《隐秘的角落》火了，炸出了几位好演员。
大家对饰演朱朝阳父亲的张颂文老师交口称赞。
除此之外，张颂文老师买不起房子，还在农村租房住这件事，意外引起大众讨论，大家纷纷感慨，原来演员明星也会像普通人一样为房子烦恼。
这时候就想起那句话：没有租房经验的人生，是不完整的。
近几年，购房者的日子实在不好过。上有阴晴不定的买房政策，下有开发商、渠道的层层套路，购房者纷纷大喊：我太难了！
在走进买房这个巨坑之前，大多数人都得经受“租房”这道劫难。如今，购房者过得犹如炼狱，租房者处境也不轻松。
租房犹如历劫，九九八一难，一难都不少。
这两年，济南一项项租房政策发布。先是“租房可落户”政策，给予一击，再是“整治群租房”政策横空出世，在平静的租房市场，激起千层浪。
试行办法中，明确规定不得改变原有房屋空间布局结构，不得将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住，不得将原设计的房间（卧室）分割、搭建后出租或按床位出租。
单间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），单间人均建筑面积不得少于10平方米。
这则条款意味着济南向群租房下手了，群租房的确存在很多问题，尤其是安全问题，政府想要整治也无可厚非。
早在2010年的《商品房租赁管理办法》及2018年《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》中，就明确指出整治群租房。
群租房整治历史并不短，却始终收效甚微，如此难治的根本原因是“有市场”。
前有“蚁穴”，后有“群租房”，存在原因不过“便宜”两字。
部分低收入者，无力寻找环境更好的房子，租房时遇见的打工者，他们的要求，仅仅是“能睡觉、可以喝水”，他们只需要生存。
与他们讲群租房不安全、有噪音、人员混乱等等问题，实在有些“何不食肉糜”的味道。当生存都成问题，何谈生活。
还有些人尤其是刚毕业人群，住群租房是因为离公司近。
以汉峪金谷、CBD等区域，为代表的商务区，其周边房子一室一厅都在3000元左右。照济南平均工资4000-5000元左右来看，租得起的能有多少？就算租的起，房租也占据收入的30%-40%。
有人会说：选择远一点，环境好的，不就行了。还请说这话的人，尝试一下天天加班至10点，坐1个多公交车赶回家的生活，再来讨论。
何况部分职场人士工作强度大，一天13-14个在公司，或在外奔波。待在家里的时间极短，房子也就是个睡觉的地方。花费1000元，买个睡觉的地方过于奢侈。
于是，大家摸着空瘪的钱包，望着高额的房价，转头奔向群租房。
整治群租房不是不好，只是想问一句，他们如何生存，又该何去何从？
整治从来不是重点，怎样妥善处理蜗居在隐密角落里的人，才是重中之重。
同样是租房， 也少有人如张颂文老师自在，随心所欲住在农村平房里，过着李子柒似的生活。
大部分人都过着两点一线，挤公交、挤地铁的生活，因此除了群租房，位于便利老区的城中村，也是租房的热门选择。
《2020一季度租房趋势报告》调研数据显示，只有25%的租客选择品牌公寓，其余都租住在普通住宅小区及城中村之类的社区。
实际租住城中村的比例会更多，尤其是济南。城中村多是房东加盖楼房。一户5层小楼，一层6-8户，40人左右，人口密度可见一斑。济南还存有很多城中村、棚户区，比如联四路城中村、历下区中井庄、市中区后龙、七贤片区等等。
王官庄
但随着城市建设，这些城中村势必会像丁家庄一样走向拆迁，当时丁家庄房东、租户集体大迁移的情景，仍历历在目。
不管是群租房还是城中村，租房数量始终是一个大问题。为增加租赁用房，济南也出台多项政策。
在2019年，济南市入选中央财政支持住房租赁发展试点城市，三年新增租赁住房360万平方米，每年要完成120万平方米。
2020年6月下旬，《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法（试行）》发布：
其中规定新建商品住房开发项目，原则上应按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房；轨道交通站点半径1公里范围内的商品住房开发项目，配建比例原则上不低于20%（其中面积小于3公顷（含）地块应全部用于租赁住房建设）。
规定要求新建商品住房开发项目，必须配备10%的租赁住房。
至于这些政策，是不是雷声大雨点小，只有时间能给出答案。
不管是选择群租房、普通住宅房、城中村，都绕不过“租”。毕业季租房热潮下，更是藏着诸多问题。
，信息杂乱，众多网络购房渠道可信度低。
现在有很多渠道都能租房。如豆瓣租房小组、微博租房、微信公众号、小程序及几大租房平台：58、赶集、贝壳、链家等等。
这些平台刚兴起时，不少房东、租客获利。如今经过多年发展，各大平台反倒成为了中介聚集地。58、赶集等网站上，搜租房先出来的都是中介。房东、租房者之间的联系被“中间商”阻断，完成交易双方都要交纳不少中介费。
房屋图片是盗图的情况，也屡见不鲜，很多人顶着太阳跑去，看到脏乱的屋子，破烂的家具，都怀疑自己走错地方，那差别不亚于毛坯和精装。
而有的房源，开头写着大大的个人房源，拉到网页下面，赫然写着：
本人经验丰富拥有诸多房源，如有需要拨打电话联系。
得，又是套路。
有时候觉得：这些中介人的广告思维，都比正经广告人转的快。
总的来说各大平台租房信息杂乱，真伪难辨，找寻有用的信息，实在是大海捞针。
第二，黑房东。
觉得自己逃过中介这个坑，可以顺利租房了？恭喜你，又遇见“黑房东”这个巨坑。
接下来，你可能会面临：租房合同存在漏洞、转租、退押金困难等等问题。
有个朋友，次租房就遇到了房东。房东初见和蔼，也谈好不收部分费用。住了两个月也没有任何问题，朋友觉得自己运气忒好。然而第三个月事情急转直下，房东突然脱去羊皮，露出狼样，让重新缴纳该部分费用，朋友当时太过稚嫩，一不小心就着了道。
此外租房时极易暴露个人信息，威胁人身安全。近来也有不少房东借租房实施犯罪，所以备用钥匙、个人详细情况，都不要随便给房东，独居尤其要注意安全。
捋完这些套路，突然想起一句歌词：
你的花言巧语把我推入陷阱
面对防不胜防的迷魂计，济南为保障租赁安全，在前段时间上线了济南市住房租赁综合服务平台。
该系统对全市住房租赁企业及从业人员，在从事住房租赁活动中的诚信度进行综合评定分级，供社会公众查询，6月1日起施行。
到该网站查询，发现信息并不全面。截至7月2日，全部房源22套，1000元以下的房源1套。这个数据着实太少，目前看这个网站实属鸡肋。
不仅让人思考，频出的租房政策，有几个能100%脚踏实地的落地？未来，1000块一个月，还能不能租下一张床，安放我流浪的青春和灵魂？
地产下半场2020-07-06 15:29:40
