前段时间土拍市场并不明朗,本以为经过半年的蓄力,土拍会是一场轰轰烈烈的大战,结果不是流拍,就是因故终止,让人唏嘘不已。
上半年供地极少,进入下半年,前几天刚推出世纪大道,科创路附近的4宗地;7月17日又划拨24宗国有建设用地,协议出让2宗用地;时隔3天,7月21日,也就是今天,又一次性推出27宗用地,推地节奏明显加快。
今日推出的土地总面积达1492亩,其中住宅用地为612亩。
27宗土地,主要分布在孙村、王舍人、莲花山、郭店、天桥区、临港经济开发区,长岭山片区,其中历城片区占18宗地,数量断档领先其它片区。
孙村3宗地
两宗地块位于奥特莱斯西侧、科创路南侧地块B-1(地上部分、地下部分),根据周边地块情况及规划图,该地块大概在金茂墅北侧,海信彩虹谷东侧。
(具体位置以官方文件为准)
B-1地块是商业商务用地,项目规划建设用地约15000㎡,容积率为2.0-3.0之间,地下部分18000㎡;D-1地块3000㎡,将用于公共交通场站用地,D-2地块3000㎡,为供电用地。
同时要求B-1用地与D-1用地,一体化规划设计,统筹实施,相互不退边界。所以该地建设大体应该是,交通站点处的商业建设。
另一宗地,位于春秀路东侧,科创路西侧,科航路南侧。这块地命运颇为波折,今年上半年挂出,6月却因故停止,当众人以为该地将暂时封存时,时隔1个月再次出现在大家面前。
地块A占地面积85000㎡,容积率为 1.6-2.0 之间,住宅用地;同时旁边的地块X,占地52300㎡,规划建设36班初中。
该地块北侧紧邻烯谷国际中心,以及春秀路48班小学、18班幼儿园。东侧是中国中车济南高新产业园区,山东爱普电气智能装备产业园、卷烟厂、浪潮产业园,山东新华物流园等厂区。
(具体位置以官方文件为准)
优势在于靠近大盘,一些配套资源可共享,周边幼儿园、小学、初中一应俱全。同时该地块规划要求,设置封闭阳台,不设置沿街底商、裙房和下沉庭院,没有底商的杂乱,居住环境应较为纯粹。劣势在于周边以厂区为主,人员较为杂乱。
今年孙村片区共出4宗地,除了今日3宗,还有3月11日被中高(济南)产业发展有限公司拍下的孙村片区科创路北侧、春暄路西侧地块,该地块面积为66037㎡,为商业用地,楼面价1196元/㎡。
王舍人6宗地
两宗商业用地位于历城区凤凰路以西,工业北路北侧,四宗居住地位于历城区胶济铁路以北、凤凰路以西。
莲花山3宗地
3宗地全部位于,历城区莲花山片区,北至港沟中学,西至港九路,东至港沟村安置地块,南至规划支路,1宗商业,2宗住宅。
地块紧邻港沟中学,两宗住宅用地容积率在1.3,1.8,结合位置未来或许会以别墅、改善住房为主,地块位于最近被某项目炒地火热的围子山下,后续开发商可能会继续炒作围子山的概念,毕竟这块地是真临山。
郭店片区5宗地
历城区郭店片区虞山以东的5宗地,总面积为195440㎡,容积率在1.0-1.8之间。
长岭山片区1宗地
该地块位于,凤凰路以东,凤山南路以南,B-8地块6.04公顷,用地性质为居住,容积率在1.5-2.7之间。
该地块在2019年12月流拍,当时起始楼面价为11111元/㎡,但有个奇葩条件:竞得人须在本宗地块内向历下区政府提供约 48300 ㎡住宅房源。历下区政府以 15000 元/㎡的价格回购,用于解决入区技术人才配套住宅,住宅房源须于 2022 年 12 月 31 日前交付。
回购价与起始价之间,仅差不到4000元,再加上其它费用,没有开发商拍下,也在情理之中。
这一次,不知道谁会接手?
天桥区4宗地块,临港区5宗地,全部为工业用地。
备注:据说这次不少地块名花有主,但不管谁是主,有人接,就是好事。这只是下半年加速供地的开始,相信未来,还会有大规模的供地。