我现在还没有带看业务，但不影响我带看。这次带看，就送给了我的一位师兄，师兄安排我带一位朋友去楼盘把把关，我于是亲自出马带看。不收费的带看。我不想点评太多楼盘，只是说一下我的感受。这位朋友在次看房，就在某盘交了十万定金，说是给保留优惠价格。其实房子怎么样都没看，也不了解这个楼盘，甚至没下决心要买这个楼盘，就稀里糊涂的交了钱。这种钱一般很难退出来的。我一了解，这位朋友虽然不缺房子，但是基本上没有买过房子，这些年更是疏远楼市，不了解楼市里面的道道。这种不差钱，还不了解行业的“小白”，往往是被坑的主要对象。在此，我劝告大家，买房子一定不要急着交钱，真的，这样容易处于被动地位，甚至白扔都有可能。即便看上了一套房子，也要冷静一下，做全方面的了解。回家思考一下，如果需要交钱，也要等全方位了解后。了解什么，不是看沙盘，看户型图，这都是基本的。即便看样板间，也不是局限于样板间里面。比如这位朋友看了一套下沉复式的样板间，总感觉地下采光还不错，一楼的实现也没那么不好，当然，这是样板间，这也是社区里没人的时候，未交房的样板间，交房后，你的私密性如何你要考虑，地下空间返潮，以及采光井能否像现在绿化不茂盛时遮挡。再比如客厅的大小，一个楼梯的占用，客厅变小，于是沙发也变小，样板间看起来没问题，可想想以后自己家里3米的沙发放上都不宽阔，怎么能支撑大改善？在这里提醒各位，样板间即便是实体样板间，但是里面的家具不一定是你以后的家具，尺寸小，就会显得空间大。再说园林，看上去有绿树有草坪，但我一个同行朋友说，园林没有硬景，也就是种些花草树木，这些并不是值钱的，缺少一些亭台楼阁类的硬景，哪怕一个法国常见的海什么喷泉也行啊，但不懂的人，看不到这些。再说另一个样板间，大平层级别，实体样板间放在高楼层，但看样板间，视野也真不错，敞亮，但是为什么设置的在高楼层，你想要的低楼层还有这个效果吗，尤其是很多不是交付标准啊。然后我想，为什么西户，而不是东户。我往另一个房间一看，北侧炼油厂历历在目，如果这个大平层打造一个东户的样板间，270度的夜市，基本都是炼油厂的烟囱啊。当然，污染或许谈不上，但是放眼望去，这炼油厂的工业风的风景，不太好啊。
在这里，说一下，样板间的打造，开发商很讲究，做哪个户型，在哪里做，这种种，主要是把的展示给大家看，从中，也尽可能掩饰一些不利因素。即便这种不利因素有公示，你可能也看不到，或者没有那么直观的认识。所以，不要迷恋样板间的好！所以，买房需要更全面的认识，至少要围着楼盘转几圈。有地铁的，走到地铁口看看，究竟有多远。有铁路的，也去实地看看，再听听噪音，如果可能，去附近人家听一下噪音，再不行在车里关上窗户听一下噪音，打开听一下，等等。这一趟下来，我基本上很少说话，只是让他看，他就打了退堂鼓。然后我们在聊的过程中，我惊讶的发现，这位朋友竟然把绿地和绿城混为一谈了，绿城和绿地能是一回事吗，他们可不是一个绿啊。我不想打击某个楼盘，但是口碑至少要听说过吧。不过我发现，口碑还真没有听说过。我后来想，一个城市那么多人，怎么可能每个人都关注开发商，再烂的楼盘，都有人会去买，不就是因为不了解吗。不要以为各大媒体广播电台都曝光过，就是人人皆知，不知道的多了。比如这位朋友竟然还咨询我南部某楼盘怎么样，我说就别说看守所和公墓为邻了，单就他们开发的西南某楼盘车库坍塌你没听说过吗，他还真不知道。所以，我建议，买房的时候，至少要学会搜几个关键词，即便百度不靠谱，但是搜开发商的名字，加上楼盘二字，再加上维权二字，还是可以从一个侧面对开发商有所了解的。没有维权的开发商不多，但个个都有问题，或者有问题的多少，还是有不同的。然后我又带着他看了几个楼盘，留待下次再说。
地产下半场2020-08-28 17:29:41
