1032套别墅,404在济南雪野湖畔

据媒体报道，在济南雪野湖，3月28日，省委常委、市委书记孙立成到莱芜区调研雪野风景名胜区违建别墅清查整治工作。在青岛黄岛，4月7日，青岛涵碧楼41栋别墅已被拆除完毕，以恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性。当然，这些建筑也都是五证齐全，所以说其是违规，也不恰当，也不好定义。而之所以无证齐全依然被拆除，主要是金山银山不如绿水青山。据媒体报道，此前青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”通报称，新区涵碧楼项目规划建设的45栋建筑，在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成一定程度破坏。

就像一位朋友说的，雪野湖就不该搞房地产开发，“那么好的水源地，自然保护。反而成了房地产开发的聚集地了”。在一年多前，即2018年7月以来，“秦岭违建别墅拆除”备受关注。在2019年1月14日，我们曾写过一篇文章《从雪野湖畔到秦岭北麓有多远》，在2019年4月份曾被删除。

这一次，济南、青岛两地的别墅拆除，尤其是雪野湖畔的别墅拆除，可以说是给我们曾经的那篇文章平了反。记得上次删除时间是2019年4月28日，而今天是2020年4月10日，差不多用了一年的时间。

下面，我们就来看看这篇“沉冤得雪”的“旧文”：

开始正文

近段时间，关于秦岭北麓别墅群拆除的新闻不绝于耳，给各地不顾生态平衡，不讲生态环境保护的项目也算敲响了一个警钟。

（正在拆除的秦岭别墅）

在山东济南，著名的金鸡岭别墅正在大刀阔斧的拆除。而当我们将视角转移到雪野湖畔，会看到是另一番场景。

雪野风景区位于莱芜市北部，距莱城20公里，距济南54公里，是山东省版图的中心。风景区总面积223平方公里，其中湖面约14平方公里，湖面开阔，岸线曲折，四周群山环抱，森林苍郁，山水和谐，形成湖光山色的秀美风光。

并且，雪野湖为山东省大型水库之一，水面约14平方公里，而在之前的山东省“济(南)莱(芜)同城”规划中，雪野湖被定位为莱芜、济南南部的饮用水水源地。现在莱芜划入济南，雪野湖更是成为济南名副其实的饮用水水源地。

然而，进入雪野高速路口，户外广告商是正在卖雪野洋房别墅的广告。进入雪野湖的环湖路，道路两侧也是各类雪野房产广告，而放眼望去，成群的别墅更是在告诉你，这秀美风光里在上演的故事。

据不完全统计，自2008年以来，在这里开发的项目有绿地雪莱小镇、高速绿城桃花源、恒大金碧天下、原乡庞伯里、莱钢左岸水郡、海逸山庄、白马庄园、雪湖春风等项目，单就上千亩乃至过万亩的项目就有四个：

绿地雪莱小镇——即绿地雪野湖健康旅游小镇项目，总占地约4万亩，建设用地约2.5万亩，项目计划总投资逾1200亿元，将始终坚持“生态为基、产业为本、文化为魂”的开发理念，重点打造“五大产业，一大配套”核心导入及培育医养、旅游、教育、体育、文创新兴产业，塑造特色民宿商业配套，体系化、全域化建设，打造真正的健康旅游之城。

4万亩就是26平方公里，而据公开资料显示，莱芜市雪野旅游区雪野湖休闲度假区规划控制面积130平方公里，核心景区面积60平方公里，总开发面积18平方公里。

恒大金碧天下——总占地8000余亩，整体可划分为六大功能区：中心广场及居住配套区、生态环保公园、山地运动项目拓展区、DIY农业及生态园特色饮食区、航空培训基地及航空体验区、旅游及配套设施区。是集生态保护、城乡统筹、文化旅游、休闲度假等功能于一体的大型区域综合开发项目。

山东高速绿城桃花源——总体规划用地4200亩，建设计划总投资26亿元，整个项目分三期开发，2012年“桃花源”开工建设，预计3~5年内完成。其中，204亩规划用于低密度住宅建设，1013亩用于高尔夫球场建设，187亩用于高尔夫球场住宅，1013亩用于酒店和商业建设。

（从2008到2048年）

据了解，桃花源的别墅多为商业用地，即40年产权，有的从2008年开始，如今只剩下不到30年。也有2013年开始的40年产权。

原乡庞伯里——总占地1500亩，其中建设用地870亩。项目分五期开发，别墅多为独栋，2-3层，包括马术场、汽车露营地、飞行器停机坪、高级会所等众多高端度假配套。

这个项目从2013年开发，至今五六年过去，依然还是在建设中。

而关于雪野湖片区规划的别墅建设问题，早在2011年就有媒体相继报道过：

公开资料显示，莱芜市雪野旅游区雪野湖休闲度假区规划控制面积130平方公里，核心景区面积60平方公里，总开发面积18平方公里。

在当地部门眼中，雪野旅游区作为莱芜的四大功能区之一，整体开发定位为“山东湖滨休闲度假中心，山水运动、会议疗养基地”。但现在，“雪野旅游区”已经成了别墅群和高尔夫球场的集中地。

“在高尔夫球场周边能建设配套项目，比如居住小区、商业广场等。比起简单民居的开发，别墅的开发才可以使他们获取更加丰厚的开发利润。”当地一位开发商告诉记者。

据这位开发商透露，这里很多土地在出让前都会将土地的容积率提高，比如做到2.0，规划以高层为主，但是在土地出让后，开发商完全可以建高层建筑和别墅来平衡开发强度。

但对此，莱芜一位官员则对外称，只要开发商开发的小区达到容积率的要求，就符合标准了，对其中是否含有别墅项目并不在意。

我们再看看，媒体是如何报道秦岭北麓拆除别墅群的：

与此同时，秦岭大量的违建别墅正在搞建设；西安电视里、马路边，大量的别墅广告正在搞促销，甚至有的项目被当成年度重点项目大力推进。边整治、边违建，禁而不绝的破窗效应产生，严重地影响了党委政府在人民群众中的公信力。

“2003 年已经有相关通知下发，但西安市还在招商引资，在秦岭山下大搞文旅项目。引进来以后，商人是要将利益化的，看到房地产开发比旅游开发赚钱，就想办法把旅游用地变成房地产用地，文旅项目就成了别墅项目。”张鹏回忆说，“2008 年左右，西安开了两次常委会，保留了二三十个别墅项目，后来又增加了二三十个，大致形成了这次拆违范围内的55 个项目。”

秦岭违建别墅，就是在巨大经济利益的趋使下，打着发展经济的“巨型横幅”，贴上生态宜居的“精美标签”，披上文化产业“合法外衣”，钻起了政策法规的空隙“打擦边球”。党的十九大报告中提出，坚持人与自然和谐共生。我们必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，要像保护眼睛一样保护生态环境，像对待生命一样对接生态环境，坚决摒弃绿水青山去换金山银山的发展老路。

金山银山不如绿水青山，但愿雪野湖畔，生机盎然，但愿雪野湖畔，不会成为下一个秦岭北麓。