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您好，想咨询您一下买房的事儿。我今年研究生毕业，签了一家设计院，在奥体附近，我女朋友在市立五院上班，下一步买房谈婚论嫁了。买房的话想离她近一些，您看怎么样？打算在市立五院附近买房，首付可以70-80万吧，打算买一个三居室，考虑学区和地铁，新房、二手房都可以，对于五院附近的房子，想咨询您一下选小区选房这方面的建议，谢谢！
你好，你女朋友真幸福，你对她这么好！
市立五院附近，其实还是有不少楼盘可以选择的。
市立五院西，有一个旭辉银盛泰的瑞公馆，经十路，五院旁，学区未定说是营东，但楼盘品质一般，尤其是临近铁路，临近经十路，居住密度也比较高，具体你可以去看看。《楼盘测评—瑞公馆》
市立五院西，经十路南不远处还有个力高君悦首府项目，也是个新楼盘，尚未面市。
市立五院南，二制药厂的项目，近期也要启动了。这个项目现在市场信息比较少，只知道快要启动了。你也可以关注一下。
市立五院东，有个远洋万和府，目前在售状态，容积率3.0，包括1栋34F安置房，1栋11F安置房），2栋26F住宅，3栋17F住宅，3栋18F住宅，面积110三室。可以去看看，距离经十路地铁口不远，又不紧邻经十路，周边和谐商圈配套还是比较方便的。学校在东侧，在建设中，非名校，但对于学校，我们说过多次，签约个名校不等于。《济南楼盘测评——远洋万和府》
远洋万和府南侧，还有一个值得期待的项目，已经启动，下半年就会面市，这就是绿城进驻老城区的又一个项目，容积率2.8，地上建筑面积约6万平米。绿城在济南这几个楼盘的品质还是不错的，所以这个楼盘具体会做什么样的产品，还是特别值得期待。
其实周边还有一些楼盘，主要就是距离五院稍微远了一些，但也可以去看看。如白马山下的中骏天誉，世茂璀璨时代可能预算不够，地铁口稍微远了一些。还有二环西路西棠甲第，有地铁2号线站口。
楼盘大约就这么多，买房子先自己去看看，看了之后再说深入的。
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孟总您好，目前资产济南有一套甸柳一小面积80平方米左右，现自住，（单位就在中建广场附近）工业北有一套公寓40平方米左右，现孩子自住，CBD绿地公寓一套，交了首付，贷款正在办理。商贷每月还3000元。（当时考虑买这个公寓，想以租养贷）外地市区有套住宅总价90万左右，准备养老用。目前有公积金每月2000元，想再贷款买一套住宅，给孩子结婚住，（孩子22岁目前工作不稳定，不考虑他还贷款）1、我是把我甸柳和外地的房子卖掉买两套合适，2、还是再贷款买一套好，目前贷款只能再贷12年。（工业北公寓可以出租金1700元左右）目前还有60万左右首付，随着年龄增长也不能手里没有现金，也再考虑留些现金养老，所以才买的cbd公寓以后出租。我是买房小白，特别是买的工业北公寓一直觉得不太合适，cbd的公寓也只能看发展，（当时听了电台广播去买的）绿地那个合同签了，贷款还没下来，想退是不是就违约了？所以想再买房一定找个专业人士给些建议和规划，谢谢您孟总，辛苦孟总给些建议和规划
你好，规划建议不敢，我们从来都是一家之言，不敢指导别人，只是说出自己的点滴感受，仅供一点点参考。说到这里多说两句，今天在一知名地产自媒体群里，看到这么两句话，感觉说的特别好：
句是：为什么大家都写买房，其实都是因为我们的粉丝基本都是卖房的，不这么写，他们不转。
第二句是：只要码字的，就别吹牛逼有钱，也别吹牛逼说自己看得清楚市场。
这两句可谓真知灼见，作为地产自媒体能这么说自己，难能可贵。这一句，其实也能佐证你现在投资的那套公寓。
针对你的情况，我建议，你可能不爱听，就这样吧，也别卖谁买谁了，也别给孩子买房子了。因为，你最该卖的，是两套公寓，但是我敢保证，你很难卖出去。除非价格很低，低于市场价。但这样你不甘心。
工业北的公寓还有1700房租收着就收着吧。CBD的公寓你等着出租吧，希望能租出去，希望能租个好点的价钱，尤其是你去年买的，渠道费电商费还没有打击，肯定不便宜，租金能不能还贷款都难说。如果能卖出去，真是皆大欢喜。
如果你卖了两套住宅，实在有些可惜，因为你自己没地方住了。然后再买了新房，你还要还贷款，毕竟年纪大了，如你所说，手里还是要有点钱。
所以，不买不卖，保持现状过日子吧。至于你儿子，年龄还小，别给他那么优渥的生活条件，让他自己奋斗一下吧。穷养儿，富养女。不然，怎么逐步成长呢。
如果真想卖，地级市那套卖掉，然后作为首付，给孩子买套房，让他自己挣钱还房贷。
可怜天下父母心，可能我说的话，你不爱听，但这就是我的一家之言。
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你好老师麻烦给推荐一下 现在济南一套两居 计划想再买一套 手里有200+ 还没要小孩 所以也多少考虑学区 目前的房子太小了 又属于高密度社区 所以想找个宽敞、环境好点的 看过唐冶高铁城的4居 也关注过华润公元九里感觉都不太满意 有推荐的吗 谢谢
既然手里有200多万，并且还属于刚需，就不要去唐冶和南部了，不是说这样的地方不好，而是有比这些地方更好的。
任何时候，买房子都要看地段，看配套，看成熟度，所以推荐你好地段稍好一些的房子，比如最近大家都在说的金地华著，15—18层的住宅，没有大高层，均好性还不错，户型也不错，可以考虑。虽然学校不确定，但是未来划片区入学历下。
再有汉峪片区的玉兰花园也还不错，也是低密度，环境也好，绿城的品质还是不错的，也有学校瀚阳学校，可以去看看。
汉峪还有一个不错的楼盘，就是海德堡的被动式建筑，我就是没钱，我要是有钱的话，我真想买一套。被动式建筑，是亮点，恒温恒氧恒湿，还不同于一般的科技住宅，产品力很强大。楼下就有山师雅居园校区南校。具体可以去看看。《济南汉峪这片赛马场》
总而言之，如果预算可以，尽可能还是买个好地段的房子，如果市场震荡，好地段的房子相对稳健许多。
地产下半场2020-03-31 20:59:04
