济南开了个会，2020下半年供地形式不容乐观！

我们先看一个新闻：

6月19日上午，市自然资源和规划局召开全市推进土地供应和批而未供处置有关工作的会议。党组成员、副局长许宗生、副总督察申玉德、副局长陈沛涛参加会议，并对我市批而未供处置任务推进和三季度供地工作做出指示。

在充分听取各单位的汇报后，针对目前供地形势，许宗生副局长总结发言，并提出五点意见建议：

一是长期以来，批而未供工作受到市领导和局领导的高度重视。目前2020年已经过半，供地形势不容乐观。

二是今年新增建设用地预支指标方面，项目上报并不理想。

三是针对批而未供工作，希望各有关单位务必提高重视，认清任务的重要性和时间的紧迫性，要建立台账逐宗分析，克服各种困难，全力保障年底前顺利完成任务。

四是要正确理顺规划-征地-供地关系，坚持要素跟着项目走，为我市经济发展扫清障碍。

五是该项工作涉及多个部门，希望各部门密切配合、加强沟通、共同保障确保今年任务的完成。

申玉德副总督察提出：希望各单位密切关注新颁布的供地政策，坚决落实全流程卷宗提报，主动对接用地单位，全力推进今年供地工作开展。

我们再看看最近这半年，已成交的住宅用地（包含两块住宅和商业结合的）739444平米，还有一块已供未成交，两块终止。

这个成交量，1109亩，确实确实有点少。

我们看看济南2020年的供地计划：

2020年度济南市市本级计划供地总量为2404.67公顷（36070亩）。其中，存量土地428.18公顷（6423亩），占总量的17.81%；新增建设用地1976.49公顷（29647亩），占总量的82.19%。

计划供应住宅用地623.29公顷（9349亩），占供地总量的25.93%；

计划供应商服用地201.11公顷(3015亩)，占供地总量的8.36%。

看了这个供地计划，就知道会议的重要性了吧。

总结一句话，开发商的房子不太好卖，政府的地卖的也不爽。虽然有个别楼盘热销，就像有个别地块竞拍也很激烈一样，但整体，地和房，都不太好卖。

这两三年来，房价涨了，又降了；地价涨了，降幅却不太明显，只有每次流拍或者终止之后，再次推出，地价会有所下降。

如白马山的三个地块，去年流拍后，今年再次挂出，地价就有所调整。地块面积、容积率等指标都没变，但总地价降了9466万，住宅起拍楼板价也从去年的7000降到了6300。

当然，还没有普降。所以，开发商拿地算账就总是算的没有信心，看起来就不赚钱的生意，谁愿意干啊。

我们的判断是，下半年供地的速度会加快，地价或许也会随市场变化有所调整。不然，年度任务，完成起来有些难。

大家好，才是真的好。