买房，你最关注什么？
相信不少朋友会异口同声地回答：教育。
如今，教育资源已然成为购房者最关心、最需要的配套，越来越多的购房者，甚至把教育当做购房的“要素”。
确实，中国人太重视教育，孟母三迁就是典型代表。现在多少家长在走孟母的路，尽可能给孩子买到一个好学区，让孩子从幼儿园开始，到小学、初中，再到高中，都能享受到的教育。为此，多少家长在的独木桥上争得头破血流。
正是基于这样的原因，越来越多的楼盘把教育资源的引入当做重头戏，纷纷签约名校，以此提升项目软实力，吸引更多购房者。
而就在前两天，济南又一楼盘和名校签约，这就是位于奥体中路的济高珑悦府九年一贯制学校与济南外国语学校签约，如果没记错的话，这应该是高新区所九年一贯制学校签约济南外国语学校。
有人用“不鸣则已，一鸣惊人”，来形容济高珑悦府这次签约事件。确实，济高珑悦府从拿地后一直韬光养晦，没想到一出手就是名校学区的重磅“炸弹”。要知道，济南外国语学校在济南教育界是响当当的金字招牌，每年多少家长挤破头地想把孩子送进去。外国语的升学率是出了名的高。有一组数据，2020年参加普通高考的有423人，高考分数达到特招线的有131人，一本升学率达到80%，这是什么概念？报读了这所学校的学生，每5个人中就有4个人被一本录取。不只是升学率，保送、留学更是外国语的“强势”。2020年，有160位毕业生被直接保送北大、清华、复旦等双一流高校；国际课程中心158名毕业生，收到650份offer，99%被世界前100大学录取。
当然，升学率高跟生源质量也有很大关系，济南外国语的中考录取线也非常高，能考进去的基本都是学霸级别。相比来说，集团成员学校的中考生进入外国语高中部的机会则要大得多。集团成员学校每年都有“推荐录取”名额，也就是说，就读外国语的初中就有机会免去激烈的中考竞争直升外国语高中部。当然，抛开额外的福利待遇，济南外国语初中的教学实力也不含糊。2019年中考435分外国语人数为672人。所以也就不难理解，济高珑悦府的这次签约为何会引起这么大的轰动。和其他楼盘签约名校不同的是，别人都是先签约再建学校，签约轰轰烈烈，学校却迟迟不见踪影，甚至承诺的学校都不能按时开学。济高珑悦府却是先建学校！而且建设速度非常快，24班初中就已基本建好。至于小学则是整合已经开学的丰奥嘉园小学，打造九年制一贯教育，这次签约也是中小学一起签约济南外国语，全面引入外国语学校开放、前沿的教育理念，引进优质师资力量。
不但是签约名校，而且是学校即将竣工，学校比楼盘还要早交付，这对购房者来说，可以说是吃下双重定心丸。这样的先例，别说在高新区，就是全济南都不多见。这不得不让人感叹济高控股雄厚的实力和国企担当。除了九年一贯制学校，济高珑悦府内部还规划了一座9班幼儿园，从幼儿园到初中，真正实现家门口12年一站式教育。单从教育资源方面来说，济高珑悦府已经出类拔萃，而这样高标准教育配套，也让济高珑悦府一入市，就脱颖而出。
但济高珑悦府不仅仅是教育资源出类拔萃，地段优势也十分明显。位于CBD北侧，距CBD直线距离不到2公里。既可以近距离享受CBD发展带来的利好，又与CBD保持了一个恰到好处的距离，没有城市的喧嚣嘈杂，更加宜居。
这一地段带来的交通优势也是一目了然，奥体中路、奥体西路、花园东路、工业南路，随便拎起一条都是城市交通要道，东南西北，四通八达。而且距离已经开通的地铁3号线花园东路站只有600米，出行十分便利。各类配套也十分亮眼，熟悉这一区域的人都知道，济高珑悦府正好处于济南三大商圈（洪家楼商圈、高新万达商圈、奥体CBD商圈）汇聚之处，可以说集万千宠爱于一身，老城的人间烟火、新城的都市繁华，全都唾手可得。至于医疗、政务、商务资源更是没得说，省立医院东院、武警医院、省妇幼，以及历下区第三人民医院等，都是近在咫尺；奥体、CBD、龙奥大厦与项目的距离更是不必多说。
也正因为地段太过优越，济高珑悦府从拿地起就备受关注，多少房企对这么优越的地块虎视眈眈。毕竟，这块地自身素质条件也很优越！地块地上容积率仅为2.0，现在2.0容积率的地块，放眼济南，能有几个？别说在繁华的奥体中路、CBD的大后方，就连出了绕城高速，这样的低密度地块都不多见。2.0的容积率，多少楼盘都是按照叠拼+高层来规划设计，而济高珑悦府却照顾整个社区的均好性，不做高低配，仅规划了5栋10层洋房和12栋17层小高，起伏有致，疏朗通透，突出社区均好性。
这样的规划设计，让济高珑悦府的楼间距约68米，要知道普通高层社区的楼间距通常也就四五十米。阔绰的楼间距也给到园林景观足够的发挥空间，让每一户都有出色的景观视野。
济高珑悦府另一个值得关注的是它的户型，也是充满看点。一共962套房子，全部是130-200㎡的改善户型，可以说是济南市场上少见的纯改善性大社区。这种户型尺度，不仅仅在于满足富人们对空间和居住舒适度的需求，更在于对居者的“筛选”。而且所有户型都做到了电梯直接入户，标准豪宅配置，私密性和舒适度都大大提升。电梯还引入了联动呼梯系统，不出家门就能将电梯呼叫到居住楼层。户型不只是大，空间设计也极为出彩。200㎡的大四室，不仅做到了四开间朝南，客厅面宽更是高达7米。270度观景飘窗搭配超大楼间距，视野相当开阔。
180㎡的四室也毫不逊色，主卧套房设计，而且做到了卫生间、起居室全部朝南，这样的设计在济南还是头一回见，泡澡的同时阳光、明月、美景相伴，也是人生一大享受。
150㎡的四室则更加侧重功能性，四开间朝南，而且还是双阳台设计，客厅、儿童房阳台相连，采光、通透性不言而喻，比较适合三代同堂。
四室豪横，三室也不输半分。138㎡的三室，客厅开间做到了5.7米，再搭配宽景大阳台，格局十分开阔。
130㎡的三室则是比较受欢迎的四面宽设计，搭配同款宽景大阳台，将三居室的功能和舒适度做到了均衡。
当然不只是户型，为了匹配济高控股住宅体系中的高端府系产品，济高珑悦府全部高标准精装修交付，装修材料也都是采用一线家装品牌，让品质生活一步到位。
在园林景观方面，济高珑悦府也是极具心思，不仅运用了中式手法进行设计，而且讲究功能性，打造了阳光草坪、全龄活动区、城市会客厅等诸多休闲空间。并且，济高珑悦府还有一个隐形的超级彩蛋，即社区会配备一座3000平米会所，涵盖泳池、健身房、私塾、宴会厅四大功能场景，在济南改善社区里，有如此配置的当属凤毛麟角。综合来看，济高珑悦府是一个各项条件均是优+的楼盘，甚至可以说是2020年济南改善市场一匹矫健的黑马，有改善性需求的购房者可以重点关注。毕竟，当下市场，有如此优越地段和低密度产品的楼盘确实不多，更何况，还是一个纯粹改善社区，尤其是还有济南外国语学校加持，怎能不令人期待？
地产下半场2020-08-28 17:29:05
