1.
大悦城住宅地块来了
2019年9月29日，王舍人片区原化肥厂7宗土地迎来拍卖，包含1宗商务用地和6宗居住用地，总土地面积约318亩，总建筑面积54.3万平米，由济南大悦城产业有限公司底价摘得，总成交价31.4亿元。其中6块居住用地，容积率在2.3-2.4之间，建面约40.0万㎡，成交楼面价7000-7384元/平米。根据当时的拿地条件，商业地块将打造济南首座大悦城商业综合体，所以从拿地开始，该项目就备受期待。近日，其中1块住宅地块正式亮相。该地块位于工业北路以北，开源中路南侧，共规划了13栋高层住宅，高度在18F-24F之间，共944套房源，其中有22套为居住公寓。
从经济指标来看，该地块有部分地上车位，但从规划图来看，这些车位主要分布在小区大门两侧，应该不会对社区内的人车分流造车太大影响。
2.
中铁城B-5地块社区配套中心
近日，位于东部彩石片区的中铁壹号的B-5地块社区配套中心迎来规划公示，占地16475平米，总建筑面积10900平米，包含医疗、文化、体育、福利、邮政所、室内副食品是场、养老服务设施等等。
说起中铁城，该项目如今在彩石的境地似乎有些尴尬。中铁城的尴尬，得从高价拿地说起。2016年11月1日，那时济南楼市还势头正猛，彩石片区5宗用地出让（4宗住宅+1宗商业），总占地58.5万平米，容积率在1.1-149之间，总建筑面积约71万平米。当时引起了13家房企的竞争，最终经过314轮，被中铁以92.8亿的总价，199%的溢价率斩入麾下，住宅成交楼板价高达1.3-1.39万元/平米，妥妥的高价地。
要知道彩石片区在售的另外一大楼盘，龙山希思庄园，因为拿地时间早了两年，楼板价才3000出头，比中铁城每平便宜了10000。更尴尬的是，2019年3月，历城控股和融创联合拿下的彩石超算中心的住宅地块（也就是融创东山府项目），同样是低密度住宅，楼板价才7300元/平米。再往西，比彩石离济南还要近一些的神武片区，金茂+鲁商、龙湖拿下的两个住宅组团5982-12040元/平米的楼板价，也比中铁城便宜了不少。地价这么高，市场不好时，降价都没有底气。随着神武片区的住宅陆续入市，中铁城以后的日子可能更不好过了。
3.
绿地新里程A-2地块规划变更
绿地新里程也是济南高价地代表之一。2016年11月，南北康片区7块地（2宗商业+5宗住宅）捆绑出让，总土地面积约25万平米，容积率在2.47-3.5，总建筑面积86.5万平米。经过304轮竞拍，被绿地以86.38亿元的价格拿下，住宅楼板价11591-12648元/平方米。这地价，远了不说，就拿对面的融汇爱都紫麟台来比，人家最近的售价才一万一二，还是9层的产品。绿地新里程从2017年2月入市，到现在一直在卖。此次公示的是A-2地块的规划变更，该地块与目前绿地新里程的其他组团不相邻，单独立于最北侧，目前还未入市。主要变更内容如下图所示。
4.
烯谷中心B-1、B-2地块用地规划
这个项目我们之前也说到过，位于孙村片区科创路西侧，世纪大道两侧，共5个地块，包含2宗商务用地，3宗住宅用地，由高新控股和山东融建（融创、建邦各持股50%）联合开发。住宅地块容积率都是2.0，总建筑面积约40万平米，成交楼板价5867-5887元/平米。此次公示的是B-1、B-2两宗商务金融用地的用地建设规划。
5.
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6.
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7.
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地产下半场2020-03-20 09:24:49
