现房发售，济南终于开始了

1.预售制度下的交房乱相 如果说2020年令购房者最兴奋的一件事，莫过于3月份海南省率先打响“取消预售”枪。这些年，关于取消楼盘预售的讨论一直没有停止，但大都停留在论证阶段，这次海南省动真格的，怎能不令人兴奋？ 而为什么人们那么渴望楼盘取消预售？其实问几个收过房的人就知道。 这些年，不管你买的是刚需盘，还是改善盘，抑或高端豪宅盘，交房的时候总有这样那样的问题。 烂尾是最头疼的，多少年住不进去的楼盘在咱们济南也有几个。延期交房也很讨厌，这直接可能耽误你的孩子上学。工程质量、园林景观，买的时候都说的很好，交房的时候却是一个个比烂，各种奇葩现象也一直在挑战购房者的想象力。也有不少交付的楼盘和沙盘相去甚远，说好的社区道路变成了社会公共道路，说好的小区南侧无遮挡，结果前面多了几栋楼，把阳光和视野一起遮挡。承诺的学校开不了学，承诺的道路没有修…… 总之一句话，开发商承诺的太多，兑现的太少。中国的楼市，进入一个缺少信任的时代。你说，花了上百万甚至上千万，有的还是掏空六个钱包买的房子，碰到一堆不靠谱的事，心里能好受吗？ 所以，千万购房者的呼声凝聚成7个字： 

啥时候能买现房？

2.不只是现房，还是靠山真洋房 在中国卖现房的楼盘可谓少之又少，但少不代表没有，在我们济南，最近就有一个卖现房的楼盘出现。 这就是位于长清大学城、紫薇路东侧的紫薇阁山庄。紫薇阁山庄现已基本现房发售，可以实现众多购房者梦寐以求的先看房再买房，即买即入住。至于楼座分布、工程质量、园林景观、房间大小，以及入户大堂如何、入户门如何，在看房过程中，均是看得见摸得着，相中哪套买哪套。（紫薇阁山庄现房实景照片） 这就避免了实际交付与承诺不相符的现象发生。这样的现房发售，可谓一招致胜，解决了购房者担忧的几乎所有问题。 其实，紫薇阁山庄不只是现房，还是货真价实的洋房。 我们知道，当下的房地产市场，以高层住宅为主，而高层住宅的弊端也越来越凸显，如等电梯时间长、安全消防问题频出、公摊大、人口密度大、社区压抑感与日俱增，等等。在人们经历了高层住宅的种种弊端后，再也没有了住高楼的渴望，而是希望住进低密度洋房里。 于是乎，一些九层、十一层的住宅称自己是洋房，甚至十几层的住宅也称自己为洋房，其目的就是向购房者套近乎，卖个好价钱。但这基本都是伪洋房。 

（紫薇阁山庄现房实景照片）

相比这些伪洋房，紫薇阁山庄规划的33栋住宅，均是5—7层，可谓难得的真洋房。并且紫薇阁山庄的容积率还出奇的低，仅仅1.08，这对许多开发商来说，都是要建别墅的容积率，而紫薇阁山庄为了社区的均好性，全部打造成洋房，让社区的整体舒适度更高。 并且，紫薇阁山庄还是靠山真洋房，东侧依北大山而建，社区与山相邻的地方，没有因开采而岩石裸露，从社区任何角度看去，都是葱葱郁郁一片，鸟语花香相闻，环境优美极了。

（紫薇阁山庄  居里路） 有人想把楼盘的园林打造成公园，而紫薇阁山庄则直接像是在公园里种了一个家。并且，这个家还是由知名的物业公司——万科物业来提供物业服务。万科物业声名在外，已连续九年蝉联中国物业服务百强企业名，可谓有口皆碑。 这样的好物业来服务你公园里的家，是不是锦上添花？ 3.商业，医疗，大学城的人文更重要 可能有人会感叹，楼盘虽好，但是在长清大学城。 但是我告诉你，正是因为在长清大学城，让这个楼盘更美好。长清大学城已入驻将近二十年，进驻的大学越来越多，山东师范大学、齐鲁工业大学、山东工艺美院、山东艺术学院、山东女子学院等等，一座座大学，让这里的人文氛围越来越好。 并且，紫薇阁山庄南门正对山东女子学院，与大学对门，被大学环抱，这是很多楼盘所不能比的。

（右侧山东女子学院，左侧紫薇阁山庄）可能有人会疑问，大学城有什么了不起，上大学又不是学区能决定的。确实，有大学不代表有，但大学的价值不在于此，而在于一种文化氛围。就像孟母三迁，不是为了上学，而是在一个文化氛围好的地方，让孟子耳濡目染受熏陶。还有为什么在古代进士多出于同一个地方，这与当地文脉有很大关系。近年来比较火的文化名人高晓松，之所以有如此的文化气质，与他从小在清华园长大也是分不开的，身边都是大学教授，耳濡目染的文化气质自然而然就形成了。再举一个国外的例子，为什么让牛顿悟出万有引力的苹果落在了牛顿头上？我们知道，这不是偶然，这与牛顿的勤奋学习和善于思考分不开，但更与环境分不开，因为这棵苹果树就长在牛津大学校园里。

（长清大学城实景照片）

可以说，大学与的不同就是，大学带给人们的不是立竿见影的学习成绩，而是潜移默化的影响，而这影响的可能就是一个人的一生。 而对于商业配套，长清大学城也越来越丰富。大学城商业街、家家悦超市、银座购物广场等商业配套，即便步行，距离紫薇阁山庄也不过一刻钟的距离。 医疗配套也在逐步完善，位于长清大学城的三甲医院——长清区人民医院已与山东省立医院签约，成为山东省立医院大学城院区。这个医院不但名气大，床位也很多，高达1200张。目前全部主体工程已经完工，预计今年7月份就能投入使用。可以说，之前大学城医疗配套是短板，现在医疗配套已经成了优势。

（园博园实景照片）

 休闲娱乐来说，不但有很多美丽的大学校园可以散步，而且还有比大学校园更美的园博园。相信很多人去过园博园，山倒映在水里，摩天轮在水边旋转，各个城市主题园林是路上的风景，可谓风景如画。尤其是，园博园现在还是免费的，想逛就逛。 与园博园相邻的还有一个华谊兄弟影城，已经建设完成，未来也将是一个休闲娱乐的好去处。 看了这些逐步完善的配套，是不是要对长清大学城刮目相看？而我要说的是，不只是紫薇阁山庄是现房，这些配套也都是现成的，不是空许承诺。 4.好学校+地铁口，都是现成的 其实，对于很多人，尤其是年轻人来说，还有两大配套特别关注，那就是教育和交通。 先说教育。紫薇阁山庄作为现房，学区已经划定，就是赫赫有名的大学城实验学校，已经开学多年，而非规划中或者建设中。对于很多有上学需求的购房者来说，这样的学校更靠谱。 大学城实验学校包含小学、初中，还有高中，在这里可以享受一站式教育。而学校距离紫薇阁山庄，不过一公里的距离。 

大学城实验学校的教学水平也不错，不只是在大学城，在全济南也有着较高的知名度和美誉度。毕竟，这所学校主要的招生范围是大学城12所高校教职工子女，以及周边个别高档社区，也就是说，生源非常优质。总的来说，在区域内，紫薇阁山庄的教育优势十分明显。 不用担心延期交房，不用担心学校没有着落，而市场上的多数楼盘却有这个担心，你说是不是优势明显？ 不只是教育，交通配套也不错，刘长山路、大学路，都可快捷通达。而公共交通除了有多路公交车之外，最诱人的还有已经通车一年的地铁1号线。其中，紫薇阁山庄距离地铁1号线紫薇路站约1000米，步行时间约15。 至于是不是15的步行时间，可以在看房时亲自用脚步去丈量。

（紫薇路地铁站  大学城实验学校）

 未来随着地铁2号线的开通，济南地铁1/2/3号线相连，从长清大学城去济南城区的其他地方，也将会越来越便捷。交通畅快，生活才痛快，也将会在我们的生活中体悟的越来越真切。 以上这些，是不是人人买房时，不想听售楼小姐承诺，只想自己看到的？在紫薇阁山庄，没有承诺，只给你看得见的现实。

（紫薇路）

对了，紫薇阁山庄由西城置业开发建设，西城置业是属于济南城市建设集团的全资子公司，是有责任的国企，由这样的国企开发的楼盘，也相对更靠谱一些。 如果你对这个楼盘感兴趣，可以到售楼处看看，5月5日，紫薇阁山庄售楼处正式开放，地点就在大学城商业街往东200米。 房子已经建好，售楼处还没有建好的，估计全中国都不多见。就凭这一点，也得去看看，见证一下历史嘛。