，与海德公馆一路之隔的电建洺悦府，产品比当年海德公馆更是更新迭代不少，还有了地铁的加持，但关注度却远不如从前，成了济南典型被遮蔽的楼盘。这是主城核心区楼盘的通病。主城区核心地段的天然优势让它们无论交通、配套还是学校都是当下翘楚，相比新区，主城区的楼盘是买了就坐享其成，所有配套都是看得见摸得着。但在市场声音上，主城成熟区的楼盘声音确实微弱不堪，不像新区长期占据流量头条，单打独斗的主城成熟区楼盘要花费十倍的力气才能挤入购房者的眼帘。就像我们上面说到的电建洺悦府，就是典型的例子。洪楼片区的成熟配套自然不必多说，电建洺悦府的位置，可以说占尽洪楼地利之便。靠近二环东高架，多辆公交。年底开通的2号线就在家门口，祝甸站约800米，七里堡站约400米，济南难得一见的双地铁盘。学校上，除了洪楼三小、历城区初级实验中学、山大附中等名校之外，社区还规划6班制幼儿园，以后不必为了换来回折腾，优质学府就在家门口。 

最让人惊喜的，是主城区难得一见的低密洋房规划。在3.9容积率大行其道的今天，电建洺悦府容积率仅2.6，不仅保障了社区的舒适度，更重要的是，在主城核心区，这样的容积率已经可以用罕见来形容。在洋房越来越少，偶尔有之也多是在郊区的今天，像电建洺悦府这样能在主城核心区规划18层洋房产品的项目已经是凤毛麟角。这样的主城洋房，用卖一套少一套形容丝毫不过，何况它的户型还处处是亮点。相比较市场上的主流高层产品，电建洺悦府的户型设计拥有无数动人的细节，大面宽，短进深，户型方正、南北通透。

©建筑面积约130㎡四室两厅两卫建面约130平户型更是设计了约6.8m的南向宽厅，奢阔尺度尽显其中。要知道，这可是200平大平层才能达到的尺度，户型的舒适度可见一斑。

©建筑面积约130㎡样板间实景一梯一户的设计让业主可以私享高品质的私家入户花园，约6.8m的超大尺度双阳台，近观四时美景，远眺城心繁华。

©建筑面积约115㎡三室两厅两卫建面约115平的户型甚至连主卧套房都做到了南北通透。建面约110平的户型也是南向三面宽，主卧套房设计，在功能性上颇具亮点。©建筑面积约110㎡三室两厅两卫更值得一提的是它的开发商——中国电建。世界500强企业，三峡大坝、南水北调工程都是他们的代表作。同时也是国资委核定的首批16家主营房地产开发经营业务的中央企业之一。这些荣誉背后，本身就是精工品质的保证。▲中国电建集团国内外知名工程电建的专业度，从它的十大科技加持就不难看出。电建洺悦府采用的是全现浇剪力墙，整个片区都难以找到第二家。外墙一次成型，抗震性能优良，安全度更是毋庸置疑。在窗户上，电建也是同样不计成本的选用了断桥铝三玻两腔中空LOW-E耐火窗，在保温、隔热、防紫外线辐射的同时，采用特殊防火工艺，为业主带来安心的生活。想象一下这样的场景，进入社区时，人脸识别门禁系统让你轻松刷脸回家。进入单元门，电梯刷卡进入，智能梯控系统不仅保障电梯安全，更让生活的私密性大幅提升。回到家，室内自动报警系统覆盖厨房燃气、室内火灾探测、手动报警按钮等多个方面，全方位守护生命财产安全。漫步社区中，电子围栏防护系统、24电子巡更系统等构成的安防系统时刻守护着社区的安全，高速WIFI覆盖全社区，随时畅享网络的便捷。业主活动区域的摄像头提供云端观看功能，儿童活动区监控同时还具备“拾音”功能，有了天使之眼和AirGo！随时听，即使在外地出差，依然能随时共享家人孩子在社区内的欢乐时光。

还有遍布园林的雾森系统，在净化空气，保证湿度的同时，宛若江南园林的美景中带上烟波浩渺的特效，身心的愉悦度自然更上一层。

这样的科技含量，即使放眼整个济南城也称得上优质产品，多少房价3万+的社区才有如此配置。而电建洺悦府却是在主城成熟区，山大洪楼旁，再加上稀缺的主城洋房产品，这样的新房，更显得难能可贵。而这样的楼盘，在济南楼市却没能获得与之相匹配的市场关注度，不能不说这个市场是畸形的市场，是被遮蔽的市场，而购房者如若看不到这样的楼盘，则是多么大的遗憾。